6月份，青山一盘横空出世，首开均价27833元/㎡，将近三万的单价在整个青山可以说是鹤立鸡群。
3个月后，备案均价就下调了600 元/平。
究竟是哪家开发商勇气如此可嘉？这个楼盘究竟有什么优势，能将价格在青山区抬得如此之高。
于是，小编来到了这个楼盘—— 艺城·紫金滨江 。
图源实拍
秋风萧瑟天气凉, 草木摇落露为霜。
小编迎着秋风来到售楼部为大家打听到以下一手消息：
①疯了？！青山定价27000元/平方？
②户型缺陷明显，这该如何对得起价格？
③洪山的心！青山的命！
青山27000元/㎡！
就这Level？着实有些失望!
开发商是决定一个 楼盘口碑与质量 的重中之重，而艺城紫金滨江的开发商究竟怎样？
据小编了解到艺城紫金滨江所在的地块最初是由武汉亘星资源有限公司 以39830万元竞得，楼面地价6480元/平，溢价率63% 。
而艺城紫金滨江作为艺城房地产集团 首入武汉的第一个作品 ，论质量，在武汉没有前车之鉴作为参考；论口碑，在武汉也不具备影响力。
面对这样一个2019年注册的开发商，之前在武汉没有任何项目，小编认为如果想在艺城紫金滨江置业，一定需要慎重地考虑。
图源爱企查
介绍完艺城紫金滨江的开发商，小编再来给大家介绍一下艺城紫金滨江的内部情况：
目前艺城紫金滨江在售的户型有三种，建面分别是约 103㎡、125㎡、140㎡。待售的户型有两种，分别是约160㎡、184㎡ 。小编挑选两个户型给大家讲讲：
一：建面约103㎡，3室2厅1厨2卫：
图源房天下
①很明显的能看到这个户型的右下角 有一块小缺角 ，导致这个房型并不方正。
②没有一间房间朝南，客厅、主卧、次卧全部朝东，客厅窗户朝东的房子通 常采光不大好 ，因为东面的光线只能维持半天，剩下的一大半时间客厅都处于阴影之中，这十分 不利于家人在客厅进行家庭活动，也不利于客人来访 。
③该房型有一个次卧处于两个卫生间之间，大家都知道卫生间是家中的污秽之地，秽气很重的， 严重影响人的健康 ，卧室还处在两个卫生间的中间，这样两边的秽气都集中一个卧室，如果抵抗力差的话，是很容易受到影响的。
④该户型 阳台较小 ，可能会涉及到洗衣机、烘干机等电器摆放的问题。
二：建面约 125㎡ ，4室2厅1厨2卫：
图源房天下
①首先这个户型 四开间朝南 ，通风采光会非常好，但这个房型依然不方正，这个户型的西面多出来整整一间书房， 导致西面有凸出 。
②另外这个户型的 南北不通透 ，整个北面都有遮挡，南北的风不对流不能形成穿堂风， 冬天会冷，夏天会热 。
③厨房多位于北面，光线暗， 卫生间处于暗卫 ，异味不好散，角落容 易滋生细菌霉菌 等生长而产生异味，由于空气流通性差，整个房间都会受其影响。
④另外就是阳台，这个 阳台也非常小 ，同样面临着家电不好安置的问题。
三： 建面约 140㎡ ，4室2厅1厨2卫：
图源房天下
这是在售户型中 唯一一个南北通透的房型 ，但是房间没有南侧阳台，反而把阳台设置在了西侧。
而且作为140㎡的户型， 阳台真的小的可怜 ，这个设计真是令人摸不着头脑。
四：户型的排布其实也很成问题。
图源房天下
大家常见的户型排布一般都是 成排分布 ，因为这样的排布不需要过多复杂的设计也能有通风采光更好。
但艺城紫金滨江的户型排布只能说是 非常的乱 ，而因为这种杂乱的排布导致了上述众多户型设计上的问题。
除开房型和排布上的缺陷，大家需要需要知道关于艺城紫金滨江的基础信息有：
①楼间距大约50米 ，相比隔壁的大华锦绣时代80米的楼间距差距明显。
②容积率3.21 ，在武汉三环内算是正常水平。
③ 使用万科的物业，物业费大概在 3.6元/㎡-3.8元/㎡ 。
④ 社区自带底商且 底商无餐饮 。
洪山的心！青山的命！
