怎样才算在一个城市扎根呢？
大多数人会告诉你起码得在这里有一套房。
你知道吗？在南京有一些性价比超高的小户型住宅，
总价不超过150w，且临近地铁站。
对积蓄不多的人来说，是一个比较不错的选择。
其实你与南京的距离，不过50平米！
在鼓楼区，这类房子多分布在
小市站、上元门站、
和五塘广场站附近。
地理位置优越、周边配套也成熟，
就是房屋以老小区居多，整体小区环境不佳。
|
小区 |
面积 |
单价 |
总价 |
建筑年代 |
|
金陵小区 |
60㎡ |
23167元/㎡ |
139万 |
1982年 |
|
白云雅居 |
51㎡ |
27059元/㎡ |
138万 |
2013年 |
|
小市村 |
54㎡ |
27407元/㎡ |
148万 |
1988年 |
|
金陵新四村 |
55㎡ |
26000元/㎡ |
143万 |
1993年 |
|
五塘新村 |
52㎡ |
25000元/㎡ |
130万 |
1986年 |
|
汽轮六村 |
56㎡ |
26429元/㎡ |
148万 |
1992年 |
|
丁香花园 |
58㎡ |
24483元/㎡ |
142万 |
1990年 |
|
安怀新村 |
54㎡ |
25741元/㎡ |
139万 |
1990年 |
秦淮区作为南京的主城区之一，
这类小户型的住宅还是比较多，
和鼓楼区一样，
建筑年代大都比较久远，
且多分布在武定门站、三山街站、卡子门、
雨花门站，苜蓿园、夫子庙站附近。
地理位置上决定了它们
将来无论是转手还是出租都比较有优势。
|
小区 |
面积 |
单价 |
总价 |
建筑年代 |
|
武定新村 |
52.9㎡ |
26843元/㎡ |
142万 |
1990年 |
|
牵牛巷小区 |
56.72㎡ |
26269元/㎡ |
149万 |
1984年 |
|
来凤里 |
50.39㎡ |
27783元/㎡ |
140万 |
1994年 |
|
开源小区 |
52.6㎡ |
26236元/㎡ |
138万 |
2002年 |
|
玉带园 |
50㎡ |
27600元/㎡ |
138万 |
1998年 |
|
文安里 |
58㎡ |
25862元/㎡ |
150万 |
1992年 |
|
梅花村 |
50.1㎡ |
29940元/㎡ |
150万 |
1989年 |
|
卫岗西小区 |
52.32㎡ |
28670元/㎡ |
150万 |
1990年 |
|
琥珀巷小区 |
50㎡ |
29800元/㎡ |
149万 |
1995年 |
|
致和新村 |
55㎡ |
25455元/㎡ |
140万 |
1998年 |
|
绒庄新村 |
56㎡ |
26786元/㎡ |
150万 |
1992年 |
|
太平苑 |
55㎡ |
25091元/㎡ |
138万 |
1996年 |
|
俞家巷小区 |
51㎡ |
27451元/㎡ |
140万 |
1993年 |
|
仙鹤里小区 |
56㎡ |
26786元/㎡ |
150万 |
1992年 |
|
陶李王巷小区 |
50㎡ |
29600元/㎡ |
148万 |
1989年 |
|
磨盘街小区 |
51.2㎡ |
25391元/㎡ |
130万 |
1998年 |
|
石鼓路小区 |
50㎡ |
30000元/㎡ |
150万 |
1993年 |
|
双桥门小区 |
55㎡ |
21818元/㎡ |
120万 |
1998年 |
|
双乐园 |
53㎡ |
23585元/㎡ |
125万 |
1995年 |
|
文思新村 |
54㎡ |
27407元/㎡ |
148万 |
1995年 |
|
石榴新村 |
50.69㎡ |
28408元/㎡ |
144万 |
1997年 |
|
千章巷小区 |
50㎡ |
29000元/㎡ |
145万 |
1992年 |
