优劣势分析：
优点：
1.品牌房企，口碑物业。
2.临近浐河西路，生态环境优越。
3.三环内，稀缺品质改善社区。4.地处东郊成熟发展区域，配套丰富。
缺点：
1. 小区附近*迁拆**后的荒地，目前是围挡状态，土地用途未知。南侧有一部分村子还未拆除。周围乱糟糟，门口货运三轮，载人蹦蹦横冲直撞，让人不免感觉和这个高端的社区项目实属不搭。
2.临近浐河西路（南段正在治理中），环境需要等。
3.社区比较小，活动区域有限。2梯2户28%的公摊稍微有点高了。
项目背景：今年4.20日起，龙湖的“春江三子”云端全盘发布，历经4天，96小时，西安龙湖终于揭开了新三盘“春江天字系”的神秘帷幕。此次发布的春江三盘皆为城市稀缺水岸项目。前面的两个春江天字都跟大家介绍过了，今天我们就来说说2020年第三个龙湖春江天字的最后一个项目：龙湖·春江天玺，落址韩森路，作为城东少有的臻境大平层，从拿地那一刻就聚集了无数关注，不难想象，这一再续香醍十年大境的高端作品，不久后将重现火爆开盘盛景。
地段配套：
地段配套
楼盘地址：地处城东韩森路成熟板块，地段优越，配套完善。具体位置：高楼路与沁水路十字西南角，龙腾华府的项目西边。售楼部在龙湖新壹城接待：（西安市灞桥区浐河东路与通源路十字东北角）小伙伴千万别跑错地方了。
自身规划
自身配套：项目总占地16亩，总共规划了4栋楼，其中1#楼和2#楼是住宅，3#楼总高11层（公租房），4#楼是独立的商业，一楼是儿童游乐区，上面四层全部是商业。龙湖春江天玺是龙湖在浐灞生态区打造的春*系江**精装大平层。1号楼总高25层，1个单元，2号楼总高24层2个单元。全部2梯2户设计，面积143平米。3米的交房层高，1楼双入户大堂，挑高6米，会客厅，儿童游乐区都具备。二楼起卖。社区采用酒店轻奢风，也是采用了龙湖最深长的5重园林景观和叠水水景综合布置社区，整个小区精致优雅。
待售产品
待售产品：社区总共138套房源。房源不多。预计这个月会开盘，目前样板间已经做好，全部大平层精装交付，全社区一个面积段，不用担心选择困难症。
周边楼盘：龙腾华府13000 ,奥园誉府13000，里程柳岸十里16000，中国铁建花语城待售，灞业大境11000毛坯，天悦东郡待售。项目附近的灞业大境参考10000，东北方向的御锦城待售参考均价13000元/平，辰宇世纪城在售11688元/平，算是比较低的。而且比周边二手房房价要低600-4000元/平，龙湖香醍的二手房价格达到18190元/平，可能因其包含洋房价格，所以望而却步不是浪得虚名的。
公交：距离最近的高楼站有172路，270路，浐灞三号线。大约500米科技学院站有8路、242、714、800和204路公交车等。
地铁线路：项目周边1.5公里内目前暂时没有地铁覆盖，距离项目近的地铁站为1号线长乐坡，但是仍有约2公里的距离。正在规划的地铁6号线田家湾站距离项目较近。后期地铁6号线开通，将在一定程度上带动区域的整体发展。
自驾：项目东侧紧邻长田路，北侧是韩森路，南侧是咸宁路，去往东二环，东三环，曲江，各区域都很方便，只是目前周边的断头路还未修通。上下班高峰期堵车比较严重。
教育：近还有距离项目约520米西工大附小龙湖分校已经开学；咸宁小学距离项目约670米；距离项目较近的中学有西光中学约2公里；西安市第七十八中学，距离约2.3公里。
医院：距离项目较近陕西省第四人民医院距离项目约1.6公里距离，西安第四军医大学唐都医院距离项目约4公里，
项目园林
购物：社区自带底商，目前该区域内城市改造尚未完成，距离项目近的华润万家便利超市为华润万家灞业大境店，距离项目约1.2公里；而大一点的华润万家超市最近的为长乐店，距离项目约2公里；周边近的人人乐超市距离项目约2.5公里。目前周边配套尤其是生活配套欠缺，仅能满足基本的日常生活需求。
公园： 距离最近的西边未来有幸福水街的规划大约1.8公里，东边就是浐河沿岸大约1.5公里。
户型点评：居室：4室2厅2卫1厨 建筑面积：143㎡
143平米
四面朝南，南北通透，采光通风有保证，双阳台，双卫浴，功能兼备设计合理，户型没有大问题。
算价钱： 按照目前首付最低30%，*款贷**最高20年，单价20000元，总房款约286万，首付约85万，月供约13000。
帮你问：
1.社区供暖？
答：市政集中供暖。
2.精装修还是毛坯？装标怎么样？
答：全部精装交付。电视机背景墙是天然大理石交付，壁布交付，中央空调，新风，双面镜，消毒柜，西门子烟机灶具，罗格朗的国际品牌。汉斯格雅水龙头。
3.物业？收费？
答：龙湖物业，物业费2.5元/㎡/月 。
4.拿地时间？ 交房时间？
答： 202年年初拿地，预计2022年12月交房。
5.支持公积金吗？
答：支持。
6.工程进度？
答：地上5层。
样板间欣赏：
样板间实景
样板间实景
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