西安铜雀台楼盘开发商 单方面“毁约”涨价的事情，引起了社会广泛关注。那么，对于开发商的这一行为购房者该怎么做？权益该如何维护？
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采访中购房者认为，铜雀台楼盘开发商以建设成本上涨为由而拒不执行原来的协议房价实质就是为了涨价。开发商则认为，现在这么做，就是之前没有正式售房。
▲铜雀台楼盘负责人
没有预售证，其实客户他只交了两万块钱的定金，我们没有收他的房款或者首付款，都没有收。单价、总价、单价和面积，肯定最终还是要以商品房屋买卖合同为准。
张其告诉记者，虽然他们现在没有办法执行原来的认购协议，但愿意对签订认购书的购房者承担定金部分的赔偿。
▲张其
我们还是愿意双倍返还定金，两万赔四万甚至赔五万，再付点利息给他们。
对于开发商这样的说法，不仅购房者不认可，西安市莲湖区住建局也不认可。目前，由于开发商连续拒绝执行莲湖区住建局两次约谈时提出的执行原购房协议的要求，莲湖区住建局已经启动了处罚程序。
▲王瑜辉
我们认为他（开发商）这个说法是有欠缺的，因为你约定的是约定的事项，你要执行。签的合同要按原合同执行。老百姓担心就是拿不到房子，然后就是遭受损失，所以我们对他的事情咨询了市级部门，第一首先就是进行约谈。第二下来进行处罚。还有就是要进行扣分儿。
面对主管部门提出的要求，铜雀台开发商不仅不执行，还以购房要摇号为理由拒绝承认之前的协议，甚至连之前承诺的赠送面积也不算数了，而之前签协议的购房者如今还有没有购房资格也成了问题。
▲铜雀台楼盘负责人
张其：按照西安目前购房政策到时候还要摇号。
记者：你觉得这样合理不合理？
张其：我给你再讲一下嘛，还有一个是关于这个面积赠送，现在西安市是整体这个主体结构他都要算面积的，现在没有面积赠送这一说，所以最终的还是以政府部门测量的面积为准。
记者：原来赠送面积你们是不是有承诺？
张其：这个原来只是在宣传单上出现过。
记者：那这算不算是你们对它们的承诺呢？
张其：也算是吧，但是这个跟政策现在不一样了，以前的政策是还允许赠送出现，现在不允许赠送，这部分就要钱了，这个就是要最终看相关主管部门最终的测量的面积，测量下来多少就是多少。
对于开发商的说法，购房者认为：2017年，他们和开发商签订认购协议买房的时候，西安还没有出台摇号的政策，也没有不允许赠送面积。现在，开发商的说辞，加上貌似守法的操作，无非是在选择性地利用行业规定掩盖自己违法行为，从而达到自己利益的最大化。
▲购房者
我们是在2017年签订了认购协议书，里边的单价、面积、总价、房号、赠送面积都是一应俱全，这在法律上，是等同于正式的购房合同的。他现在明确的就是说是不承认这个事情，那就是说是公然的不承认法。
▲购房者
我们签的有协议，你应该讲诚信。不能你做生意光能赚不能赔，你赔了你就要甩锅给别人！
采访中开发商负责人告诉记者，目前他们的解决方案就是，等办理售房证的时候，申请政府最新备案价格，政府给备案价格是多少就按多少来执行，同时，对原来签订认购协议的购房者适当进行补偿。
▲铜雀台楼盘负责人
价格我们现在谁也不知道，最终能备案下来多少？这个还是要发改委来批，但如果价格高的话，比如备案备到一万七一万八了，我们可以优惠20万。其实我们公司最终的意见是什么呢？如果二号楼的准客户对我们的处理意见不满意的话，其实他完全可以走这个司法程序，司法渠道来解决问题。
记者：价格调整是你们的最终目的？
张其：不能说是目的，是我们现在减少损失的一种方式。
记者：那这个就转嫁给老百姓了 购房者了？
张其：这个 呵呵 。实际上要从我们这两栋楼最终来实现吧，只能这样说。
对于这个解决方案，购房者并不接受。那么，对于这件事情，法律上又是如何认定的呢？陕西浩公律师事务所主任律师王浩公认为，开发商和购房者签订的认购协议书，属于预约合同，预约合同也受法律保护。开发商毁约，首先应当承担违约责任。
▲王浩公
那么开发商违约责任是什么呢？我们有权要求对方继续履行合同。那么这个房子如果开发商卖掉了呢，那么他要给我们赔偿损失。这个损失在哪里呢？就是中国人讲应人事小误人事大，那么同类型的房子在当年相同地段相同位置相同品格的房子那么中间的差价，他要给购房人赔偿。对于购房者来讲，我应该按照当时约定的价格获得该房，要么我要购买当下和它相同类型的房屋，你要把差价你给我补偿了，就是为了达到合同的目的。
那么，在这个事件中，开发商以没有办理预售证为理由，来否定之前签订的认购协议书的合法性，王浩公律师认为，这也是站不住脚的。
▲王浩公
有关*证办**的合同义务在开发商而不在购房者，购房者只要把相应的像前面的钱款交完之后，那么他的合同义务相应的已经履行了。至于说他（开发商）没有获得预售证等等主客观的原因，是他单方的原因和购房者无关，因为购房者没有过错。任何合同的双方，实际上都是为了牟利，这没有错。古人说：”君子爱财 取之有道“。取之有道最基本的就是有合同意识有规则意识，要按照当初的合同约定来履行合同，而不是见利忘义。
无论是出于何种理由，开发商置企业诚信而不顾，单方面“毁约”，本质上还是源于契约精神的缺失。在主管部门调解甚至处罚也难以奏效的情况下，期待通过正规的法律途径，维护购房者的权益。
记 者|马 杰
摄 像|王 勇