最近我们收到不少咨询，板块和板块之间怎么做选择
尤其是预算300万左右的，大概率都会纠结
高铁新城、科技城、平江新城，我到底应该怎么选？？
今天，我们就通过实地走访来告诉大家，在总价相近的情况下，这三个板块到底有什么不同
01 “高铁新城：交通一骑绝尘”
一到高铁新城，整体给我们的感受就是： 一座初见雏形的中心城。
目光所及皆是高楼大厦，商业配套、住宅多在写字楼附近，有点上海虹桥那味儿了。
高铁新城的写字楼排布相对集中，道路宽阔，路面非常干净，整体给人的感觉就是： 这里很新，很有未来 。
▍交通：
我们坐地铁2号线到苏州高铁北站，一出来就能看到“苏州北站”这四个大字。
这个“苏州北站”可不简单。在前段时间发布的“相城十四五规划目标纲要”中，明确指出， 高铁新城是相城区的主中心 ；
◎来源：苏州规划
同时将全力建设 苏州北站国家级高铁枢纽。
◎来源：苏州规划
这样的规划，在整个苏州都是少有。
除此之外，目前高铁新城有正在运营的2号线、正在建设的7号线，未来还将有10、12、13号线，形成 5轨交汇 。
◎来源：苏州轨道交通
可以说，高铁新城的交通优势在三个板块里面一骑绝尘。
▍商业：
从苏州北站出来，走十分钟左右，就看到了“ 万科美好荟印象水街 ”；
再继续向前走个几百米，还有一个商业广场，“ 圆融购物中心 ”；
再放眼远看，相城区最大的商业综合体—— 吾悦广场 就在不远处
目前，高铁新城板块二手房均价 28207元/平。
◎来源：截自链家
板块内在售新房有6个，备案均价 在3万/平以内 。目前美的云筑和芯城汇处于清盘状态，融信天澄一个月前刚刚加推，花语天境华庭今年2月新领的预售。
▍好房团队点评：
高铁新城，光是名字就知道，这个板块靠交通出名，事实上也是如此。
根据相城发布的十四五规划纲要，苏州北站将建成国家级综合枢纽，高铁新城将在中部片区建设苏州国际会展中心和苏州国际会议中心（苏州阳澄湖配套酒店）两大中心，形成 虹桥-相城沪苏合作商务会展中心 。
◎来源：苏州规划
就冲这样的规划高度，我们也要给高铁新城打五星。
适合人群：
工作在上海虹桥、高铁新城的人群
看好高铁新城规划的人群
想入手地铁房的人群
推荐指数：
高铁新城：★★★★★
02 “科技城：产业顶配大牛”
来到科技城，我们的一致看法就是：
生态环境太好了，住在这儿真舒服。
有山有水，满眼绿色。如果我们去的那天天气再好一点，拍出来的照片效果一定更好。
科技城最近的樱花开得很好，最近很多人都坐着 有轨电车 来科技城打卡樱花大道。
▍产业：
科技城的产业规划十分优秀 ， 近年来，多个大院大所纷纷在这里扎根，同时，还引进了 阿里云、国家电网 等优秀高科技企业。
去年12月，太湖云谷正式启用，太湖云谷总投资 60亿 元，以“产业聚焦”为核心，大力发展 云计算、人工智能、大数据、5G物联网、智能制造、IT如无、大健康 为主的新一代信息技术等战略性新兴产业。
◎来源：苏州高新区发布
不仅如此，科技城还有金融小镇加持。
◎金融小镇效果图
苏州金融小镇是 江苏省内首家新型金融服务业集聚区载体项目，是江苏省级特色小镇、苏州市级首批特色小镇 ，目前苏州金融小镇一期已经建成投用，入驻各类金融投资机构550多家。
科技城现在还有一个更响亮的名字： 太湖科学城 ，新区规划势头最猛的区域。
太湖科学城总体概念：
立足基础应用研究、构建全链条创新生态的“ 创新智慧之城 ”
立足国内、面向全球的“ 开放共享之城 ”
立足自然禀赋、融合科学人文元素的“ 美丽人文之城 ”
许昆林书记还表示， 要举全市之力打造太湖科学城 ，要对标学习张江科学城把太湖科学城做实。
这个高度大家体会一下呢？
▍教育规划：
科技城已经投入使用了6所幼儿园、5所小学、3所初中、2所国际学校，未来还有大量学校规划落实。