|
建康新村 |
50㎡ |
28000元/㎡ |
140万 |
1995年 |
|
雨花村 |
55㎡ |
26727元/㎡ |
147万 |
2000年 |
|
铜坊苑小区 |
50㎡ |
26400元/㎡ |
132万 |
1995年 |
|
鞍辔坊小区 |
53.45㎡ |
26567元/㎡ |
142万 |
1990年 |
玄武区的小户型住宅，
多分布在蒋王庙、下马坊站站、林业大学站，
与1号线、2号线、3号线、
以及4号线的换乘站相离地都不远，
完全可以称得上是四 通八达。
|
小区 |
面积 |
单价 |
总价 |
建筑年代 |
|
曹后村 |
50㎡ |
23800元/㎡ |
119万 |
1988年 |
|
晏公庙西村 |
50.7㎡ |
27613元/㎡ |
140万 |
1989年 |
|
新庄花园 |
51㎡ |
29020元/㎡ |
148万 |
2000年 |
|
樱铁村小区 |
53㎡ |
24528元/㎡ |
130万 |
1996年 |
|
锁金四村 |
51㎡ |
29412元/㎡ |
150万 |
1985年 |
|
钟山山庄 |
52㎡ |
25000元/㎡ |
130万 |
1995年 |
|
跃新园 |
56.29㎡ |
22739元/㎡ |
128万 |
1996年 |
|
卫岗25号小区 |
51㎡ |
29020元/㎡ |
148万 |
1982年 |
|
裕德里 |
50㎡ |
30000元/㎡ |
150万 |
1993年 |
|
演武新村 |
53㎡ |
27547元/㎡ |
146万 |
1995年 |
|
后宰门西村 |
56㎡ |
24107元/㎡ |
135万 |
2000年 |
|
鱼市街小区 |
50㎡ |
28000元/㎡ |
140万 |
1988年 |
|
白马山庄 |
50㎡ |
29600元/㎡ |
148万 |
1996年 |
|
佳诚花园 |
50㎡ |
30000元/㎡ |
150万 |
2000年 |
|
相府营小区 |
53㎡ |
28113元/㎡ |
149万 |
1995年 |
|
雍园 |
52㎡ |
28654元/㎡ |
149万 |
1998年 |
建邺区的小户型住宅，新老小区都有。
多分布在云锦路、集庆门大街附近。
虽然与其他主城区相比烟火气少了些，
不过靠近建邺万达，
吃喝玩乐，应有尽有。
|
小区 |
面积 |
单价 |
总价 |
建筑年代 |
|
莲花新城北苑 |
58.3㎡ |
24871元/㎡ |
145万 |
2012年 |
|
奥体清荷园 |
60㎡ |
24833元/㎡ |
149万 |
2013年 |
|
茶花里小区 |
50㎡ |
29600元/㎡ |
148万 |
1988年 |
|
首创立方 |
55㎡ |
27273元/㎡ |
150万 |
2017年 |
|
莫愁新村 |
52.58㎡ |
28528元/㎡ |
150万 |
1995年 |
|
安民村 |
56.96㎡ |
25983元/㎡ |
148万 |
1993年 |
|
迎宾村 |
50㎡ |
27600元/㎡ |
138万 |
1990年 |
|
福园 |
50㎡ |
29600元/㎡ |
148万 |
1998年 |
|
沿河村 |
52㎡ |
26923元/㎡ |
140万 |
1984年 |
|
育英村 |
51.45㎡ |
25850元/㎡ |
133万 |
1985年 |
|
茶亭村 |
57㎡ |
26316元/㎡ |
150万 |
1985年 |
|
沿河四村 |
55㎡ |
26909元/㎡ |
148万 |
1984年 |
|
明园 |
50.97㎡ |
29429元/㎡ |
150万 |
1996年 |
|
安康村 |
54.67㎡ |
27437元/㎡ |
