深圳天河北苑项目是一个安居型商品房项目，位于龙华区福城街道龙观大道与石清大道交叉口，共有3栋塔楼，预计交付时间是2024年6月30日前，配售均价是2.7万/平方米。这个项目看起来很美好，但是背后却隐藏着一个惊人的秘密： 开发商在楼房未封顶之前，就从银行提取了10个亿的预售款，而项目的主体建设资金只有1个亿 。
这意味着开发商拿走了购房者的钱，却没有按照计划完成施工，这是不是烂尾楼的前奏呢？
这个问题引起了很多购房者和网友的关注和质疑。9月中旬，多名网友在人民网“领导留言板”上反映称，天河北苑项目建设进度缓慢，楼体未按照施工计划全部封顶，同时存在建设资金超额提取问题，主体建设总资金是1.041亿元，实际未完工就已经提取了10亿元，恳请有关部门介入调查，将资金纳入监管。
对此龙华区住房和建设局和深圳市住房和建设局通过上述平台作出回应。公开资料显示，天河北苑项目资金监管协议由建设单位、银行和监理单位三方签署，按照规定，由银行和监理单位监督预售资金使用。龙华区住建局称，已责令开发商将预售资金账户纳入监管范围，并发函要求银行配合。深圳市住建局称，已约谈建设单位、项目负责人和企业负责人，并发函督办，要求建设单位增加投入，确保按时交楼。
然而这些回应并没有让购房者和网友满意。
首先，开发商为什么能在楼房未封顶之前提取10个亿的预售款呢？ 根据相关规定，开发商要根据建设进度来提取预售款。如果楼房还未封顶，深圳市的规定是只能提取30%-40%。而涉事开发商却在封顶前从银行提取了10个亿，确实挺吓人的，不得不让人怀疑是否超额。如果开发商拿着这些钱好好盖楼也就罢了。可根据购房者反馈，按施工计划，7月底就应该全部封顶的，但施工进度一再拖延。后面又说8月31日可以封顶，结果又改为9月20日全部封顶。这就让人不能忍了。钱提的倒是勤快，建设进度却一拖再拖，请问10个亿到底干嘛用了？难怪有网友表示嗅到一股烂尾楼的味道。
其次，银行为什么能放任开发商违规提取预售款呢 ？在这起事件中，银行就难辞其咎。明明设置了三方监管，住建局也出面了，银行为何不配合？又为何违规给开发商预支？如果房子烂尾了，银行负得起这个责任吗？哦对了，银行可能根本不用负责，倒霉的只会是购房者。他们买的是安居房，是优先出售给无房户、危房户和住房困难户的住房。他们可能是用一辈子的积蓄或者*款贷**买的房子，如果烂尾了，他们将损失惨重，而现实中却很少有人为此担责，有钱没钱别买预售就是对自己和家庭最大的负责。
这个事件暴露了深圳市房地产市场的监管漏洞和风险。预售制度本来是为了保护购房者的利益，但却被一些不良的开发商和银行利用，造成购房者的损失。这种情况应该引起有关部门的高度重视，严格执行监管规定，加大惩处力度，维护购房者的合法权益。同，购房者也应该提高警惕，慎重选择购买预售房，避免陷入烂尾楼的困境。
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