这些学校的分布也很密集，主要集中在苏州高新区文体中心附近。
近期， 南大苏州附属中小学 的选址也已确定，科技城的教育资源再添一位强将 。
目前，科技城板块二手房价 29885元/平， 与新房价格差不多。
◎来源：截自链家
在售新盘有4个，均价在 30000元/平 左右，科技城金茂府目前已经是尾盘状态，浅悦静庭刚开盘不久；前山澜庭前段时间刚刚加推，预计今年年底交付；熙境云庭二期待加推。
▍好房团队点评：
产业强劲+学区利好+环境优美 ，我们给科技城打四星，还有一星扣在地理位置上，确实离市中心有些远。
适合人群：
看中学区，为教育考虑深远的家长
平时工作、生活在科技城的人群
看好科技城规划的投资客
推荐指数：
科技城：★★★★
03 “平江新城：努力追赶的老大哥”
说实在的， 平江新城的城市界面是这三个板块中最差的。
老旧的建筑，再加上平江新城在修地铁，一出地铁口我们就感受了灰尘铺面而来。
话虽如此，但平江新城也并非一无是处。
▍生活配套成熟：
2009年，苏州第一座 万达广场 开业，选址就在平江新城。
2013年， 苏州站 南广场投入使用，苏州交通核心坐落平江新城。
2015年， 苏大附一医院总院 正式投入使用，苏州最好的三甲医院也在平江新城。
在教育上，平江新城分布着 苏州教科院附小，善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园 等学校资源。
苏州真有好房（suzhouzyhf888）
别人不肯说的，我们说给你听。苏州买房路上的自己人。
如此种种，不难看出， 平江新城是发展最早，同时配套也是最成熟的那一个。
但是，成也萧何，败也萧何。
平江新城因为在姑苏区，所以相比其他两个板块更先发展
但也正因为在姑苏区，限高+重点发展文化旅游业，其他产业的发展明显落后于其余新城。
好在现在正在倡导“古城复兴”，去年8月，苏州市姑苏区北部经济区成立，以 新业态、新产业、新模式 为发展目标。
◎来源：苏州规划
目前已经引入机器视觉产业园、长三角金融科技创新中心、香港比特集团人工智能华东总部等重点项目，接洽项目超100个。
期待平江新城这老大哥能厚积薄发，追赶上高铁新城、科技城这样的年轻小弟。
目前平江新城板块二手房 28792元/平 ，在售新房6个，均价在 31000元/平 左右。
▍好房团队点评：
毫无疑问，平江新城的生活配套是很成熟的，交通，商业，学区样样齐全，可惜就是城市界面差点儿意思，完全没有“新城”的样子。
期待它越来越好吧，给个四星，一星扣在城市界面上。
适合人群：
看中姑苏区成熟配套的人群
平时工作、生活在周边的人群
有古城区情怀的人群
推荐指数：
平江新城：★★★★
说了这么多，我们最后来总结一下，高铁新城、科技城、平江新城究竟该怎么选？？
我们的建议依然是，根据你的需求来选择 ，没有十全十美的板块，要看个人更侧重于什么需求。
➤ 如果你想「 选择现在 」，喜欢成熟的配套，等不了规划，想要立即就生活方便，那么就选平江新城，当然你也需要接受它的城市界面，和产业规划
➤ 如果你 「 看重生活环境 」，想要居住在环境 优美，真山真水的地方，并且也不介意等待规划兑现，而且也喜欢新区的学区，那么就选科技城
对了如果你就在科技城工作，那不要犹豫，肯定选科技城
➤ 如果你 「 想要交通便利 」，而且 快节奏，工作经常出差，沪苏两城两头跑， 并且也不介意等待规划兑现， 那么就选高铁新城
根据你的 工作生活半径、生活习惯、当下买房需求 去选择，大概率不会错的
以上为正文
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编辑 | 张小果
校对 | 苏州好房姐
制图 | 木子