5月13日，中粮武侯瑞府取得了预售证，推出3号地块2-4号楼，共260套洋房产品，面积从137-170㎡不等，带装修均价25280-37237元/㎡。
众所周知，中粮武侯瑞府主打中国府院别墅。而本次推出的洋房，作为其入门级产品，最高3.7万的售价，也引发了市场广泛的关注，为何售价如此之高？
凤凰网房产认为，99%的人，可能都没有看懂中粮武侯瑞府的价值。
接下来，凤凰网房产带大家重新认知，中粮武侯瑞府。
没有看懂武侯新城
如果人人都能坚定踩准城市的发展脚步，那么中国就不会只有一个李嘉诚。
中粮武侯瑞府位于新城智远大道与金履路交汇处，武侯新城腹地。该区域因汇聚了大量高端项目，被誉为“豪宅第三极”为人们熟知。而凤凰网房产认为，这里不仅是成都“豪宅第三极”，可能还是主城最后的豪宅区。
首先，这里是主城区内唯一还有大量连片土地供应的区域。
截止目前，成都五城区2019年土地推介会都已召开，综合五城区今年供地计划，可以了解到，除武侯区外，其余4城区供应的土地绝大部分都呈散点式分布在各处。而武侯新城仅今年便计划供应1320亩土地。这是什么概念？土地资源相对较多的成华区，今年一共才供应600余亩土地。
/2019年武侯区供地计划一览
资料显示，位于成都西南三环到绕城之间的武侯新城，未来可利用土地资源约6000余亩，大量的待开发地块让武侯新城充满了想象。
其次，这里周边配套成熟，具备高端居住先天优势。
吾悦广场、万达广场、红星国际，以及大悦城，可满足区域高端消费需求；地铁3号、10号号线已开通运营，而9号线和17号线目前正在修建，预计将会在2020年底通车，届时出行方面将更为便捷；教育方面，北京第二外国语学院成都附属中学早已建成招生，后期还规划有龙江路小学新城分校、石室外国语学校、武侯科技园小学、武侯实验中学等在内的8所中学、16所小学、32所幼儿园。
成熟的配套，相对于配套设置建设相对滞后的其他板块，武侯新城也更具高端居住先天优势。
最后，这里有足够产业支撑，参与区域开发建设和经济建设。
据成都市武侯区对外披露的《武侯区产业发展地图》显示，未来的武侯新城将是以西部智谷为核心，以电子商务、科技研发、总部经济为主导，集电商平台、跨境电商等为一体的电子商务集聚区。并利用地上绿色资源和地下空间资源，促进旅游、文化、商业深度融合，着力打造一流的都市休闲游憩“绿色名片”。
主城唯一拥有大量待开发用地的板块，又有成熟的配套设施与产业支撑，这样的价值势必会吸引开发商的涌入。武侯新城“豪宅第三极”只是表象，其本质是土地的稀缺与未来城市发展的方向。
没有看懂中粮武侯瑞府的产品价值
现在我们在来看看项目。
中粮武侯瑞府是中粮地产旗下独立于“壹号、祥云、锦云、鸿云”四大住宅产品系列之外的top级产品，其同名项目还有位于北京的北京中粮瑞府，该项目也是中粮地产旗下一款神话级豪宅产品，目前其二手房已达到了10万/㎡。
/北京中粮瑞府二手房报价
作为第二座中粮瑞府，中粮武侯瑞府虽然与北京中粮瑞府有明显差异，但这并不妨碍其豪宅定位。
项目分为三个地块开发，呈“L”字地形，分布较为工整。其中1、2号地块为别墅产品，3号地块为洋房产品。
/中粮武侯瑞府鸟瞰图
高低配的组合方式，对于开发商而言是一种土地价值最大化的形式；而对于洋房的业主而言中粮武侯瑞府这样的布局，也造就了区域内唯一“270度”全视野景观的“双公园、双墅区”洋房。
通过实地走访，凤凰网房产发现，项目周围西南与东南侧是两所市政公园；西北侧则是中粮瑞府1、 2 号地块别墅区，均是4-6层的叠拼和3 层的合院；东北侧，是石室佳兴外国语学校，几百米内，几乎没有高大建筑物遮挡。
