前两天，双十一刚过，在这期间，很多楼盘纷纷打出了双十一特价房、一成首付等。更有甚者，中海和京东联手搞起了网上卖房的新玩法。
在这方面表现的比较明显的恐怕就是黄务这边了。
搅局者，变革市场
目前该片区几个知名的项目金科博翠山、金地浅山艺境、山语城等价格基本在一万二到一万五之间。
部分楼盘价格已经和莱山差不多了，那同样的价格为什么要在黄务买呢？
因为三中？因为南部新城的规划?但想想莱山、开发区似乎更好。
所以我先表达一个个人观点：黄务的很多楼盘应该有个1000-2000的降价空间。
这个观点由来，除了今年市场环境的下行和各家的促销活动，让我更加坚定的是万科一个全新项目-翠湖山晓的面世。
万科来烟台十年可以说一直做带头作用。当然更多的是带动周边房价涨，而此次确是低价策略！
项目效果图
翠湖山晓，万科打造的5层电梯洋房。
在了解项目之前，我咨询过置业顾问，对方表示预计价格和西雅图差不多。
而这与业内人士的预估差不多，总价应该就在130-150万之间。
对比一下同区域其他楼盘。
你细品。以13000一平来算，去掉1500一平的装修、8-10万的车位、5万的小棚。折合下来5层洋房的毛坯价格在10000-11000左右，太残暴。
这里面金科博翠山应该是产品最相似的一个，不过近5000的差价，还是毛坯，显然稍逊一筹。
这样一想，如果你是其他的开发商的话，遇到万科开始打性价比的牌了，是不是要慌张了。
所以有的项目打出一成首付，山水龙城更是推出了均价11500一平的产品，首付仅15%。
而博翠山，也会有十分优惠的价格。和之前相比，都有所下浮。
当然今年的市场不好我认为是主要的因素，所以市场上的促销新闻才会多起来。
但低价这个头，是万科开的；
这个局，是万科破的。
我反而觉得这才是最真实的市场状态，都没必要太矜持。购房者现在通过各种渠道也都知道房价怎么个情况。
之前大黄务还是刚需首选，更应该知道价格的敏感性。降降价、打打折，跟着万科走一走，挺好的。
高铁新城，指日可待
前面说的好像都是大黄务的不好，但我对南城的发展还是很看好的，尤其是在之前烟台南站宣布将要扩建10倍后。
高铁一响，黄金万两。自从前段时间烟台南站要扩建10倍的消息传出来，早已成为各个楼盘的宣传卖点之一。
其实高铁能带来的除了交通上的便利，更多的是让大家意识到一个区域的价值。
可以直接带动一个全新的区域，之前我在淄博待过一段时间，当时有一个片区因为一座高铁站直接带动了起来。开放商们在广告的时候，都是直接叫高铁新城的。
而烟台嗅觉灵敏的开放商早就已经盯上了这块肥肉，在今年的6月份，紧邻南站的一块土地就被东泰拿下。
东泰企业3.595亿成功摘得西马家都东泰·泰和府C地块，楼面价2743元/㎡！该地块南临烟台南站，使用权面积57991㎡（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤2.26且＞2.16；规划建筑规模：地上13.1万平方米，地下5.123万平方米。
根据业内人士爆料，东泰还将拿到南站旁的更多地块，可以说打算在这边持续深耕了。
更多的房企也在关注黄务的南部，准备进场分一杯羹。