中国人很会买东西，记得小时候我妈带我去菜市场买菜，买两颗番茄她都要盘一盘到底谁家的更圆润。
后来我们家买了新房要装修，我又跟着我妈跑了很多建材市场，只是为了给马桶选一个比较好看的造型。
善于比较，这其实是中国人的消费习惯，而且商品的价格越高我们使用的频次越高，我们花费在比较上的时间和精力可能就会越长。
那如果买1000万一套的房子呢？你会怎么比较？
正好在上海，最近有两个热度比较高而且高度类似的项目即将入市，融创静安映和仁恒静安世纪，他们的总价都在1000万左右，受到了很多刚需改善客户的关注。
这期视频我们就聊一下它们吧。
北上海、中环边、静安大宁板块、1号线汶水路站，融创静安映和仁恒静安世纪。两个项目只有一墙之隔，而且预计都是在六月份以后开盘，所以关注这里的买房者一定会纠结我到底该选谁。
首先在外围的交通、配套方面，两个项目基本没什么区别，都是依靠市北高新的规划和地铁1号线的汶水路站。
小区的规划方面，两个项目的各项经济技术指标也基本一致。
唯一有明显区别的是因为占地面积稍大，所以仁恒规划了10幢13-18F小高层住宅，静安映则规划8幢15-21F高层住宅。
所以仁恒的得房率要优于静安映，但静安映的建筑密度要优于仁恒。
再看建筑外立面风格，仁恒采用大面积铝板+玻璃幕墙，静安映则采用石材+金属+玻璃幕墙。
从效果图看都是现代简约风，差别不大，但根据过往的品控和完成度，显然仁恒会更让人放心一点。
小区景观方面，仁恒使用了大面积的中央水景，而静安映则以绿植为主。
我个人认为，水景会比绿植更有设计感，不过如果按照经验，水景这个东西住久了肯定拉跨变成死水，但考虑到仁恒物业在老业主那里的口碑，我还是pick仁恒。
不过这只是我的个人意见，水景和绿植，你喜欢哪一个，可以在留言区告诉我。
当然客观的说，在外部环境和规划层面上两个项目的差别真的可以小到忽略不计。
如果遮住开发商的品牌logo、也不谈价格，两个项目所有的差异点几乎都集中在户型产品的设计上。
所以接下来的时间，我们就好好聊聊它们的户型——
但目前两个项目的样板房都没开放，所以，我们只能根据目前的户型图把模型建出来了。
2个项目的户型面积都在97-135之间，都是三房起步，主力户型都是100平以下的小三房。因为总价最低，毫无疑问，这类产品间的竞争一定会是最激烈的。
但说实话，在这个产品段的户型设计方面，仁恒绝对完胜。
两个户型都做到了三开间朝南，仁恒的98小三房更加方正，而且通透性更好。
客卫设计在入口处，保证私密性的同时也保证这里可以开窗，虽然卫生间和餐厨相邻的设计一定会让不少人吐槽，但我个人认为，和它的优点相比，这只是一个微不足道的小缺点。
毕竟在这样一个小三房户型里，你甚至可拥有一个超大的南向景观阳台。
它连接了客厅和次卧，这样一来次卧的等级一下子就高了很多。
当然整个户型设计最大的亮点我认为是主卧的套间设计。
在98平这样一个比较小的面积段里，仁恒很大胆地把书房、卫生间、步入式衣帽间、主卧室设计成了一个完整的大套间。
如果我能成为这套户型的主人，每天晚上睡在这样的套间里，我真的会感觉有被尊重到。
这样的设计不夸张的说，可能只有豪宅或者五星级酒店才会有这样的待遇，但是上海的豪宅动辄五千万，五星级酒店住上一天可能就要两三千，所以你住在这样的房子里，完全可以想象自己住的是上海五星级酒店的套间，住上十几年你会发现，居然回本了。
但反观静安映的98平三房，槽点可能就比较多了。
首先是厨房的开门位置，破坏了玄关的完整性功能性，而且使用时也无法和餐厅做很好的互动。