150万 |
1994年 |
|
南湖边小区 |
56.5㎡ |
25487元/㎡ |
144万 |
1999年 |
国家级新区，未来发展不容小觑。
目前的房价要比主城区低一些，
小户型住宅主要分布在柳洲东路、雨山路附近，
去往市区很方便，
除了早晚上班3号线会挤成沙丁鱼之外，
想不出有什么别的缺点。
|
小区 |
面积 |
单价 |
总价 |
建筑年代 |
|
威尼斯水城 |
60㎡ |
24333元/㎡ |
146万 |
2013年 |
|
明发滨江新城 |
51㎡ |
26471元/㎡ |
135万 |
2007年 |
|
铁桥小区 |
54㎡ |
19444元/㎡ |
105万 |
2010 年 |
|
高新花苑 |
60㎡ |
18333元/㎡ |
110万 |
2010 年 |
|
城南新村 |
53㎡ |
23774元/㎡ |
126万 |
2005年 |
|
鼎业花苑 |
57㎡ |
21930元/㎡ |
125万 |
2006年 |
|
天华绿谷庄园 |
60㎡ |
23333元/㎡ |
140万 |
2007年 |
|
碧泉嘉园 |
53.2㎡ |
18797元/㎡ |
100万 |
2005年 |
|
盘龙山庄 |
59.29㎡ |
17204元/㎡ |
102万 |
2008年 |
|
泰山花苑 |
55㎡ |
18182元/㎡ |
100万 |
2000年 |
|
工人新村 |
58㎡ |
19310元/㎡ |
112万 |
1996年 |
江宁区买房的话，
选择会多一些，
而且房屋的建筑年代都比较新，
但如果不是在龙眠大道、胜太路附近上班的话，
通勤上会有些不方便。
|
小区 |
面积 |
单价 |
总价 |
建筑年代 |
|
南方花园 |
55.9㎡ |
25939元/㎡ |
145万 |
2000年 |
|
文博苑 |
55㎡ |
23636元/㎡ |
130万 |
2010年 |
|
武夷绿洲赏桂苑 |
51.17㎡ |
26383元/㎡ |
135万 |
2004年 |
|
康博花园 |
59㎡ |
22881元/㎡ |
135万 |
2010年 |
|
左邻右里 |
50㎡ |
26000元/㎡ |
130万 |
2008年 |
|
同仁康桥水岸 |
59㎡ |
23559元/㎡ |
139万 |
2010年 |
|
天元瑞沨名苑 |
57㎡ |
23158元/㎡ |
132万 |
2012年 |
|
中浩学府风景 |
55㎡ |
20909元/㎡ |
115万 |
2009年 |
|
紫薇花园 |
50㎡ |
27000元/㎡ |
135万 |
2006年 |
|
铂金水岸 |
50㎡ |
23000元/㎡ |
115万 |
2009年 |
|
名嘉佳园 |
52.34㎡ |
25220元/㎡ |
132万 |
2006年 |
|
天元吉第城 |
50㎡ |
27400元/㎡ |
137万 |
2008年 |
|
金盛花园 |
55.85㎡ |
26500元/㎡ |
148万 |
2001年 |
|
融侨世家 |
56㎡ |
21429元/㎡ |
120万 |
2010年 |
|
同曦鸣城 |
50.52㎡ |
24743元/㎡ |
125万 |
2005年 |
|
天泰花园 |
58㎡ |
19828元/㎡ |
115万 |
2000年 |
|
莱茵东郡 |
56.28㎡ |
20611元/㎡ |
116万 |
2002年 |
此类小户型小区，
多分布在迈皋桥站、马群站附近。
位置上不是特别讨巧，
距离市中心相对来说比较远。
优点是周边风景宜人，
也没有闹市的那种喧嚣。
|
小区 |
面积 |
单价 |
参考总价 |
建筑年代 |
|
十字街70号 |
50㎡ |
24000元/㎡ |
120万 |
1996年 |
|
