01.
业主收楼后，山景房变“坟景房”？
官方回复：将督促整改
近日， 广州增城中新镇某楼盘业主 向电视台《今日关注》栏目爆料，自己收楼后准备装修，却发现窗外显露出一大座山坟，明明买的是山景房，此情此景业主也是惊到了，开发商相关工作人员对此回复是毫不知情。
后续，业主向相关部门投诉， 官方回复则称，确实存在擅自扩大山坟的问题，但业主却迟迟还没看到整改的动作 。
△图源：广东珠江台《今日关注》
业主称，发现家里人的卧室还有书房望出去，就正对着山坟，原本设想是买的山景房，景观不错，到最后变成是“坟景房”，实在让她不能接受。
△图源：广东珠江台《今日关注》
业主猜测，这两座修建的山坟大概是过年期间弄的，也可能今年1月份已经在修建了，但是二月份看的时候已经初具成形。
△图源：广东珠江台《今日关注》
在买房之前，业主还专门去查过相关规划，并没查到有墓园，开发商方面也明确表示不知情，因此业主们多次向12345市长热线进行投诉。
△图源：广东珠江台《今日关注》
12345给出的相关部门回复称，这类行为属于私搭山坟，会按规定要求整改复绿。
尽管得到了整改的答复，后续却迟迟不见动静，山上的土坟也逐渐建成了水泥墓。
记者走访现场，发现有不少施工的痕迹，并堆放着一些建筑材料。
△图源：广东珠江台《今日关注》
对于此事，增城区中新镇政府相关工作人员答复称， 该山坟为附近村民的祖坟，年久失修后墓主对祖坟进行翻新，目前来看存在擅自扩大山坟范围的问题，而且还对山坟周边林地进行了硬底化 。
后续，将会督促墓主进行整改，并恢复原状。
△图源：广东珠江台《今日关注》
增城区中新镇联丰村村干部回复记者称，已经约谈过两次当事人，并告知其林地相关法律法规，但是他心理有些抵触，会督促尽快恢复原貌。
△图源：广东珠江台《今日关注》
网友热评：
网友A：人家老祖宗在那安息了那么多年，是开发商硬要去开发，难道要把人家祖宗请出去吗？
网友B：先有坟还是先有楼盘，不做亏心事，不怕鬼敲门！
网友C：现在不是请坟的问题，是该村民私自扩大坟地范围，将土地硬地化，已经涉嫌违规侵占林地了......
网友D：山景房，没毛病。坟只是山上的一种附着物，是山景的组成部分。
网友E：以后买房，建议用无人机仔细勘察周边环境！！！
△图源：广东珠江台《今日关注》
02.
从风水学与房产角度
聊聊墓景房、坟景房
在风水学中认为，活人住的房子属于阳宅，坟地则属于阴宅，若阴盛则阳衰， 堪舆者是不主张在者墓园周围选择住宅的，因为传统风水学的核心就是研究气场状态的学问，即阴阳二气是否平衡 ，而墓园、坟地为阴气之地，会与住宅相冲，使阴阳二气失衡。
所以，很多人买房时多多少少都会忌讳周边有山坟、墓园之类。
但也有例外，听闻有一些地区的人并不介意，因为在古代的相地术中，有着这样一个观点——“南面有朱雀，北面有祖坟山，视为上吉之地”，祖坟在后为靠山，这类人偏爱这种“风水宝地”。
△图源：广东珠江台《今日关注》
随着科技发展，其实现代社会很多人也不再迷信这一套了，中华文明上下五千年的历史，生老病死是自然规律，只不过是随着时间的推移，这些坟头渐渐的被抹平了而已，不少医院、学校等公建配套何尝不是在坟地山林间拔地而起。
除了风水问题外，很多买房人介意的是，“坟景房”、“墓景房”在市场上更难转手，甚至会影响房子增值溢价，这也是大部分人避而远之的重要原因。
△图源：广东珠江台《今日关注》
比如大家熟知的广州 天河银河园 ，这里是广州市殡葬服务中心、广州市殡仪馆办公及工作场所所在地，是中国乃至世界最大型的现代化殡仪馆之一，每到祭祀节日，这里都人山人海，堵到水泄不通。
△图源：贝壳找房
天河区房价一骑绝尘，而这里却是为数不多的房价洼地。靠近银河园的粤垦板块，二手房本周成交均价为 46025 元/平，而整个天河二手房本周成交均价则为 66569 元/平， 无论是挂牌价还是成交价都相差约2万元/平，可见制约还是相当明显 。 （数据来源：贝壳找房）
△图源：百度地图
距离银河园较近的二手小区，嘉逸花园今年1月参考均价为 36349 元/平，不同朝向看到的景观不一样，挂牌价也不一样。如下图所示，同一个 小区西北向单价为3万，南向单价则可卖到4万，相差近1万元/平 。
附近年代更久的高胜花园房价更低，1月参考均价为 31446 元/平，挂牌价则基本在3万元/平左右。 （数据来源：贝壳找房）
△嘉逸花园挂牌情况，图源：贝壳找房
△高胜花园挂牌情况，图源：贝壳找房
黄埔也不例外，也有一些楼盘靠近墓园，比如 雅居乐富春山居小区 ，其西南向就是新塘公墓中华墓园，一开始开卖的时候也曾因为这点被购房者诟病。
△图源：百度地图
得益于小区良好的区位、配套，项目自身也主打“大生态自然山居”主题，占地30万m²，按照资源型豪宅去打造，48栋住宅的户型以豪华的大平层住宅为主，小区共享园林空间面积大，周边自然景观资源丰富。
△富春山居实景图
从2021年——2023年，小区成交记录不断刷新，成交单价早已破5万+ ，贝壳上最新发布的一些二手房源，挂牌单价也基本在5万以上。
在利好的衬托下，墓园的影响几乎可以忽略不计，总体来说，在科学城也是宜居TOP楼盘。
△图源：贝壳找房
综上，大型墓园对楼盘确实会有影响，尤其表现在房屋转手以及房价增值制约方面，但如果墓园、山坟离得较远，规模又比较小，可以通过绿植进行遮挡的话，对楼盘影响相对有限。
比如上述报道的增城中新镇楼盘， 两座土坟从目前情况来看，由于本身就存在，不可能强迫迁坟，只能按规定恢复土地原状，在征得同意的情况下，后续可以协商种植一些树木遮挡物解决 。
△图源：广东珠江台《今日关注》
若买房者真的非常介意这点，诚如网友所说，除了查周边规划，还得航拍“查漏补缺”。 （PS：有些地方不允许飞，航拍需合规）
对于墓景房，坟景房，大家怎么看？欢迎在下方评论区聊聊。