正在施工的楼盘坐落在抚顺路和园林路的交汇处；项目的西北边是大华·滨江天地铂金瑞府，东北边是大华铂金郦府，项目的东南边是大华铂金华府，只能说和大华是非常有缘分了。
图源实拍
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此外，艺城紫金滨江的占地面积，几乎比大华·滨江天地要小将近一半。被“三个壮汉”夹击的感受，相信除非有的人喜欢，正常人都会敬而远之。
图源百度地图
小编进入售楼部里，可以看到的是不仅来看房的人很少，连置业顾问也很少。
据置业顾问所说，艺城紫金滨江的单价大概在27100元/㎡，这样的价格相比于周边，乃至整个青山区，都可以说是贵得离谱。
图源房天下
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这个价格如果放在洪山区，其实就刚刚好。可是艺城紫金滨江在青山啊，跟洪山哪哪都比不上啊。
图源房天下
这么高的价格，小编实在是想具体了解一下这块楼盘有什么优势？又究竟卖得怎么样？这已经牵动了小编的好奇心。
小编在武汉市住房保障和房屋管理局了解到，艺城紫金滨江的房子，大部分都处在工程抵押的状态。
图源武汉市住房保障和房屋管理局官网
只有3a、3b楼栋的房子有少部分被卖出，但更多也还是被抵押。
图源武汉市住房保障和房屋管理局官网
而这样的情况非常容易导致权益的冲突，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被“补偿”的角色。
走进售楼部，置业顾问的态度也很不积极，在小编表示自己不住在青山对青山不熟悉之后，置业顾问仅用1分钟左右的时间为小编介绍完了周边的区位情况。
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接下来的情况基本上就是，小编对置业顾问问一个问题，置业顾问就回答一个问题，而如果小编不说话，置业顾问也不会给小编说话。站在购房者的角度，着实是有着极差的体验感。
在售楼部的整个体验唯一值得肯定的是：置业顾问至少还是有问必答的，小编了解的置业顾问也基本上都能讲清楚。
后来想想，能这么快介绍完青山最高价楼盘的区位，也不是置业顾问的“过错”，毕竟确实没有什么值得讲的。
置业顾问总不能说，”咱这地铁还没建好；商圈只有众圆和奥山世纪，但都经营得不太好；学校的办学质量跟武汉别的区没得比。”
没错，艺城紫金滨江附近是没有地铁的，虽然规划了两条地铁线路：地铁5号线和地铁12号线，但全部都还在建设中， 5号线预计2021年年底建成，而12号线则要修到2025年 。
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相信大家也都知道，地铁通车往小说会方便出行，往大说就是通达三镇。
但在地铁建成之前，人们需要忍受的则是，在本就不太宽阔的路面上继续被压榨的路面所导致的交通拥堵。而这种路面情况则会延续好几年，直到地铁通车。
再加上小编可能年纪偏小，经济实力不像是能够上艺城紫金滨江这么“贵气”的楼盘。
想明白这些，其实也能对置业顾问的行为表示理解。
通过询问置业顾问后得知，艺城紫金滨江周边的配套是已经建好的。
好处是入住即可拥有现成的配套设施供业主生活所需，坏处就是配套设施偏老旧，没有发展的空间。
至于能老旧到什么程度呢？小编在周围走访的时候拍摄了一些照片，应该能反应些。
图源实拍
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以上是艺城紫金滨江旁旅大街的真实样貌，可能是因为武科大的学生公寓就位于这条街，所以街上存在这许多街边小吃。
