我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房姐你好！我想陆续卖掉两处房产，为变唯一尽快出手，需要先过户到孩子名下，卖掉一套再过户一套再卖，这样操作有问题吗？会有其他不好的影响吗？还有，请问这个过程办赠予合适吗？
回答：操作没问题，但赠予后再出售需要缴20%的个人所得税， 个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20% 或者走对敲的方式（亲人间买卖），成本更低
提问：疫情结束以后北京房子会启动吗？还有多久启动？ 有*弹子**300，想去沈阳，又担心不能及时变现错过北京一波。 谢谢房姐答复！
回答：疫情戒严还没有解除，需要看疫情影响大小。 放水已经很明显，到楼市是注定的，如果现在结束夏季有一波涨幅。 300万沈阳可能打不下，10万就足够买一套沈阳。
提问：房姐好，个人情况首套首贷，*弹子**160w左右，月薪40k码农西二旗上班。不考虑学区不要小孩，投资为目的，可不自住。 读了您的文章强烈同意2居老破小有增值潜力。惠新西街北口， 柳芳光熙门 ，双井 ，团结湖 ，或者您感觉北京哪个片区的2居上车盘老破小最有投资价值呢？
回答：柳芳地段不差，但是仔细看，柳芳地域闭塞出入和发展都受到限制，长期属于略跑输大盘的类型。 双井800+的楼盘才有投资价值 2居上车盘集中在 团结湖、潘家园、十里堡
提问：房姐您好，新人小白首问。 20年7月社保满连续60月，投资需求，首套首贷，区域不限。 *弹子**主要靠父母赞助，300万左右。 本人月收入35k到手。 唯一考虑为增值，生活在海外，不自住，可以租出去还点儿*款贷**。 麻烦帮忙定制一下（北京不熟悉，越细致越好，如xx地段xx小区xx面积之类的）
回答：考虑你的月供能力，看总价600-700左右的标的比较合适 月供在1.5-2，tty的顶复 单价2. 8内 可以入。还有像青年路的青年汇佳园的小两居，或者 风度柏林、后现代城 都可以看下
提问：房姐你好，新人首问。目前自住一套东城法华南里两居，在父母名下，本人sfsd，*弹子**200。是直接买还是出掉现在这套再上车？自住+保值的情况下您有什么推荐的板块或者小区么。
回答：200能看500内的标的， 朝阳北路黄渠常营一带可以选择。 如果能出掉之前的再买更好，首付的增加 能看的标的范围会不一样
提问：三里屯soho的公寓08，09年前开盘就5万了，现在还有不到7万的房，一直涨不上来。房姐对这个楼盘怎么看，算那个地段同品质楼盘的价格洼地嘛。
回答：为什么SOHO产品不能买？ 住宅的土地性质，但因为设计和实际使用的结果成为了办公楼，所以价格只能介于办公和住宅中间。 7万属于贵了。
提问：没抓住2015\/2016的房产大牛市，肠子悔青也没用，只能向前看。直奔主题吧。俩娃家庭，在京一个小两居，地段和学区还可以，勉强够用，但因各种原因，同等区域想要置换大三居等改善型住房不敢想，也没条件；另环京还有一个小三居，但砸手里了，价格比高峰期跌了很多，你懂得，也卖不出去。现在家里勉强还能凑出280-300个，亲朋好友或信用贷授信再借点的话，勉强预算能做到350左右。家庭这两年收入税后大概100上下，可能还不到，但都上35了，估计不一定能持久。两个方案： 1、在京再投资一个500万左右的两居（二套，实际得7成首付了），然后把家里的这套也租出去，以租养贷或再添点钱，以租养租，改善一下现在的住房条件。 2、回老家某长三角二线城市，以父母名义或通过接力贷方式，多贷点款，配置个700-800左右的房子。这种房子在当地应该还算可以了，可以买到相对不错的位置或楼层。 犹豫，北京现在泡沫不大，但在严格控人，二手房不活跃，且有阴跌趋势，中长期趋势看不准；南方城市这一波很活跃，比较热，有点泡沫，但人口且高层次净流入较多。 3、投入股市？有点胆小，没做过高风险投资。 这种情况，怎么配置最有利？