其次客卫很小，没有淋浴的空间，还是暗卫，最多只能算半个卫生间吧。
这也导致了主卫没办法和主卧合并做套间，因为很多时候主卫也要承担次卫的功能。
而且两个卧室的格局都很普通，没有阳台也没有衣帽间。
单论这两个户型，仁恒给出了一个很大胆很有设计感的产品，在100㎡以内做出了大阳台、大套间这些让人没办法抗拒的卖点。
但与之相比，静安映拿出的产品却充满妥协，说实话，我认为不应该是2020年的户型设计水平，不仅功能性、私密性都比不上仁恒，可能连很多二手房户型都比不上。
所以这一轮，仁恒绝对完胜。
不过，静安映另外一个小三房户型稍微把局面搬回来了一些。
在这个97平的3房产品中，终于出现了主卧的套房设计，虽然是主卫加分割式衣帽间的常规设计，但相信也能满足大部分买家的需求，而且两个卫生间都做到了全功能明卫。
厨房的位置也能很好地和餐厅互动，但和仁恒比依旧缺少了大阳台，只能说是中规中矩。
所以总的来看，在小三房这个产品段，仁恒的产品会更加优秀，至于静安映的97和98，显然97是你更好的选择。 当来到大三房这个产品段，两个项目各有取舍，给出了两种完全不同的生活解决方案.
仁恒静安世纪做出了115平的三房，保证三开间朝南，餐客厅的尺度感也得到了很大提升。
但是套间的设计却回归了主流，和98平相比，在设计上失去了一种锐利的气质。
而融创静安映则选择把三房做到了126平这样一个比较奢侈的数字。
当然换来的是感觉可以做短跑比赛的餐客厅尺度。
景墙式的玄关设计虽然实用性不如仁恒的侧边玄关，但你可以在这面墙上挂上一件你最爱的艺术品、或者一副有品位的画作。
只需要一眼，就能消除外面大人世界带来的疲惫，让你在家里安心当一个顽皮的小孩。
具体挂什么合适，可以在留言区留下你的想法。
而且客卫有足够的空间做干湿分离式设计，主卫的尺寸在感官上也比仁恒115要大得多，南北双阳台的设计也使整个户型的通风毫无阻力。
总之，100平以上的大3房，2个项目各有取舍，仁恒选择控制总价，融创选择给足舒适度，主要看大家不同的需求和预算吧。
最后，因为只有仁恒给出了四房产品，所以家里人口比较多的朋友可能就没得选了。
这个户型做到了4开间朝南，面宽现在还不知道具体的数字，但我估计至少在12~13米以上，而且半开放的书房设计会让你有一种大横厅的空间感。
当然，如果你不需要书房，你可以直接把这堵墙打掉，那就可以收获一个真正的大横厅。
主卧方面还有步入式衣帽间和超大的主卫——
而且厨房的尺度也很大，和餐厅也是无缝衔接，这种餐厨体验也是小户型没办法给到我们的——
总之，100平以下的小三房户型仁恒可以说是略胜一筹，在大户型方面，静安映的126还要同时面临仁恒两种产品的夹击，省钱115，加钱135，静安映想要在这个面积段突围获胜，恐怕要在单价上做出不小的让步。
当然，结合仁恒过往项目的口碑与价格，毫无疑问这是一家已经站稳中高端产品线的开发商，仁恒静安世纪的品牌溢价恐怕也要比融创静安映高一些。
而且结合两块地的成交楼板价，仁恒这块地也是要贵上一些的。
所以大概预估下价格的话，融创静安映可能在9w每平，仁恒静安世纪很有可能突破10万。
当然，以上只是我的个人预测，大家还是以后续官方公布为准，实际的户型可能也和视频中的模型有一些出入，大家可以等两个项目样板房正式开放去看一下，以保证最真实的产品体验
这两个项目预计都是在今年下半年入市，静安映更早一点，估计在六月份，样板房就会和大家见面了。
到那个时候，我们可能会再一次见证上海中环新房冲击10W了。