现在的合肥楼市到底如何呢？
第一，从新房市场来看，基本上现在的新房市场都很不错，到访客户量，成交量，都是很可观的，滨湖和高新区，现在一房难求，包河，蜀山和庐阳区，也是炙手可热，瑶海区因为东部新中心的炒作的，也是热闹非凡，原本比较冷清的新站和北城，也因为全市楼市的火热而变的活跃起来。
第二，从二手房市场来看，合肥的楼市两极分化相当严重，各个区域的学区房或者环境好一点的次新房，看房量和成交量都是不错的，而老破旧房产，无人问津，有价无市，四大老城区，蜀山，瑶海，庐阳和包河区，同样都有着数量极大的无学区的老破旧房子，在整个合肥火热的楼市之中，显得尤为可伶，整个城市的房价都在上涨，而老破旧却万年不涨价。
我在很久之前，就建议很多亲朋好友，应该及时的卖掉手里的非学区的老破旧房子，特别是老破旧中面积较大的房子，置换成学区房或者地段好的优质房产，不然的话，未来这种非学区的老破旧房子会有价无市。
事实上，现在的楼市已经是老破旧无人问津了。
老破旧房产有价无市的原因主因是什么呢？
老破旧房子卖不掉的主因就是现在已经不缺房子了，老破旧的房子太多了，与之相反的是新房越越建越多，而楼市中，已经没有多少刚需购房者了。
现阶段买房的主要群体，主要就两种，一是投资购房者，这类型的购房者是现在买房的主要群体；二是改善型购房者，这类型的购房者对房子的品质，环境，配套等等要求是非常高的。
