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“江宁算不算南京?”
在2023年的今天,已经没有人蠢到再问这种问题。无论是小龙湾网红桥的刷屏,还是百家湖挑衅新街口的朝气蓬勃,或是GPD全市第一的放纵骄傲。
这些都足以证明,江宁区早已是南京城不可或缺的重要部分。
实际上,距离江宁撤县设区仅仅20多年而已。

所有人都知道,百家湖是江宁区的中心。
在轰轰烈烈的江宁大开发中,“江宁中心”的称号悄然完成了交接,百家湖C位出道成功上位。
大家都快忘了,“江宁中心”的前主人,是东山镇。

当然,“东山镇”这个词还没有完全淡出南京人的视线,毕竟东山镇的枫林湾花园房价也早破3W大关,武夷花园大平层依然抢手。
另外,江宁万达就坐落在这儿,东山镇靖安里。
江宁的万达广场有些与众不同,至少在颜值上甩了河西万达100条街。酷似斑马的外形,有种脱离低俗的高级感,看了两眼,如同接受了GDP的洗礼。

以江宁万达为圆心,半径200米范围内堪称高楼遍地,车流如龙,逼格满满,一派不输给河西的繁华景象。
200米外呢?卡在200米边缘的是这样的几排土黄色小区。

这里是晓里村经济适用房,明眼人都懂,这也就是所谓的*迁拆**安置房,直愣愣地矗立在“200米奇迹圈”的边缘,仿佛隔着某种看不见结界。
这种设计呆板又沉闷,以招牌土黄色遍布全南京的建筑,在建筑师圈内被称为“城市墓碑”。

江宁万达与“城市墓碑”的尴尬对峙是意外?
当然不是,最起码在江宁、在东山镇,这种极具摩登时代式灰色幽默的对峙,随处可见。
而最刺眼的对峙,在靖安里。

从江宁万达向西北走500米,就能走到靖安里的北沿路。
北沿路很有趣,一边是建于十几年前的平房,另一边则是房价破3W的枫林湾花园小区。
两者间算不得剑拔弩张,但渭泾分明,活像是大战前的两军对垒,壁垒森严,风萧萧兮易水寒,电动车与汽车共一路。

枫林湾花园小区是2014年的新房,开盘时也曾吸引了无数南京的买房刚需们。顺着枫林湾花园小区再往前走,就是武夷花园,典型的别墅洋房构造。
无论是枫林湾花园小区,还是武夷花园,里面的住户很少会真的踏足北沿路,他们更习惯于前往万达广场或者百家湖的同曦万尚城购物、吃饭。
为什么?
不为什么,纯粹是消费层级不同罢了。
某位在武夷花园买房较早的人说:“现在的东山镇已经好太多了,我刚来这时,旁边全是菜田。”

所谓的菜田,说的自然是对面的平房区,如图所见,浓浓的城乡结合部的味道。
十年的时间,这里从农田变为平房,变为高密度的居民区,不可谓发展不大。但对比江宁的整体变化,这种程度的发展还远远不够。
但这里的居民并不十分在乎所谓发展,他们早已形成了独特的生活圈子。

从北沿路随便选择一条巷子进去,还有集体农庄的影子。家家门口种植着蔬菜,也有叫不上名字的绿植,摘蔬菜的叔叔回家后,顺便在门口放上了“单间出租,拎包入住”的广告牌。

小街任何时候都显得很热闹,饭馆、杂货铺占领了整条街,交集错落的门头,时不时能看见土味店名,顶着一幅县城乡镇的典型面貌。

实际上,江宁区政府也在靖安里,靠近前文提过的“200米奇迹圈”。
在上元大街的机关大楼下,有个穿越门,门里那片是排排平房,不时有居民骑着电动车穿门而过;门外是广场,政府大院。

江宁东山街道,曾经是江宁的绝对中心,也是江宁县的老城区,老东山的样子,就是很多人记忆中江宁的样子。
彼时东山街道大市口曾经是江宁人的“新街口”,江宁的第一家肯德基和麦当劳就是在这里,也可以看出东山街道在江宁区的地位了。

在06年至12年间,江宁东山楼盘如雨后春笋一般冒出来,东山人口密集度再创新高,消费需求大幅上涨的江宁区,欧尚、华润苏果、麦德龙每到周末就人满为患。
憋了很久的东山人,在万达开业当天蜂拥而至,创下40万客流量的巅峰记录。

后来,江宁大发展的宏潮轰轰烈烈的向前推进着,九龙湖富人区,胜太路、百家湖商圈逐渐成型,江宁的商圈重心逐渐南移。
而乏人问津的东山街道,除了偶尔从犄角嘎达处冒出的一两个冷清的XX广场,XX美食汇,已经很久不见动作了。

这是否预示着东山镇的时代已经成为过去了?
绝不是。
但可以预见的是,东山镇奋勇向上的发展势头没有终点。期待已久武夷绿洲的社区型商办综合体,已经千呼万唤始出来,从外表来看,逼格不输江宁万达。

如果你还是不愿相信东山镇的未来,那我只能再强调一遍:
江宁区政府在东山镇。