“保交付”卷出新高度，俊发集团交房到底有多圈粉？
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在地产行业充满不确定性的时代，房企的交付能力已经成为评价其实力和诚意的关键指标，就像一面镜子，能反映出房企在产品质量上的自信和实力，同时也展现出了背后的品牌实力，以及对业主的责任和担当。在这个背景下，云南俊发集团在完成任务、实现品质交付的同时，还以其独特之处引人瞩目。截至2023年8月，云南俊发集团已经成功交付了11022户，与去年同期相比增长了67%；交付面积累计达到176万平方米，相当于11.7个翠湖的大小，较去年同期增长了98%，这无疑让业主们充满了安全感，也吸引了大批新粉丝的加入。
云南俊发集团一次次成功的交付背后，是一套严谨的“教科书级动作标准化、流程化的品质交付保障体系”，这套系统的建立，使得云南楼市的交付标准达到了新的高度。
第一关：交付前的“三验”
为了保障高质量的交付，云南俊发集团采用了严格的验房流程，被称为“一房三验”。这一过程包括工程部、物业和业主三方的验收，每个“考官团”都以不同的角度来对项目进行检查和评估。工程部主要关注工程进度和硬装设备的验收，物业专注于功能、外观和质量的验收，而业主则从居住体验的角度对项目进行验收。
每一轮的验房都会围绕“如何保质保量交付”的目标展开，涵盖了住宅内外、公共区域和设施设备等方方面面，确保每个细节都符合高品质的标准。
第二关：品质交付小组巡检
在“一房三验”的基础上，云南俊发集团成立了品质巡检小组，由集团运营、品牌、客服、工程、设计、营销、人力资源等多个部门的专业人员组成，对即将交付的项目进行全面巡检。这个小组会特别关注前面“一房三验”中发现的问题，并督促项目进行及时整改。
通过多职能联动、多维度点评和多项目保障，小组全面检查项目的进度、风险、质量和体验等方面，确保项目按质按量按时交付。
第三关：交付现场“1V1”验房服务
云南俊发集团致力于为业主提供便捷舒适的交付服务。在交付现场，业主可以享受一站式的交房手续办理，同时，专业的验房工程师将提供“1V1”验房服务，详细解释施工工艺，并回答业主的问题。工程师们会耐心记录和解答业主的每一个问题，从设计、居住体验、材质使用，到装修和物业管理等多个方面提供专业的建议，确保业主对每个空间和每个细节都满意。
此外，工程师们会迅速响应业主的需求，对于发现的问题进行记录并尽快整改，以确保业主安心接房。
在不断完善的交付体系中，云南俊发集团努力超越客户的期望。对于一家民营企业来说，能够在当下市场环境下展现出如此高水准的交付能力实在难能可贵。与一些企业选择“躺平”的态度形成鲜明对比，云南俊发集团以其高效的交付流程和出色的服务水平彰显出了实力与诚意。对于云南楼市来说，云南俊发集团已经成为了一个标杆和榜样，只要开发商积极努力，不懈追求卓越，房企一定能够克服困难，成功实现圆满交付。
总结
在地产行业，房企的交付能力是一个非常重要的指标，也是考验房企实力和品牌形象的试金石。云南俊发集团通过严格的交付标准和流程，以及一系列的验房和巡检措施，确保了高质量的交付。同时，他们还提供了一流的服务，为业主提供便捷的交付体验。这种高水准的交付能力不仅体现了云南俊发集团的实力和诚意，也为云南楼市树立了标杆，鼓舞了其他开发商积极进取，不断提升交付质量，实现圆满交付。
云南俊发集团在地产行业的典范地位不仅是企业的成功，也是对业主的承诺和对品质
的坚守。
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当国资平台开始大举甩卖房产……
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人们很厌恶恒大，碧桂园，融创，因为它们除了转移居民30年的财富，并留下一摊子烂账，可以说对这个社会一点贡献都没有。同时，我也很讨厌李嘉诚，虽然他没有造过烂尾楼，但是他借着发展的名义囤地，几十年后高价卖出，把属于全民的利益转移出去。对于这些现象我很愤怒，但至少我还能在它们落魄的时候骂上几句——强势的时候骂会被删文的。