在产品规划上，中粮武侯瑞府洋房主力面积为137-170㎡，别墅产品的主力面积为150-259㎡。
/中粮武侯瑞府效果图
这里，我们重点看看洋房产品。
洋房产品采用是2T4和2T2的设计，但由于项目采用的都是双向贯通梯，即便是 2T4 户型的业主，也能享受1T1的品质。
具体到户型上来看，本次中粮武侯瑞府推出的洋房产品，大部分都采用了一种经典的“内走廊+双卧夹庭”户型，把老人房和主次卧分开，解决了内走廊式户型在大户型中走廊过长的缺点，也缩短了主卧到客厅的动线。
以149㎡的B1户型为例，做到了兼顾实用性与尺度感的设计。
/149㎡B1户型
中西双厨加上7.2米的横厅配以相同长度、进深达到1.9米的超大阳台，显得十分大气。同时，14米以上的采光面，也使得室内十分通透，无暗间。另外，主卧270转角飘窗更是点睛之笔。
在细节上面，除了本批次所有的主卧衣帽间都是精装成品交付之外，中粮武侯瑞府的“三大件”中也有惊喜。
/中粮武侯瑞府意境图
据介绍，中粮瑞府的中央空调和全屋地暖可实现各个房间温度自由调节控制。同时，客厅和卫生间干区的地暖系统与卧室分属两套不同系统，可以分别开关。在新风系统上，项目采用了目前少有的全热交换双向新风系统，不仅能有效过滤空气污染物，还更加绿色环保。
诸如此类，项目还配置了三层中空玻璃、末端净水、一键呼叫按钮、语音模块、梯控系统、人脸识别等等细节，在不经意间，就能发现惊喜。
可以说，相较于一些炫酷的科技噱头，中粮武侯瑞府的产品打造逻辑是基于成都人真正的生活习惯，更多的看重落地性与实用性。
作为一座新中式豪宅，颇有一种大道至简的哲学意味
没有看懂中粮武侯瑞府的客户需求
中粮武侯瑞府此次入市的价格带装修均价在25280-37237元/㎡之间，这个价格确实不算便宜。
但豪宅的价值，并非是可以用平民大众的价值观来衡量的。
凤凰网房产认为，中粮武侯瑞府目标客群主要集中在36-50岁之间的成功人士。
调查显示，稀缺的产品一直都是这类人群青睐的消费对象。不管是喝轩尼诗、芝华士酒，戴卡地亚、江诗丹顿手表，开着宾利、劳斯莱斯豪华车，拥有PRINCESS的游艇，还是抽着大卫杜夫的雪茄，这些消费行为成为很大一部分成功人士彰显自己尊贵身份的标志。
/中粮武侯瑞府意境图
作为区域内唯一“双公园、双墅区”洋房，中粮武侯瑞府对于资源的极致占有与不可复制性特点，将会成为这类人群消费的主要动力。其次，作为主城断供已久的中式府院项目，中粮武侯瑞府也更贴近传统豪宅的选择标准。稀缺的产品、便利的交通、闹中取静的环境也正好满足了这类人群的需求。
因此，对应这样一种人群的中粮武侯瑞府，取得这样的入市单价，也显得并不意外。一来，中粮武侯瑞府这样如此稀缺产品的规划与定位，本来就与周边项目拉开了差距，对于武侯新城来说这样寸土寸金的主城最后的豪宅区，价值必定要与价格相匹配；二来，这部分人群也具有如此的消费实力。
所以，凤凰网房产中粮武侯瑞府以这样的单价入市，并不意外。
/项目实景图
中粮武侯瑞府看似单价并不便宜，但综合武侯新城区域价值、产品自身的优势以及其目标人群来看，中粮武侯瑞府显得十分具有性价比。另外，作为区域内唯一“双公园、双墅区”产品，以及难得一见的主城府院项目。随着城市不断外拓，中粮武侯瑞府也具备了极高的收藏价值。
据了解，中粮武侯瑞府后期即将推出主城断供多年的合院产品，值得市场继续关注。目前别墅样板间已正式开放，主城最后的理想院落生活，敬请现场体验。