刚刚，国家统计局公布了2020年10月70个大中城市房价指数，蚌埠新建商品住宅环比上月上涨0.4，完成环比10连涨；同比去年同期上涨4.5；2015年以来累计上涨35.9；
近两年以来，根据国家统计局发布的数据看，蚌埠新建商品住宅价格环比上月仅仅出现 两次下跌，三次持平，其他月份全部在上涨。
为什么？跟蚌埠的城市扩容、招商引资、经济发展等等都有关系。这其中不得不提的就是南向发展的城南新区和政务核芯的滨湖新区。两个新区从荒地到目前的相对成熟，仅仅发展了十年。
城南地价7年翻10倍 滨湖楼面价刚刚又破6！
从2012年到2018年城南新区的土地成交数据表，发现当年城南拍下的地价楼面价为499.87元/㎡， 只是用了短短7年时间，2018年的城南新区最高楼面价已达到4523元/㎡，地价足足涨了十倍多。
11月滨湖两宗商住用地高价成交，土地出让金共计超16亿，其中楼面价最高已突破6000元/平米，未来预计上市价保守估计洋房在1.2万-1.3万之间，两块居住用地的成交，让滨湖房价继续坚挺。
整个滨湖片区的二手房价也是有目共睹，普通住宅基本保持在1万-1.3万的区间，以较早进入滨湖开发的恒大御景湾为例，目前二手房挂牌价大概在1.1万/平，三年间的房价上涨也很明显。
淮上“拓荒” 城熟 禹会搭乘政策春风
20年前淮上刚刚开始造城，那时候的房子普遍还不高，到了10年代，最早一批进入淮上区开发的房企正式拉开了片区商品房市场的价格、品质水准。随着近两年万达、中梁、恒大、和顺、城房、新城等头部房企的落地开发，淮上区目前的房价已经比5年前至少翻了一倍。
与淮上区发展略微不同的是，禹会区目前还并未完全发力，但近期随着自贸试验区蚌埠片区在禹会区的成立，退市入园即将在年底搬迁完成，整个片区内具有大面积*迁拆**，综合开发的可能性。
同时，万达集团在小黄山考察，也或许会给禹会甚至整个西城片区带来提升价值的机会。
结语：房价始终和城市的发展脱离不了关系，回首看2007年张公山旁新怡绿洲1000多的价格，2002年新城区沁雅花园2000多的价格，或许商品房每个有条件、没条件创造条件，但最终错过了许多的人，始终很多。
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