小编相信，这种街边小吃味道肯定是一流。
毕竟小编曾经也是大学生，在大学时代跟每一个普通的男孩一样，和心爱的女孩一起吃过这种街边小吃。
只是当我们工作后甚至结婚后，我们真的还能在这种街边小吃找到曾经的快乐吗？
在小编看来，这种老街上的小吃店，带给业主的不会是每天吃吃喝喝的快乐，而是更为脏乱吵闹的环境，并且随时有可能影响您的心情。
沿着旅大街走，在转个弯会看到青山最大的商圈——武商众圆广场。
的确，武商众园广场是青山区最大的商圈，曾经也是城市的中心，只不过随着其他商圈的兴起，武汉公共交通规模的逐渐扩大，武商众圆广场 再也不能一家独大 。
而这座武商众圆广场，生意也是越来越不好，在经历了19、20年疫情的冲刷，更是一天不如一天。据称 众圆广场5楼的餐厅差不多也关掉一半，更谈不上排队 。
图源实拍
同样作为商圈的永旺，却在武汉连续开店，开一家火一家，而将这两个商圈做个对比，就会发现两者的区别：
1、停车位超多还免费，不怕顾客占便宜，这是吸引大家愿意去的原动力。
2、商场内走累了想坐就有地方坐。
3、洗手间多，永远都有纸巾，儿童洗手间也有，而且还有一块儿地方免费给小孩玩。
这只是武商众圆广场没落的自身原因，如果站在整个青山的角度看，在和平大道上，隔两公里一个商业体，一个奥山一个众圆。
原来众圆停车有政策时，算是生意最好的，现在则是完全不行。
还有一点就是， 没有自己的定位 ，都是属于综合商业体， 没有任何特点 ，哪怕你打造一个稍微奢侈点定位，生意也不会和今天一样。
所以艺城紫金滨江的高定价，显然是非常的 不合理， 而且即使是降价600元/㎡，说实在的，降价幅度也是小了一点。
青山，我们为什么不喜欢在这买房？
武汉青山区，一个对于武汉很重要但又不那么有面子的城区。重要是因为 青山有着武钢、石化和船厂，这些工业体相信每个武汉人都知道。
图源百度图片
而没面子也是因为它们，这些工业体使青山区隐隐是一个单独的工业小县城，大部分居住人群都是武钢，石化，船厂工人及家属，衣食住行都可以就近解决，生活也比较单调，这是这个区走不出去的基调，工业区。
青山区不像光谷、东西湖。
在光谷、东西湖地区连路都没有的时候青山区相比而言可真是大城市。
图源百度图片（东西湖水泥厂）
光谷、东西湖也不像青山区。
光谷作为科技中心，吸引大部分年轻人，建设，发展需求自然会大。东西湖就是生态环境好，易居住，现在还在搞临空港经济开发区。
图源百度图片
而青山，很大一部分都是武钢，石化占据了，生活环境自然会差。虽然现在青山江滩做的很好，但依然没有改变青山在大多数武汉人心中工业区的定位。
青山也想找到一个新的产业链条式的布局，打开局面。
在这一点上，武汉市做过努力，为青山规划了新制造业集群，影视媒体集群等等。但在没有大资本的注入，方案很难落地。
另外在人才方面，青山目前拥有的高等院校实在太少。而青山本地居民中的年轻人在工作上选择又不很多，于是也出现了住在青山的老生活区，但工作在武汉市其他地方的这种状态。
低情商的人会说：“青山没有人才。”
高情商的人会说：“人才规模效应不足，是很难有大发展的。”
而没有发展，怎么会有人来买房？
而没人买房，艺城紫金滨江怎么敢卖这么贵？
不禁想起古有诗云：
青山帐里看朦胧，
远近高低竟不同，
赤岗城头眺西望，
半城烟雨半城洪。
希望青山能越来越好。
写在最后：
优势在于 艺城紫金滨江位于青山滨江商务区，比其他楼盘更靠近江边。以及社区底商无餐饮，更能保证业主的舒适品质。
缺陷在于 即使降价，价格也还是太贵，依然是青山乃至青山周边极其罕见的27100元/㎡。青山区在大家的固有印象中依然只是个经济发展较差的工业区，人们的消费能力不高，支撑不了大型的商圈。存在着大量的抵押房，后期可能存在的权益冲突风险较大。