最近正好在研究板块，今天拉了各个板块今年4季度和去年4季度的价格同比数据，也是看呆了，今天这篇文章就详细说一下。
话不多说，直接上图。
原创图片，别抄
因为这次对比的是板块均价，受板块内不同项目成交结构影响较大，为了进一步区分，我把涨/跌幅分成三个档来具体板块具体分析
第一档：跌幅≤5%的板块
1、 城北核心板块：价格同比上涨22%。
这个板块会在这一档其实是有些投机取巧，主要因为去年4季度主力在售的项目是1w的红星天悦，而今年4季度主力在售的是限定条件下降价三分之一之后仍旧有1.35w的万达龙樾府。
去掉尾盘项目红星天悦和中车国际广场，单看万达龙樾府，近一年的跌幅30%＋了，这样一来，涨幅第一直接变成跌幅第一了。
2、 长风西板块：价格同比上涨11%。
其实板块内改善项目融创太原府、远大凤玺湾和保利悦公馆都有或多或少的降价。
但板块价格反而上涨主要是靠那几个新入市的地王项目带起来的，尤其是保利天悦，价格高成交量也大，此外中海天钻销了一部分叠拼也带动了板块价格上扬。
虽然地王之间欢乐忧愁各有不同，但对于板块来说总归是得地王者得天下。
3、 南中环板块：价格同比上涨0%
目前在售就紫雲府、融创中心和保利东郡三个项目，后两个还是尾盘，价格受户型结构影响有所调整，但是整均下来近一年价格基本稳定。
这个板块最明显的特征就是土地资源稀缺，属于卖一套少一套的那种类型，价格支撑性特别强，而且销量也不差：这三个项目都曾经贡献了年二三十亿的销售额。
4、 龙城大街板块：价格同比下降5%。
这个板块项目比较杂，本土项目也比较多，品牌项目也两极分化，有像金茂府这样卖成了价格天花板的，也有像恒大天宸这样把自己卖歇菜的。
不过要说起来价格下滑的直接原因，主要是受绿地新里城和当代著的拖累。
绿地新里城是直接降价，当代著是三期改毛坯降价，当然，当代著目前已停工，那就是另外一个故事了。
还有一个直接原因是板块成交大户恒大天宸歇了，直接导致了板块同比价格出现下降，不过这个降幅放在全市范围来看还算相对可控。
第二档：跌幅5-10%的板块
1、 动物园北板块：价格同比下降6%。
这个板块的主力项目就是融信时光之城了，单看这个项目近一年降价幅度不止6%，主要因为去年还有一个泛华盛世阳光在卖，拉低了板块售价才显得今年的同比降幅没那么大，不过这个项目今年不咋卖了。
2、 环西南板块：价格同比下降6%。
煤气化片区靠学校撑着，价格还是稳的，但是外围降价就比较严重了，主要以新城长风悦府和富力悦禧城为代表。
尤其是新城长风悦府，也是太原楼市典型的跳水项目了，价格都是以2k 起跳的。
3、 迎泽西板块：价格同比下降6%。主要就是远洋万和四季的降幅了。
4、迎新板块：价格同比下降6%，主要是保利滨河上院的降幅了。
5、唐槐产业园板块：价格同比下降7%。
主要以唐槐园、中泽纯境和金地都会名悦这三个项目降价为主，总体降幅对比隔壁综改不算太夸张，主要成交量也低。
6、朝阳板块：价格同比下降8%。
要说这个板块降价最大的项目，那还得是万科时代之光了，从之前精装1.2w＋降到毛坯不足1w，价格幅度在10%起，近几个月也是经常待在销售排行榜前三，以价换量效果非常显著。
其他项目中中铁诺德城价格是稳的，保利金地迎泽上品低的时候也有近10%的降价。
7、城北东山板块：价格同比下降8%。
该板块主力项目富力城玖院和千渡东山晴都有500-800元/㎡的降幅，总体来看降幅不算太大，毕竟基数就小，富力城还有学校。
8、南站板块：价格同比下降10%。
其实无论是万科新都荟还是保利和光尘樾都有不小的降幅，包括今年东润禧悦城的入市也在一定程度上拉低了板块价格，不过也有万科翡翠东第这样的高价盘拉价格，不过整体降幅仍旧不小。
9、不锈钢园区板块：价格同比下降10%。
这个板块是因为主力在售项目由去年的中国铁建青秀嘉苑换成了售价更低的荣兴天平，而且这两个项目本身也有500-1000元/㎡的降幅
第二档：跌幅＞10%的板块
1、长风东板块：价格同比下降11%。
这个板块在售项目比较多，不过成交主要集中在碧桂园、万科和雅居乐三大房企。
雅居乐江山赋去年本来就是低价开的，今年同比降幅不大，碧桂园（除了云顶）和万科的项目基本都是1k起降的。
2、漪汾板块：价格同比下降11%。
去年板块价格基本靠恒大滨河府撑着，自打今年恒大歇了之后这个板块就是新城吾悦广场和融创外滩壹号的主场了。
外滩壹号近1年价格变化不大，倒是吾悦广场以1k起降价，导致整个板块价格大降
3、北部新城板块：价格同比下降11%，主要就是受碧桂园凤凰城大幅降价所致
4、科大板块：价格同比下降11%，主要就是远洋红星天润的降幅
5、晋阳湖板块：价格同比下降12%。
目前在售项目不多，品牌的就保利和万科，其他的像富力、融创、金地这些从拿地阶段就一直躺平至今而且不知道还要躺平多久。
说到保利和万科，晋阳湖板块项目降价降得也不少，西湖林语68号曾经短暂的推过1.05w的毛坯房，万科翡翠晋阳湖的降价幅度那也是奔着 2k去了，实在是西岸撑也撑不起来。
6、府东板块：价格同比下降12%。
主力在售项目碧桂园城市花园和红星紫御半山，城市花园降价幅度较大，精装价从去年的8k降到今年的不足7k，红星紫御半山也有10%的降幅
7、长风中心板块：价格同比下降12%，主要受碧桂园玖玺臺西区大户型清尾价格下调所致
8、西山矿务局板块：价格同比下降14%。
主要就是万科西铭小镇的降幅，中海其实价格变化不大，不过推了一批毛坯房，整体拉大了板块的跌幅
9、综改区板块：价格同比下降15%。
去年此时综改区在恒大金碧天下和宝能城的带动下一片红火，今年恒大和宝能歇了之后就开始降价，当然也跟不少项目开始推毛坯房有关系，降价幅度基本在1k起。
价倒是降了，但是已经不复往年的辉煌了。之后会写综改区的板块分析，感兴趣的可以提前关注一下。
最后把以上三档放在对应的板块图中，我标了不同的色块，看起来就很明显了。
采用的是朗润的板块划分，具体范围如图
最后简单总结一下：
近一年最抗跌的板块也就是长风西、南中环、龙城大街了，都在南城且都是改善板块。
其余板块跌幅均比较大，过半数板块跌幅在10%及以上，多数为环外刚需板块，不过这一轮降价下来水也挤得够呛。
总之还是那句话，城市虽然在不断向外扩张，但是最保值的仍旧是核心区域，预算够得着的就尽量往核心靠一靠吧。
-完-
更详细板块分析戳下面的链接，目前龙城大街和三给已经写完
龙城大街“上位”史（上） 、龙城大街“上位”史（中） 、龙城大街“上位”史（下）
三给板块“沉沦”史（上） 、三给板块“沉沦”史（中） 、三给板块“沉沦”史（下）
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最后声明一点，写这篇文章很不容易，不要抄！