直到今天，我突然有点语塞，不知道说啥好。先是在9月20号的时候，有爆料称，北京产权交易所信息显示，位于北京朝阳北苑的中国铁建国际城154套住宅将于9月21日开始竞价，面积在74平方米到101平方米，主流面积为74平方米和81平方米，底价从633万元到864万元不等。这次154套房源，产权单位为北京市朝阳区住房和城乡建设委员会，均为毛坯房。据说这批房产计划用于解决职工住房问题。
2012年底八项规定出台后，计划暂停，房屋一直空置至今。总价值十几个亿。
新闻一出来，立刻掀起轩然大波。请问北京朝阳住建委和李嘉诚有啥区别，都是囤地到了高点卖出，这不是炒房是什么？这时候，立刻有人出面辟谣，他是这么说的：以前之所以没有出手，是因为机关、央企和国企按照现行规定，不能持有太多住宅类房产，他们要想卖掉，必须得走北交所的招拍挂流程，走公开拍卖。但是之前一直没有相关的政策，直到2021年政策才开始，所以以前不能卖，要不然那个叫国有资产流失。
2021年以后，这些房子要走决议手续，估价，因此时间长了点。那么到现在开始拍卖，也是情有可原的。听了这个解释，好像有点讲得通，但也有点讲不通，就是为什么到了2021年房价最高峰的时候，突然流程就跑通了呢？这难道只是一个巧合吗？
好吧，我们姑且承认只是巧合，现在北京朝阳住建委要把手头多余的房子出手了。不过搞笑的是，第一次拍卖，154套房源，最终参与报名的只有十几个人，并且全部底价成交。
于是官方宣布延期7天继续拍。第二次还是没拍出去多少，按照惯例只能二拍了。二拍的价格肯定要比首次便宜不少，但是它这个也不是法拍房，根据国家规定，公家的房子估值不能低于市场价的9成，不然就是国有资产流失。所以即使到了9成位置，也远远到不了购房者的心理价位，恐怕也只能慢慢卖了。
这事情本来热度都已经快被压下去了，没想到一个礼拜不到，又有队友神助攻了——济南城市发展集团的旗下公司要甩卖上千套现房，合计共有1341套，面积合计达到约16.6万㎡。
按照9月份挂牌均价计算，上述现房总价值共约28.35亿元。就济南城市发展集团这个名字一听，就知道是个市级功能型企业，专门为市政府重大战略部署做配套的。这个跟北京住建委的行为应该差不多吧，我们不说*家庄**出货砸盘，至少是高位出货肯定是没得跑了。
截止到今年9月，济南的二手房挂牌量是62000套左右，这1341套占了总挂牌的2%，也算是个不小的体量了。一个北京，首都，一线城市；一个济南，强经济大省的省会，二线城市，它们可以在同一周内甩卖房产。
而这一周里让我联想到跟房地产有关的新闻，就是房地产税没有写入五年立法规划。我不太确定这两者之间有没有直接联系，但是我可以肯定，有了这两个城市带头，未来其他城市肯定会前赴后继地跟上。
会不会出现自己砸自己的盘，这种旷世罕见的场景？不管这两个城
市官方甩卖房产的初衷是什么，反正结果是它们的确在甩卖，而且量还不小，关键是这些房产的位置都很不错，可不是什么偏僻的犄角旮旯。
我觉得这种行为有着相当大的指导意义，至少它们认为，即使好地段的房子，也有了一定的风险，现在落袋为安算了。如果真像民间所言，一线城市的核心地区不会跌，那么北京朝阳的房子大可再等等，流程再走长一点，反正都等了11年了，也不在乎再等个半年一年。我觉得这个是需要警惕的。
至于到底谁是真正的*家庄**，碰到危险是不是领导先走，这种调侃的话，听过也就算了。我始终相信一句话，不要听他怎么说，而是看他怎么做。
许家印知道吧，说得花好稻好，背地里转移资产。正常人都一样啦。
北京朝阳住建委"炒房"风波与济南城市发展集团的"抛售"风潮
导语：
过去，我们常常看到一线城市的房地产市场炙手可热，而二线城市则在一旁默默发展。然而，最近一周内，北京朝阳住建委和济南城市发展集团的房产举动引发了广泛关注。这两个城市纷纷在同一周内展开了房产操作，让人不禁思考，这是否预示着房地产市场的风向正在发生改变？
本文将深入探讨这一问题，以及可能引发的影响。
北京朝阳住建委：从"囤地"到"炒房"的逆袭
在过去，北京朝阳住建委因囤积大量房产而备受争议。然而，在最近的一则新闻中，该机构突然开始拍卖154套住宅，引发了社会的广泛关注。这些住宅原本计划用于解决职工住房问题，但由于政策原因一直空置至今，总价值达到十几亿。
