近期，园区不少楼盘开始扎堆取证，园区新房集中发力开售，有效缓解了园区房荒的现状，园区改善需求得以释放。而近期园区最热的板块莫过于青剑湖，即将迎来改善居住的大爆发。
交通与商业激活板块
今年6月25日，星塘街北延的正式通车。从青剑湖到湖东开车只要5分钟，这意味着青剑湖在时空范围内真正融入园区，也给青剑湖板块的发展带来了重大转机。
▲ 星塘街北延效果图
预计今年底通车的轨交3号线在青剑湖板块设有站点，这意味着青剑湖也将进入轨交时代。
▲ 轨交3号线站点示意图
交通迅猛发力的同时，青剑湖的商业也在崛起。
龙湖落子青剑湖的商业——龙湖青剑湖天街预计将在2020年开业。
▲ 龙湖青剑湖天街效果图
龙湖青剑湖天街是一个全业态的豪华商业综合体，包括一个约2万㎡的苏州全生态亲子探索中心，打造以“亲子”为主线打造亲子互动一站式乐园。
▲ 龙湖青剑湖天街效果图
多年以来，青剑湖这个生态宜居的区域迟迟没有令人眼前一亮的商业体作为支撑，如今龙湖青剑湖天街的入驻无疑填补了这片空白，板块的商业格局即将焕然一新，将赋予板块更多的发展新动力。
曾经的青剑湖板块，是很多购房者退而求其次的选择，而如今的青剑湖板块，再也不是那个“园区外郊”，而将成为园区乃至整个苏州炙手可热的板块。
青剑湖，园区稀缺的湖居留白
苏州的金鸡湖、独墅湖板块的奢华住宅、高企房价，都印证了大家对湖居生活的认可。这两个板块的居住人群不断更新迭代，住宅品质也在不断升级，居住环境趋于饱和，此时，环抱青剑湖的青剑湖板块，因稀缺的湖景资源而凸显出不俗的价值潜力。
▲ 青剑湖板块效果图
这也再次验证着“苏州以园区为傲，园区以湖居为贵”这句话。
现如今的青剑湖，已经是一个“低密度宜居生活区”，也是园区最后的湖居改善板块。这从多家大牌房企起笔青剑湖，也足以证明这一点。
2019年的首场土拍聚焦青剑湖
2019年的第一场土拍，青剑湖以园区另一个“湖居板块”的标签吸引了众人的目光。
园区青剑湖37号地块一分钟内被报价48轮，最终经过175轮的激烈竞拍，最终被首创以23202元/㎡的成交楼面价竞得，溢价率达到50%。
纵观2017年至今的青剑湖土地市场，板块共出让的7宗宅地，拿地房企分别为龙湖、中海、安居、碧桂园和首创。除了龙湖商住地块的楼面价为7109元/㎡，其他6宗宅地的平均楼面价约为2.3万元/㎡，平均溢价率为40.7%，可见开发商对于园区这最后的一块价值高地的看好。
板块炙手可热 一房难求
大多人对青剑湖的印象，便是园区的地域属性，曾经是很多园区购房者退而求其次的选择。
而如今的青剑湖板块，再也不是那个“园区外郊板块”，而成为园区乃至整个苏州炙手可热的板块，近期则成为了苏州楼市又一个焦点。
中海上园湾和云栖安缦接连领预售证开盘，且首开几乎售罄。昨天，龙湖熙上首次领取预售证，首批房源282套，房源类型为精装高层与毛坯叠墅。整体备案均价30600元/㎡，为园区新盘最低价格，已开启验资，预计下个月开盘。
一个月内，青剑湖板块作为园区新房供应的主力军，供应房源套数达到845套，从已经开盘的中海上园湾和云栖安幔的去化结果来看，各项目都不愁卖，甚至需要抢，可见园区的热度势不可挡，仍旧是延续了之前一房难求的态势，造就了众多购房者持币以待，仍旧陪跑。
究其原因，克而瑞苏州房产测评总结为几个关键词——限价、新房稀缺、倒挂、园区价值。
苏州限价政策的严苛，以园区首当其冲。从近期领证包括开盘的楼盘备案均价便可知：
花语江南放风均价50000元/㎡，备案均价38003元/㎡
泊云庭放风均价50000元/㎡，备案均价35900元/㎡
星翠澜庭放风均价38000元/㎡，备案均价32500元/㎡
上园湾放风均价38000元/㎡，备案均价34922元/㎡
......
此外，对比周边二手房挂牌价，各项目几乎都有着部分的倒挂，再加上新房+精装的优势，倒挂优势更加的明显，早就了购房者买到赚到的情绪。
从中海上东区清盘之后，整个园区的新房供应几乎停滞，众多客户持币以待园区项目开盘，而园区青剑湖这三个项目几乎成为投资改善需求的“泄洪口”。
加上园区“概念”的加持，拥有着苏州最好的配套，购房者对园区的预期依然在不断增加。
结语
早些年，青剑湖一直是园区刚需外溢。现如今凭借优越的地理区位，加上城市规划的进一步落实，板块价值也扶摇直上。
在园区新房整体均价早已逼近4万元/㎡的今天，青剑湖板块3万-3.5万元/㎡的新房单价成为园区区域的价格洼地。
不容置疑的是，从区域配套发展来看，青剑湖板块这个园区后花园已然成为低密改善板块。这从青剑湖在售及待售的5个项目的产品也可以看出，5家房企的产品清一色为改善产品，从舒适大三房，到大四房，到叠加，产品可谓是非常契合改善需求，已经入市的楼盘缓解市场对于大面积改善住房的火爆需求。
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