过去几年，很多人都在波澜壮阔的楼市行情里资产翻倍。然后，就错把时代的庞大红利当成了个人的英明抉择。好年月里赚到了钱，却忘了坏年月里的惨淡。凭运气赚的钱，凭本事又还了回去。于是这些年，每个人身边都多了几个韭菜朋友。
1 韭菜“事故”
自住全款“老破小”，6年少赚80万？
2014年，80后W先生毕业2年，决定在大连买房。当年，大连整体均价在1万元/㎡左右。你能找到均价1.4万元/㎡的中山；均价1.25万元/㎡的西岗；均价1.2万元/㎡的高新园区；均价1.15万元/㎡的沙河口区；均价9500元/㎡的甘井子；均价8000元/㎡左右的开发区。
2014与2020年大连各区房价对比
看完均价，再来“考古”一份大连各小区“当年”的房价。虽然部分小区为了吸引购房者打出的是起价，但是当年的均价也是足够“感人”。
以上价格来源于购房群，仅供参考
彼时，大连楼市正处在低迷时期，市中心房龄20年左右的普通二手房与新房价格相差无几。W先生想在婚前买一套属于自己的房子，心中有4个选择。
家里父母心疼孩子在大连打拼，愿意拿出70万元存款帮助买房。他们的要求只有一个——全款。
当年W先生尚未结婚，工资不算太高，认为能在大连买得起房子已经是万幸，因此千挑万选选中了星海公园附近“老破小”，60㎡小两室（几乎没有客厅）。6层顶、缓坡、中间楼层、不把边，装修特别老旧。最后装修全部砸掉，总房款加装修费一共77万元左右。
2014年，认为100㎡的总房款太贵，认为高新区大高层得房率太低，认为华南太偏。4大选择，偏偏选了不升值的老破小，本来寄希望于星海公园周边*迁拆**，但如今那一带的旧改已经全面覆盖，*迁拆**基本没戏。好在，地脚不错，市场、学校就在家门口。但从生活环境到邻里圈层，还是非常羡慕当年的新房。
直线相距1公里，房价相差1万元/㎡
如果问，大连市内哪个项目堪称大盘，大华锦绣华城必须拥有姓名。曾经在刚入行的时候去大华参观项目，十期滚动开发，项目的巨型沙盘特别壮观。2013年3期房价在1.1万元/㎡左右，1-2期价格在1.3万元/㎡左右。
Z女士当年看房的时候在大华锦绣华城和亚联翡翠春城之间徘徊。亚联翡翠春城位于金柳路，与大华直线距离不过1公里，当年比大华便宜3000元/㎡，门*交口**通不是很方便，而且没有学区（甚至没有普通的学校），但环境很好。最终，Z女士选择了更便宜的翡翠春城，现在肠子都悔青了。
大华锦绣华城与亚联翡翠春城距离
两个项目虽然仅仅相距1公里，但大华锦绣华城属于高新园区，亚联翡翠春城属于甘井子区。早些年有些人不看好大华，但大华的学区一直都比较“硬”，之前是暂时划入“邻居”圣克拉的“理工分校”，现在又把辽师二附的本校搬到了自家门前。谁也没想到，一个卖了10年的项目能在后期迎来“高光时刻”。
二手房参考价格
商业地产：买房十年房价未涨
X先生老家在山东，已来大连生活十多年。大学毕业后跟家里借了首付钱，在大连核心区域买了一套老房子，赶上商贷7折利率；后来改善居住条件，把老房卖掉，以11000元/㎡在核心区换了一套130㎡的大房子，这套房子几年后房价翻倍，X先生的内心也膨胀了起来。手里有一点资金，想再来一套。当时，他放眼望去，大连能瞧得上眼的区域房价已经不在低位，于是将目光放回老家山东。
X先生在济南老城内黄金地段投资了一套高大上的写字楼，十多年过去了，价格几乎没涨，想出手还卖不出去。出租的话，收益也比较一般，每平米的日租金只有一块多。还不如把当初买房的钱用作理财。有时候，并不是你自己的投资水平有多高明，而是赶上了时代的红利，X先生凭运气在住宅赚的钱，又凭实力还给了商业地产。
因此，对于有一定投资需求，但手里资金又不是十分充裕的“初级玩家”来说，部分商业项目在投资收益方面，并没有广告上宣传的那么美好。不管是买公寓、商铺还是写字楼，商圈非常重要，你购买房子所在的商圈未来是向上还是向下，向上会持续多少年，投资者都是要充分考虑的。
2 刚需接盘≠韭菜
人人皆「韭菜」，不做最惨。
每到股市波动较大的时候，买房还是买股的问题都会成为社会热门话题。最近，笔者小区的业主群也早已变身散户交流群。据调研，在“‘牛市’来了，是否会选择卖房炒股？”一项中，高达67.38%的受访家庭选择了“会”。同时，在“如果投资股市赚钱了，是否会拿来买房？”一项中，有高达84.66%的受访家庭同样选择了“会”。
那些认为炒股“真香”的朋友应该知道一个“真相”——A股的散户通常被称为韭菜。从以下表格数据中不难看出，从2016年1月到2019年6月的单账户年化收益来看，散户都是亏的，而且，资产规模越小，这3年的表现越差，市值10万元以下的散户平均亏20%以上。
图片来源于上海证券交易所资本市场研究所所长施东辉、清华大学五道口金融学院副院长张晓燕、哥伦比亚大学商学院教授Charles M.Jones等人联合撰写的一篇论文。
总结起来就是，无论你投资什么，那个“傻傻买，稳稳赚”的年代已经一去不复返。不要卖了房子，冲进股市，最后发现在股市成了韭菜。
相对来说，买房自住，或者打算长期持有，这种相对健康的置业未来还是有希望的。
如果有人问，楼市该有的底线是什么？答案是，不要太谨小慎微，也不要太迷信某些宏大的概念。
如果有人问，购房者该有的思维是什么？不要被贪婪蒙蔽了心智，遇事三思而后行。一切不考虑将来二手房出售难度和受众客群的买入，都是盲目且冲动的。从配套的角度看，学区＞地铁＞商业，其中“学区”的加持效果最立竿见影。
买房，买的不仅是房子，更是未来的人生。毕竟没有人生来就是韭菜，也没有人愿意当韭菜。房地产商业化发展了30年，愿少些套路，多些真诚。在买房这条路上，你有何经验？欢迎留言，咱们一起讨论。