对于此举，有人提出疑问，认为北京朝阳住建委的行为与炒房无异，只是高位出货。
官方解释称，以前没有出售是因为相关政策限制，必须通过北交所的招拍挂流程进行公开拍卖。直到2021年，相关政策才开始变化，因此这些住宅才能够开始拍卖。尽管解释合理，但人们还是怀疑为何在房价最高峰时才开始拍卖，是否只是巧合。
第一次拍卖154套住宅，仅有十几人参与，并且全部底价成交，导致官方不得不宣布延期。第二次拍卖同样没有取得理想的成绩，只能进入二次拍卖，价格自然降低，但远远低于购房者的心理预期。
济南城市发展集团：市级企业的"抛售"决策
与北京不同，济南城市发展集团的名字暗示着它是市级功能型企业，专门为市政府的战略部署提供支持。不久前，该集团的附属公司宣布要甩卖上千套现房，总价值约28.35亿元，占据济南二手房挂牌总量的2%。这一决策引起了广泛关注，因为这样的规模在一个二线城市如济南也算是不小的。
两座城市，一个一线，一个二线，它们都在同一周内采取了出售房产的行动。
这引发了人们对于房地产市场是否正在发生根本性改变的思考。
房地产税立法规划未纳入五年计划
值得注意的是，这两个城市的行动发生在房地产税尚未纳入未来五年计划的背景下。尽管我们难以确定这两者之间是否存在直接联系，但可以肯定的是，北京和济南的举动可能会引导其他城市效仿，将自己的房产甩售出去。
这种情况是否会演变成自己砸自己的盘，这是一个备受关注的问题。无论最初的出售初衷如何，这两座城市的举动表明，即使是黄金地段的房产也存在一定的风险。
房产税“山雨欲来”，专家已经提出“免征面积”，这3类人要哭了
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房产税改革：新政策的冲击与机遇
近期，中国社会上升起一股担忧和困惑的情绪，它的焦点聚集在即将到来的房产税改革。这一重大税收改革不仅引发了广泛讨论，还掀起了拥有房产的人们的苦涩情感。然而，专家们也提出了一个关键概念——"免征面积"，试图在税收改革中找到一种平衡，以减轻特定群体的冲击。
在这场即将到来的变革中，人们纷纷担心自己会成为那三类为之哭泣的人之一。
房产税，作为一个备受争议的税收制度，曾在过去多次引发社会热议。然而，随着房地产市场的蓬勃发展，不可避免的房产税改革似乎已箭在弦上，正迅速接近现实。据专家们的预测，中国将在未来五年内正式推*房行**产税制度，这一消息让人们开始反思：自己会在这场变革中扮演什么角色？
然而，正当我们焦急地等待房产税的正式实施时，众多问题和疑虑浮上心头，特别是关于试点地区和征收方式。
专家们普遍认为，试点地区必须具备完善的法规、高度的信息透明度以及强大的税收管理能力。而就征收方式而言，他们提出了一个令人瞩目的概念——"免征面积"。
这个新概念的核心思想在于，个人或家庭拥有的住房面积将被用来设定免征额度，超出这个额度的部分将按比例计税。专家们认为，这种"免征面积"的设定将在多个方面带来积极效应。
首先，"免征面积"有助于减轻房产税对低收入人群的冲击，避免过重的税负压力。
同时，它还可以平衡城市不同地区的房产价格差异，减少贫富差距。这种税收制度的改革，不仅是为了提高社会公平，也为了更好地实现财富的公平分配。
那么，如何确定这个"免征面积"呢？专家们指出，确定免征面积时需要考虑地区的经济发展水平、居民收入水平、人口密度等因素。只有在这些因素的综合考虑下，才能实现公平和合理的税收分配。
然而，尽管设定了"免征面积"，某些群体仍然可能承受较大的税负压力。
拥有多套房产、高价值房产或超标房产的人们将受到更大的影响。此外，房地产开发商和投资商也可能面临新的税收规定。
房产税的推行不仅仅是一个税收调节的问题，更是社会公平与财富分配的重要方面。设定"免征面积"是专家提出的一种解决方式，旨在缓解税收对低收入人群的冲击，更好地实现税收的公平和效益。尽管如此，房地产税制度改革依然面临许多挑战和争议。政府需要合理考虑各方利益，制定出稳妥可行的政策，并加强宣传和解释，以促进社会的理解和支持。
