买房置业买的是啥？首先是板块价值，可预见时间内产生价值增量的区域值得投资！其次是满足人民群众的居住需求，沈阳人买房看重的因素大致有几类:房屋品质、学区、地铁以及基础商业配套。如果一套房以上条件全具备，且价格不贵，恭喜你至少没买错。
我们的新房同事在沈阳城搜了一圈，发现市面上大多在售项目都是乏善可陈。开发商画一张饼，出来卖概念的项目看得人眼花缭乱，没有起码的配套也敢卖出天价，细琢磨啥也不是。买房起码要保证物有所值，咱不能为空头支票买单。
我们也实在看不下去了，决心给大家挖一个好项目！先看选筹区域，老读者知道，我们一直坚定推荐铁西的张士板块。首先，张士的官方规划简单明了：“沈阳市主城西部以居住功能为主，集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性城市功能区。”
这里普及一个小知识点，识别板块的前景好不好，第一步要读懂政府部门的控制性详细规划。在每个地方规划局的网站上能查到各区域的控规图,只要是政府批准了,就可以查到地块的用地性质。
以上图的张士板块为例，黄色通常代表居住用地（具体以各控规图例标注为准），在未来规划用地中占了55%。另外，红色的商业以及商务区域所占比重仅次于居住用地，占总建设用地的6.7%。除了保留东北制药厂，其他厂子都会拆掉。
张士过往的给人的印象是厂房聚集、管线密布的工业园区。这几年品牌开发商入场，面貌焕然一新。但这不是终点，因为*迁拆**仍在进行！
说白了，张士的发展离不开一个字：“拆”。但凡有动迁，就会有入市的土地。张士的待拍土地目前是工厂为主，*迁拆**动作必然要花费天量的真金白银，一级市场的土地成本自然水涨船高。面粉成本推高面包价，地段的房价天花板还没到头。
看位置，作为西二三环之间的枢纽板块，张士至少可以吃到两份蛋糕。首先周边紧邻老铁西、滑翔以及南于洪，这些区域人口密集，且囤积了大量2005年以前的老房子，或是些品质敷衍的老工薪盘。而改善就是张士的未来方向，沈阳的西部的购买力自然会跳到碗里来。
另外，经开区的高端装备和生产*服务性**业人员也需要一个家。既要离上班区域近一点，也不愿远离主城区，而张士恰好东边是老铁西，西侧紧邻经开区中德产业园，占了地段的稀缺性。临近核心产业，板块的价值自然有保证。
有人不免发出疑问：“光凭张士位置好，未来就会有人口导入吗？”当然不能一刀切地下定义，我们结合具体微观分析。
首先，在张士出行有地铁1号线。由于沈辽路高架的打通，西二、三环之间的通勤时间从40分钟砍到了5分钟。从张士往来沈阳核心区畅通无阻，省下了时间，提升的是地段价值。
其次说到买房，教育配套是沈阳人的关注点。张士不缺优质学区，包括了杏坛中学、勋望小学、应昌小学、清乐围棋等学校。以前我们说过张士学区好，但永远会有人跳出来抬杠：“和平、沈河的名校肯定比张士好啊。”
是这样的，你非要花每平20000块钱，在沈河买七中、文艺二的老破小没人拦着。只是说老城区的学区房是另一类产品，铁西、于洪的居民犯不着去和平、沈河买房，张士的学区 放 在沈阳西部妥妥地够用。
商业配套上，开发大道周边坐拥老牌商场华润万家和家乐福。在张士地铁口，润生活广场的崛起改善了周边只有小商小贩的短板，在家门口就可约人看电影。另外，备受瞩目的铁西“龙湖天街”最大可能是落在张士地铁口西侧汉科公司的位置，也是潜在的一大利好。
在当前的沈阳市场，本地人的喜好还是新房和品质次新二手房。如果房龄到了10年，价值和流动性会明显减弱。就说张士的存量楼盘，有几个开发商二手房已经达到了毛坯单价14000+（含税），贵的离谱。园区除了贵，楼栋也排列的横七竖八，遮天蔽日。即使在中间层都有严重挡光。近期甚至有地铁口大盘因房屋质量问题，导致了业主集体维权，委实让人担心。
这种情况下，很难在张士找到位置好，没硬伤，且价格公道的房子。直到发现这个项目，颇为眼前一亮。
今天正式把目光锁定在张士核心区，燕塞湖街旁即将认筹的「万丽御府」。项目特点是什么？且看下篇分解！