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提问：星叔请问现在二手市场不景气，现在买房会不会贬值？
回答：一线城市和强二线城市二手受到限价、限购、限贷等调控政策的影响，会有小幅回落， 由于各种资源汇集，土地稀缺，地价基础仍然稳定，供求关系还是会保持稳中有紧，所以房地产也比较抗跌。
基础较好的老牌一线城市，南京、天津、武汉、杭州和苏州等，因为价格上涨过猛，所以现在是，限价等调控政策的重点关注城市，短期内会更倾向于“价格停滞”，但长期是没有问题的；
快速崛起的热点城市，比如郑州、重庆等，因为限价的影响，因为低地价土地成交的影响，会对当前的价格体系会有一定冲击，短期内或许会调整，但长期来看，因为库存周期短、供需关系紧张等原因，仍然将是全国性的热点城市；
某些城市可能会有横盘或者下滑的可能，比如合肥、石家庄等城市，房价跳涨后，在政策限制、供应加大、周期增长、投机退场等综合因素影响下，市场会回归理性；
环一线的三四线城市仍然是热点，因为这些城市已经成为诸多房企的布局热点，土地成本仍有大幅上涨的可能，再加之库存周期缩短，中长期来看，这些城市仍然会是未来的热点；
其他三四线城市，非核心都市圈内的三四线城市，比如许昌、洛阳、漳州等等，因为城市经济基础仍然相对薄弱，但房价已经历经跳涨，需求透支严重，一旦有政策波及加码，投资需求退场后，市场变化值得警惕。
总的来说：绝大多数的一二线城市都是安全的，可能不会涨，但一定不会跌；某些二线城市可能会面临横盘的可能。
环一线周边的三四线城市中长期仍然会是热点，但其他三四线城市警惕接盘的可能。
未来的市场一定是分化的市场，谨慎一些总没有错。
提问：星叔，您好。我坐标临沂，我和老公是体制内单位，收入稳定。现有住宅两套，南坊一套自住，老城区一套父母住，均未办房产证，南坊一套公寓出租。现在有40万，公积金账户有10万，每月近4000元公积金。现在想投资一套住宅，有必要吗？现在有南坊的碧桂园凤凰一品要开盘，精装，均价一万五六，河东区奥德海棠要开盘，毛胚，均价一万一二，哪个更值得入手?
回答：有多余*弹子**可以再投资，但是临沂回避。
临沂人口都在往外跑，批发生意被电商冲击也日薄西山，市府北部造城拉GDP，钱都砸北部去了，未来富人也搬过去，南部衰落。
临沂去年暴涨属于土拍行情，不具备持续性。房地产没有长期的人口流入支撑，最终会反噬。临沂已经有2套住宅，没必要再加仓。
山东投资看好济南和青岛 考虑你是二套，建议出掉公寓，扩大资金流，纯投资优先济南建仓。
提问：星叔，南宁武鸣的房价现在可以入手吗？15年3千5左右，现在6千5了！
回答：你买房不能和15年进行比较，15年正是大牛市，全国各大城市房价基本上都普涨，这样比较你永远都上不了车。
对于刚需，永远没有最好的时机，因为何时上涨是很难预判的，不要想着能在大涨前夜买入，能赚到最后一个铜板。
最好的时机就是你的钱可以付一个首付，就尽快选择上车，毕竟是刚需未来要自住，同时选择尽快买入提前站位，能做的就是等待下一波行情的到来！
提问：星叔您好，咨询一下在安徽蚌埠星河世纪城沿街商铺值得购买吗？想入手一套，谢谢！！
回答：商铺很少有能做起来的。现在已经过了一铺养三代的时代，商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。
商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。
投资我不是很看好，建议去买合肥纯住宅更好。
提问：星叔 请问怎么凑首付款？
回答：详见内部分享《无息*款贷**科技树》《渠道融资成本 如何选择最划算 》
提问：星叔好，宜宾有一套房产。未来几年估计不住那了，果断卖掉置换还是等风口？请问未来房地产投资风口在哪？
回答：置换是个不错的节点，尤其是三四线，换掉买能级更高的城市
如今房地产依旧是相对较好的投资渠道， 但地产 后半场，过去是普涨，如今是选涨。
未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值
因为调控等原因，市场供应原因和不同业态发展的不均衡性，他们的增值幅度、投资机会都有很大区别
未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。楼市分化已经是必然
房地产投资，“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！
选对城市、选好城市往往是房地产投资的第一选择，
甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半
提问：您好星叔：麻烦您啦，坐标西安，之前购买了高科荔湾国际社区小户型77平方米，25层，地铁口在楼下100米以内，带高新一小学位，3年后才能交易。我想问一下，这个房子交付是毛坯，是不是应该简单装修后出租，还是放着，3年后直接出售更划算呢？我主要是投资使用了，大概率不会自己使用。麻烦您了。
回答：房子要不要装修出租，核心取决于几点：
1、你计划持有的时间，如果2-3年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。
2、你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。
3、只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。
比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。
再比如，郊区地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。例如重庆这种租金低的城市，我们优先买入带住家装修房产。
而对于北京这种需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。结合你的情况来看，你的房子面积不大，有学区 临近地铁，后期很好出租，建议可以简装出租。
提问：星叔，你好！我在佛山，户囗也在佛山，17年在南海罗村买了一套143的自住房，当时总价200w，尚有80w未付，每月供7500元。我现手上*弹子**80，另每月净收入有2w。有几个疑惑，请教星叔: 1，我是继续买一套，还是把房欠款付清？2，如果继续买，该选哪里？3，老家农村建房越来越难，老家建好一幢3层小洋房也要80w，我又该老家建还是城市发展？回去老家建房又怕错过这波楼市，如果继续买2套又担心日后老家建不了。诚请星叔指点。
回答：1.继续买房投资，*款贷**没必要提前还清，负债才能抵抗通货膨胀。
2.农村建房没有投资意义，除非养老自住，但你们当前投资才是首位需求。
3.佛山的未来在于广佛一体化，优先选择桂城千灯湖，离广州20km不到。
佛山比较适合大城市周边卫星城的打法，广州限购长期不会取消，佛山就有外溢需求，离广州近的板块优先受益。
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