回答：35岁的年龄，如果不是有年薪百万以上的工作，就把重心放在资产的收入上。 对于普通人来说，最好的资产收入路径是一二线的房产。 无论第几套，都可以贷足评估价的6-7成，基础知识要记牢（敲黑板）。 长三角二线，南京杭州都不便宜，2.5的苏州扬州，不便宜。 如果你看到北京阴跌，只能说明看到的东西全错。 环京 全部卖掉 先把所有房屋详情列出
提问：房姐，家有自住房一套，想再买一个小户型投资，10AM新坐标怎么样？二套房贷是否划算？
回答：10AM离方庄地铁700米左右 配套相对成熟 ，距离方庄体育公园和龙潭湖公园都很近，也无学区溢价 不过小区小户型居多，大多一居室和开间，少部分两居室 综合评估 建议淘两居做为投资标的
提问：第一套08年买的，原值低，没有*款贷**，炫特三期一居一套，东和北向，大概360万，面对铁路。 二套刚买了东城交道口小学区，48平一居，孩子4岁多，*款贷**200，我老公名下，还没过户，两人工作在亦庄，租房。 考虑把炫特房子卖了，*款贷**买亦庄两居或三居(用我妈的sfsd，接力贷)，第二套年底过户，在这段时间炫特算满五唯一房子卖掉，省下税，看到您说石佛营有潜力，亦庄新房普遍溢价，又犹豫应不应该出手炫特房子，用这个钱在买个大点的，买哪里？有自主保值的需求，家庭税后60W 问题， 1.炫特旁边铁路要改高铁，面对的房子是不是会很受影响，是否应该二套过户前出？还是继续留着出租，目前租金不到7000。 2.想在亦庄近地铁买房是考虑到：这两年老人可以住，顺便看孩子，过两年我们搬到城里，老人做地铁过去帮忙放学接孩子。周末一家人可以在大房子里聚一聚。这种操作可行吗？ 还是应该考虑别的地方买？ 3.亦庄次新有什么推荐，最好靠近地铁，没车。二手房的问题要想税费低些，首付要高。 3.路东瀛海新盘看了些，哪个相对性价比高些？关注了，中海寰宇时代，但看到有人说南2.8公里有个垃圾焚烧站，融创北有高压线，这些因素要不要重点关注。交房比较晚，这两年住不上了。
回答：1. 临街高铁会有影响，炫特属于上车盘可以出掉 2. 你们考虑自身的居住需求当然没问题 3. 考虑保值属性二手房建议看 万科金域东郡、海梓府等 4. 中海寰宇时代可以入，这两个问题对房价影响不大，另外可以看看经开汀堂，禧瑞天著
提问：房姐您好！新人首问， 不吝赐教，本人公职，单位提供公寓住房，因为有住的，又不善投资理财，所以平时很少关注房子。2015年，朋友说，平谷马坊镇新华联慧谷的房子不错，去看的当天就买了，一直没装修，前几天问中介，单价大概2.2。有两个问题请教： 1.您认为还有继续持有的必要吗？有人说22号平谷线通了，还有升值空间，这几天拜读了您的精华帖，我感觉未来没啥希望，所以想卖掉。 2.卖掉后能凑200*弹子**，您在精华帖中主要推荐东三东四老公房老小区，重点推荐了十里堡、石佛营等区域。本人住海淀，从未去过您推荐的几个区域，从投资角度，房姐能不能具体推荐几个不错的小区呀？
回答：1. 有合适的机会建议优化掉，不值得长持 2. 符合的标的并不多，很多小区自有个位数，建议都淘一遍。大的原则：尽量选90年后公房，85年前的不要考虑（影响未来 出手 和*款贷**），2居为主
提问：房姐好，刚加入圈子，查阅了精华主题的回答，新人首问。目前在考虑购置落户房，看了一些小区，团结湖、甜水园、石佛营西里、东里、八里庄北里基本是老公房，酷特区、炫特嘉园是2000后商品房。基本情况和需求如图，请抽空帮忙分析分析，谢谢哈。
回答：这个总价基本朝阳老公房为主，流动性和出租都不错，也无学区溢价 推荐 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里