孩子已经就读小学，目前计划一个公立初中学区保底，应该如何选择？
“娃娃九月小学入学，计划放在成都郊县我们身边就读，想买一个以后小升初学区房，户籍摇号主城区较好的初中，能不能推荐几个好出租，稍微新一点的电梯楼盘？最好房价也很美丽！”
“我准备给娃娃备一个初中，现在在高新西区尚阳小学读书，总价100万挂户，有哪些楼盘推荐呢？“
“老师你好，目前娃在成华区石室小学上小学3年级，成华区对口初中不好，想做优化，但是首付只有30万，可以买哪里呢？”
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这些问题的中心思想是：
孩子已经就读小学，计划一个公立初中学区保底，总价100万、挂户、易出租，应该如何选择？
小学学区房和初中学区房，本质上有区别！
因为主城区+高新区幼升小都是 单校划片 ，而小升初大部分都是 多校划片 ，所以小学学区房是百分百确定~
举个例子，买了成师附小的学区房只要没有其他特殊原因，一定能就读成师附小，但没法保证孩子一定能就读七中育才水井坊。
所以，既然只考虑优化初中对口，尽量保证选一个 确定性更高 的初中学区，下限很重要，‘最差能摇到哪里’一定要考虑！
100万初中学区房怎么选？
因为是初中学区房，那么小学好不好并不是特别重要，那么 普通小学 所对口的楼盘就可以考虑了，因为没有学区溢价。
另外，楼盘最好靠近地铁的套一，投资额小，租售比高，风险小、流动性好 ~
其次，老房子不带电梯的多层一般来说也不好出租，而且10年后房龄就更老。建议还是选 带电梯的次新房 ！
青羊二区
青羊二区拥有成都“479三小联中”之二，一个是树德东马棚、一个是石室陕西街，这两所学校，都是家长趋之若鹜的名校。
石室陕西街 全校重点率在80%-83%，以前有大小基地班，2020年开始均匀分班，学校有很多金牌老师；
树德东马棚 ，成绩要比石室陕西街差1-2个百分点，2020年依然有科创班分班。
蜀华学校 ，利用青羊区智慧营、七中育才水井坊竞赛师资、石室文庙学科竞赛资源来夯实学生成绩根基；学校在教学模式、管理模式和“5+4”学制改革上做了大量的创新和探索，这几年全校中考重点率60%，5+4班重点率接近100%。
其中的 树德东区 ，以前的24中，2010年加入树德实验教育集团，中考重点率基本在50%-60%，成绩比较均匀。
100万挂户可选择哪里？
选项1、回民小学（一般） ：成都市唯一一所回民民族小学，清光绪二十八年（1903年），热心教育的回族人士创办了清真学堂（后更名为清真小学），主要招收家境困难的回民子女入学，使之学习文化，成为有用之才，同时兼收其他民族的学生。
对口楼盘可选择：现代之窗、西御大厦、皇城公寓。
选项2、彩虹小学（一般）： 2007年由上池正街小学与汪家拐小学合并而成，生源包括包括了部分外来务工非正读和调剂的学生。
对口楼盘可选择：彩虹商务大厦、力迅领筑、南桥视窗。 选项3、东城根街小学（40强）： 无论历史、青羊区教育圈地位都排列靠前~学校在传统文化理念里面，添加了“国际教育”的内容，开设了国际理解课程、国际游学课程、PYP课程。
对口楼盘可选择：时代凯悦、新城市广场、金色夏威夷。
锦江二区
锦江二区拥有成都“三小联中”之一的—— 七中育才水井坊校区 ，这个学校也被称为成都最好的公办初中，无数家长梦寐以求的名校。
2020中考最高分就来自七中育才水井坊，660分，而过去3年最高分666裸分，也同样来自七中育才水井坊。
七中育才汇源 ，属于锦江区第一梯队公立，分云班和平行班两种，云班成绩很优秀/高分段很高，全校整体重点率在80%左右；
盐道街中学 ，分面试班和平行班，高中教学质量优于初中；
田家炳中学 ，分课改实验班和平行班，成绩相对来说要弱一些，因为田家炳高分段人数很少，整体成绩就属于中等偏上一点；
川师附中， 中考重点率60%多，每年有80-100个孩子可以直升到自己的本部高中，川师附中分两种班：实验班和平行班，实验班的教学难度很高，平行班教学难度很低，差异教大。
