深圳有很多很多湖南人，随便一问，你周围肯定有湖南人，聚会介绍老家的时候，湖南人要细分到城市来报。
老杨不是湖南人，但是知道长沙的房子，对在深圳的湖南人吸引力很大， “低房价”的标签深入人心。
曾经腾讯的同事都很动心，毕竟他的姐姐在市中心买179平新房，才花了215万。
去年十一期间，老杨还专门跑到长沙，实地考察了一番。
— 1 —
长沙房价现状
深圳离湖南近，湖南去深圳打工的人，远比去北京上海的人要多，从深圳到长沙高铁也就3个多小时。
长沙是湖南省会，2021年GDP为13270.7亿元，排名位于全国第15位，房价在全国各大城市中位排60名开外。
长沙是省会城市中的房价洼地、楼市调控模范生 ，房价平均值在1.1万元左右。特别好的豪宅盘，有顶级学位的，也就2万多。
根据中指院数据，2010-2021年5月长沙市新房均价年均涨幅9.4％，低于郑州、南京、武汉、南昌的11.4％、11.0％、10.7％、9.7%。
— 2 —
长沙房子没有投资价值
长沙从土地供应、限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，这样一来，这些年房价非常平稳。
深圳在2020年发布715限购新政之前，甚至都去了长沙进行考察交流。
长沙规定， 购买商品住房后，须取得不动产权属证书满4年后才能上市交易 ；长沙市户籍家庭已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后才能购买第2套商品住房。
长沙的新房投入量巨大，如果购买新房的话，限购时间大概就是6年，中间都无法交易。
— 3 —
为什么要买长沙的房子
在老杨的咨询客户中，了解到有这么些情况：
深圳看不到希望，辛辛苦苦996好不值得，还是回长沙生活吧。
有句话说的很好，不要在奋斗的年龄，选择了安逸。
大部分人在大学毕业到35岁期间，是收入突飞猛进的时间段。这段时间最应该在有最好的产业、最好的人才待遇的地方生活和奋斗。
长沙的就业机会真的太少，*草烟**、装备制造业为龙头，回去之后收入减少就是最直接的“落差”，而长沙娱乐、消费的场合非常多，我去旅游记得酒店都比较贵。
如果早早的回去，赚着几千块的月薪，是可以轻松买个房子， 但拥有一个不太会变化的资产，去除房贷以后，也剩不了多少，只是守了一个大点的房子。
深圳房价太贵了，在长沙先买一个，以后回去养老。
如果面对一个房价始终平稳的城市，完全就没有必要把现金提前投入。
应该把有限的*弹子**用在最能升值的地方，尽量去让钱再去生一些钱，比如购买了深圳的房子或其他理财方式。
当你真的不想太累的时候，那个时候回到长沙，仍然能买的起长沙的房子，乃至还有剩余的钱，仍然可以躺平，或者松一口气。
或者你压根就不需要卖掉深圳，真要养老了，靠深圳租金也许就已经够了自己的开销。
— 4 —
为什么买长沙的房子是大坑
人都是想往上走的，在更好的城市生活，在更好的环境里发展。
平稳的低房价，变相关闭了向上流动的机会。
长沙的教育条件是非常好的，每年有大量的人才考上外地很好的大学，毕业后回长沙的很少，本地毕业生也留不住。
大部分人的买房初始资金，都来自父母长辈的六个钱包，加上自己积攒的一部分。如果准备一线，乃至强二线买房的时候，都需要家长的六个钱包的支持。
长沙房价就这个水平，但是一线城市或者强二线都在上涨，家长需要出售多少资产，也许都凑不到一线城市的首付。
最后也许被迫回到长沙生活，而下一代也很难再出去。
如果认为长沙已经是大城市，下一代也没有前往一线城市计划的朋友，本文可能不太适用。
— 5 —
就想买，怎么买？
新房尽量买国企开发商、大型开发商的准现房。 现在民营地产暴雷的很多，有交了首付，但存在烂尾无法交房的可能性。
公寓、LOFT 等不要碰。 这些房子不需要购房资格，但公寓的居住环境很差，交易税费极高，大概率亏钱。
二手房买市中心、顶级学位房。 这是在二线以下城市购房的准则，市中心意味着配套各方面都很方便，而顶级的学区房可以让房子始终有购买的吸引力。