我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：亲爱的楼姐您好，回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？
回答：回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。
当房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，回迁房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点。
提问：楼姐，您好。今年上半年广州在一线城市中的GDP增速，表现怎么样呢？
回答：2021年上半年，广州GDP实际增速达13.7%，继续在一线城市领跑。
另外，广州“十四五”规划提出，未来五年GDP平均增速预计是6%，2025年突破3.5万亿大关。
至于各个区域对新房严格执行限价，则是直接利好部分预算有限的购房者。
站在买家的角度来观察，现在买房，“薅到开发商羊毛”的概率大大增加。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐好，新人首问。秦皇岛这边的房价情况怎么样？
回答：截至9月，秦皇岛二手房挂牌价格为11712，价格小幅下跌。从挂牌数据可以看出，除了部分的高端住宅外，秦皇岛的整体的价格并不高，其中还有一部分以学区为卖点的老旧小区。比如康乐里 、康健里这些。今年开始，秦皇岛的二手房市场进入了小幅调整的走势，降幅虽然不大，但同比环比均出现了下滑。
提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。
回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。
提问：楼姐，惠州南站会成为下一个深圳北站吗！
回答：在楼姐看来，惠州南站有点类似深圳北站，既有高铁、城际铁路，又有地铁接驳，具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。
龙华楼市的高度，很大程度上取决于深圳北站片区的规划、建设。
同样，只有惠州南站片区发展起来，惠阳才拥有自己的发动机。
目前惠州南站片区房价1-2万，对标的深圳北站片区房价8-10万+，高铁两端价格差异巨大。长期来看，房价差距会逐渐拉小，但这需要时间。
提问：楼姐，我是湖北荆门人，副高职称，如何在广州买房？
回答：楼姐提供代办落户服务。
根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找楼姐落户，落户后即可买房。
提问：楼姐好，房子总价218万，商业*款贷**114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行*款贷**利率，选择等额本息是最佳选择。如果你的理财收益低于银行*款贷**利率，选择等额本金是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在*款贷**期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在*款贷**期间会改变。
提问：楼姐，您好！我是研究生学历，近期打算在广州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、品秀星图、恒大阳光半岛、御溪世家、誉山国际、中国铁建海语熙岸。以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。
提问：您好，楼姐，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：楼姐，您好。本人今年想在大湾区买一套房子，觉得临广地区很有投资价值，在金沙洲置业可以吗？潜力大不大？
回答：金沙洲近千灯湖、白云新城、越秀商圈多个商圈，距广州越秀直线距离9公里，已成为广佛候鸟、新佛山人的置业首选。
06年开始规划建设，定位为广佛都市圈中心的居住新城，生活氛围浓郁，商业规模体量宏大，配套成熟，金沙洲佛山板块在售楼盘也已突破3万+/㎡。
提问：楼姐，我是广州华侨，打算在国内买房投资，南方城市跟北方城市，哪个更有投资潜力？
回答：根据楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的广州、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？
回答：不管是外省购房客，还是省内的深圳购房客，买房最青睐大亚湾，其次才是惠阳。
在大亚湾买房更要注重风险规避，寻找那些相对容易脱手的地方。大亚湾呈东西向的长条状，投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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