继苏州、厦门、杭州之后，国内第四个重启限购的二线城市也“火热出炉了”，它就是南京。9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。南京限购规定，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
南京限购 本地人限二禁三 外地人限一禁二
限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和*合六**三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
南京、合肥房价涨幅持续排在全国前列
与合肥一样，南京房地产市场持续“高烧不退”。根据国家统计局数据，在全国70个大中城市中，南京的新房价格同比涨幅一路加速，从1月的接近11%涨至8月的39%，涨幅基本持续处于全国前列。
对于此番限购，南京城市与房地产研究专家孟祥远博士表示，南京是二线热点限购城市中，政策力度最为严厉的，其它限购的苏州、厦门、杭州等对本地人不限购，而且对外地人的限购也容易流于形式，然而南京的限购是动真格的。此外，政策对买不到房的刚需是重大利好。限购政策对刚需和自住需求的影响并不是很大，因为一套房、两套房不受限制，对刚需和真正的改善是个好事，而一些投资性需求就受*压打**。对于保护刚需有利，显然是好事!
而合肥本土大v则表示，南京这次限购符合预期，比杭州猛烈，本地居民二套以上新房买不了，二手房交易继续拉升，想卖房的先等等，会有一波补涨。土拍刚结束就限购，佩服这种卸磨杀驴的策略，让你们再闹，一次性关起来慢慢折腾。捂盘的赶紧卖啊!
南京限购 专家发出黄色预警!合肥必跟进!
合肥与南京有着太多的相似性，同样是“新四小龙城市之一”，合肥的房价涨幅也一直稳居全国前列，并且连涨17个月，此前与厦门轮流坐庄第一的宝座，只有在8月的时候才首次跌出前三，暂居在第四的位置。
同样是在9月23日，南京迎来土拍的收官日，用摇号决定最终买家，最终16家房价拿下价值474.58亿元的土地。合肥也是在这一天不甘示弱，在经过3个多小时的鏖战后，最终出让11宗地，揽金168.8亿元!其中，5宗地荣膺地王，11宗地的平均溢价率高达244.6%!未来，合肥恐无“洼地”，房价朝着2万+时代绝尘而去。
9.23合肥土拍现场戒备森严，只有拿地房企才能进入内场拍地
因此，南京此次出台限购给了合肥很大的压力，合肥是否会跟进，也成了疑问，甚至易居研究院副院长杨红旭直接表示，南京限购力度，略强于杭州，略弱于厦门!接下去几个月，南京楼市将趋于震荡，量缩，价格涨势放缓。投资不宜。老杨发出黄色预警!合肥必跟进!
合肥短期内或难限购 银十将现开盘潮
合肥究竟是否需要限购，众说纷纭，合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授一直认为，合肥不适宜限购，凌斌此前表示，限购可能会引发负面的连锁反应“楼市成交量下降——房价下跌——开发商谨慎拿地——土地财政收入减少——GDP增速下降——负面影响稳增长目标”。
不过，安徽予荣地产总经理胡维宏则认为，合肥跟进的可能性比较大。一来作为四小龙中唯一没限购的城市，政府压力肯定有，而且新市长刚上任，做出点动作也在情理之中；二来23号土拍已经击溃刚需心理，合肥置业的门槛再次大幅提高，若仍由市场发展下去，那时再调整恐怕带来的阵痛远高于现在。
不过，安徽创源地产营销顾问有限公司总经理张其凯则认为，合肥短期内应不会动用限购大招，合肥高层近期的发声意味着合肥市政府更倾向于用加大土地供应的方式来促进合肥房地产市场的平稳发展。
就在9月2日，合肥国土局突然发布居住类土地出让预公告，共50宗6225.34亩土地后期将入市。从合肥国土局的举动来看，似乎更愿意以加大土地供应的方式来给楼市降温，确实限购引发的风险过大，既然不能在需求端进行调控，那就在供给端放量。如今，这6225亩土地究竟何时入市成了最大问题。
另外，张总认为，合肥楼市会继续火热，房价仍然在稳健的上涨之中。虽然，合肥8月房价涨幅跌出了前三的位置，但参考意义其实不大，此前，不少开发商拿地后捂盘的太多，8月合肥楼市并未真正的放量，金九同样放量不多，成色不足。10月，对开发商本身来说，处于冲刺业绩的节点考虑，合肥会形成一个开盘高潮。因此，银十（国庆后）的合肥楼市数据更值得期待和分析。