17中 ，比较一般，重点班的含金量也比较低~
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单选题、龙王庙正街小学（40强）：
小学始建于1907年，其读写课算是特色，主要学校很重视书香校园建设，比如制定读书计划、诵读中外经典、开展书香活动等。
对口楼盘可选择：国际商务大厦、星城银座、蓝光时代华章、蓝光郁金香花园广场。
锦江一区
锦江一区虽然小学一般，但是对口初中是亮点，因为也有机会摇进 七中育才水井坊 。
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锦江一区包括了：和平街小学、锦官驿小学、天涯石小学昭忠祠分校，三所小学相对普通，对口楼盘学区溢价都不大。
2017年摇号比例可参考~
对口楼盘可选择：萧邦、流星花园等。
青羊五区
青羊五区对口的青羊实验中学、石室联合中学（金沙）、泡桐树中学三所初中，配置均衡。
泡桐树中学 ，成都公立学校里面，唯一一所提倡个性化发展、全面走班选课的学校，2020年中考成绩来看，年级重点率65%左右，60人左右达到四七九三校七区录取标准；
青羊实验中学 每年重点率60%，作业多管理严格，2020年中考分数600分以上有70多人，640分以上8人，最高分647；
石室联中金沙 ，平行分班，石室联中陕西街直接管理，每年重点率50%，2020年中考年级重点率同样超过50%。
单选题、泡桐树小学境界分校（一般）：
境界分校算不上泡小的嫡系，生源一般，最早是是梵音寺小学，96年改名为少儿文化艺术小学，2009年5月才加入泡小集团~
对口楼盘可选择：双玺、乐摩筑、美丽朋城等。
高新五区
高新区家长们关注度最高的学区之一——高新五区，对口初中包括七中初中天环校区、石室天府交子校区和七中初中锦城校区。
七中初中天环校区 ，成都公立初中第1.5梯队，学校分彩云班和平行班，全校重点率80-83%~
石室天府交子校区， “四系”家族其中一员，2011年创办，2014首届高考到2017年，一本率就从30%蹿升至94.56%，被称为"最火公办新贵“，初中部平行分班，综合成绩不详，对比高中部优势不明显。
七中初中锦城校区 ，原玉林石羊，更名后划归七中初中天环本部管理，师资进行了部分优化，但未完全替换。到今年为止所有玉林石羊的学生已全部毕业，成绩未公布，弱于七初本部和石室天府。
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选项1、芳草小学南区（40强）：
芳草小学南区13年开办，数学基础扎实，师资稳定责任心强，家长口碑不错，关键是爆仓风险低~
对口楼盘可选择：叠翠峰、英祥财富领域。
（叠翠峰目前总价最低110万，英祥财富领域 咱 没有标间）
选项2、锦城小学（40强）：
高新五区中唯一的百年老校，国学教育+乐群课程，师资比较稳定，校长管理经验丰富。
对口楼盘可选择：理想中心。
（70年产权写字楼）
当然，并不是好的初中只有青羊区、锦江区、高新区。
武侯区可以考虑武侯一区、武侯二区 ，其中的棕北中学是武侯区公立初中支柱，其次的十二中也不错。
成华区可以考虑成华三区 ，对口的石室初中、49中属于成华区前二的公立初中水平，华西中学大概在第六的水平。
金牛区可以考虑金牛四区， 其中的金牛实验是双线招生，6+3和5+4，学校办学体制非常好，师资也比较强，中考重点率在金牛区排到前三；
18中以足球为特色，20中硬件条件好，属于金牛区中等偏上；通锦中学改为七中万达一校两区；交大附中稍弱。
最后：
有资金能力的家庭当然最好是学区、居住环境、交通商业配套、房产升值属性一站式解决，但一定是高门槛的投资额。
而并不是每个家庭都有很好的经济条件，何况很多家庭购买学区房往往是第二套房，首付比例高，资金压力大。
所以，如果资金有限，又想优化初中对口，那么希望这篇文章能帮到你！
来源：成都学区房