相信不少人都听过售后包租商铺，也被称为售后返租商铺。这样的商铺确实很具“诱惑力”，看起来真的很美好，但实际上大多都是开发商的“套路”，一旦你买了以后，就掉进了开发商的“陷阱”里。
售后包租商铺一般都是商场里面的商铺，一般都不是独立商铺，而且产权“格子铺”，也就是一个商铺本身50平，因为价格高，所以不好销售。开发商就将这个商铺分为几个产权面积，然后就卖产权面积，比如一个7平方，但实际上不会单独隔出7平方，同样是50平的商铺。
以下是售后包租的常见宣传“套路”。
包租时间长、回报高
相信大部分人买商铺都怕买到以后租不出去，那商铺就白买了。开发商为了让自己的商铺好销售，承诺包租10年或者20年，并且每年的回报率都较高，一般为前三年6%、7%、8%，后两年为9%、10%，五年后则随行就市，但是不低于多少的回报率。因为普通家庭要想自己的存款达到6%以上的回报率是非常困难的，而且每年还递增1%，这样的高回报让很多人放下了警惕之心。
无条件回购
很多开发商在承诺包租的同时，还承诺在多少年后无条件进行回购，比如原价回购或者高于原价多少进行回购。这个条件让很多投资者都信以为真，可以白赚几年的租金，这种好事哪里找？
租金抵房款
开发商在买这种商铺时，价格都定得不低，有些2、3楼的商铺价格好达几万一平，为了吸引更多只有少量存款的投资者，开发商想出了前三年租金抵房款或者前五年租金抵房款的办法。这样价格确实降下来不少，让更多的人能够买得起这样的商铺。
以上这三个条件是不是看上去“很美”？现在就来下为什么我说它“很坑”。
首先期房售后返租这个模式是违规的，很多房管局明确不能进行这样的销售模式。开发商做出的只是空头承诺，虽然有白纸黑字的合同，但是往往开发商都不会签订包租和返租合同，而是一个皮包公司来和购房者签订，后期如果收不到租金，开发商也不用承担相应的责任。
再者就是承诺的回报率一般都不容易兑现，我们按照2楼4万的单价计算，7个平方的商铺价格为28万，抵扣前三年租金后，第四年是9%的回报率，也就是一年的租金为25200元，每月租金为2100元，折合每平每月租金为300元。试想一下一个不知名的商场二楼每月的租金要达到300元一平是多么困难的事，基本上是实现不了的。
再来说说无条件回购，如果商场真的营业了，而且回报真的真的非常高，那么无条件回购也不是不可能。但是这么高的回报率基本上不可能实现，还谈什么原价回购呢？
最后说说租金抵房款，很多人都认为自己赚到了，前三年确实按照回报率租金抵扣的房款，但是这都是开发商的“套路”。商铺价格本身就达不到销售价，而是开发商涨价后的价格，然后再用所谓的租金抵扣房款，其实开发商并没有任何损失，反而为自己争取到前几年的缓冲时间，能营业还能收租金，不能营业权当为自己留下“跑路”的时间了。
以上的内容你们看懂了吗？如果还有人给你推荐售后返租商铺，那么你最好谨慎思考了，否则买了以后后悔就没用了。特别是在面对高回报的投资产品的时候一定要更加理性的分析。