长营村101号小区 |
59㎡ |
23051元/㎡ |
136万 |
1998年 |
|
合班村5号 |
55㎡ |
25818元/㎡ |
142万 |
1992年 |
|
香樟园 |
50㎡ |
26000元/㎡ |
130万 |
2008年 |
|
东井村3号 |
52㎡ |
28654元/㎡ |
149万 |
1998年 |
|
迈苑小区 |
51㎡ |
26471元/㎡ |
135万 |
1997年 |
|
南塑新村 |
53㎡ |
24151元/㎡ |
128万 |
1996年 |
|
南砖新村 |
50㎡ |
25000元/㎡ |
125万 |
1994年 |
|
仙居华庭 |
50.1㎡ |
28942元/㎡ |
145万 |
2008年 |
|
天悦花园 |
50㎡ |
26800元/㎡ |
134万 |
2005年 |
符合条件的小户型住宅
多分布在南京南站、中华门站、
油坊桥、小行站附近。
在奥体、中胜、软件大道上班的人，
住在这里再合适不过。
|
小区 |
面积 |
单价 |
总价 |
建筑年代 |
|
双龙嘉园 |
55.28㎡ |
24421元/㎡ |
135万 |
2012年 |
|
雨花西路小区 |
53㎡ |
28302元/㎡ |
150万 |
2000年 |
|
雨花新村 |
50.19㎡ |
29886元/㎡ |
150万 |
1988年 |
|
菊花二村 |
54㎡ |
27407元/㎡ |
148万 |
1995年 |
|
七彩星城 |
54㎡ |
26296元/㎡ |
142万 |
2009年 |
|
邓府山村 |
50.24㎡ |
27866元/㎡ |
140万 |
1998年 |
|
能仁里16号大院 |
54㎡ |
25556元/㎡ |
138万 |
1996年 |
|
普德村 |
50㎡ |
27000元/㎡ |
135万 |
1995年 |
|
长虹路443号 |
51.89㎡ |
27366元/㎡ |
142万 |
1996年 |
*合六**区的小户型住宅，
总的来说总价都比较低，
而且以2000后的新建房居多。
要说有什么缺点，
那就是离市中心太远啦！
|
小区 |
面积 |
单价 |
总价 |
建筑年代 |
|
扬子十八村 |
57㎡ |
18421元/㎡ |
105万 |
2001年 |
|
石林中心城 |
60㎡ |
17500元/㎡ |
105万 |
2016年 |
|
新华五村 |
57㎡ |
21930元/㎡ |
125万 |
2005年 |
|
芳庭潘园 |
60㎡ |
19000元/㎡ |
114万 |
2010年 |
|
紫晶未来城 |
55㎡ |
20000元/㎡ |
110万 |
2017年 |
|
扬子十八村 |
55㎡ |
18727元/㎡ |
103万 |
2001年 |
|
杨庄西村 |
60㎡ |
16667元/㎡ |
100万 |
2000年 |
|
晓山北村 |
58㎡ |
17759元/㎡ |
103万 |
1999年 |
|
桂馨园 |
59㎡ |
18305元/㎡ |
108万 |
2005年 |
|
晓山北村 |
60㎡ |
16667元/㎡ |
100万 |
1999年 |
|
海棠花园 |
57㎡ |
17544元/㎡ |
100万 |
1988年 |
|
草芳新苑 |
60㎡ |
17667元/㎡ |
106万 |
2004年 |
小户型房子温馨指数高，
装修费、物业费都会便宜一些。
而且升值空间大，
将来转手换大房子也容易。
关键是，打扫起来很方便，
你心动了吗？
•END•
来源∣房天下、58同城、
微博、网络等
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法律顾问：江苏永衡昭辉律师事务所合伙人 刘俊杰律师