学区房怎么买？本部“老破小”，还是分校改善盘？
一直以来都是备受争议的话题，我身边的妈妈们就分成这两大阵营，多年来也没争论出个高下。
近日，我看到中介群里有套育才本部的学区房正在出售， 达士巷，27㎡精装两室一厅一卫，总价109.8万，算下来单价高达约4.1万/㎡， 简直是扬州学区房天花板级别。
这么贵的学区房，还是老破小，真的值得买吗？
本着 没有调查，就没有发言权 的原则，我前往达士巷实探。
闹中取静
这里沉淀了老扬州的旧时光
不得不说，见惯了城市里的高楼大厦，蜿蜒曲折的达士巷，别有一番风情。
达士巷号称是扬州最长的老街巷，与育才小学直线距离仅700米，出了巷口就是城南快速路、渡江路，身居其中，颇有种大隐隐于市的感觉。
达士巷里的小巷多如牛毛，街巷蜿蜒曲折，房屋外立面大多老旧， 一进入巷子，强烈的纵深感扑面而来。
这里的民房大多是一层或两层楼，外墙不加修饰，充满年代感的红砖块外露，满满的复古气息。因年代久远，很多古朴的老民房，已经年久失修，外墙脱落，露出裸露的砖块。
虽然破旧，但小巷内真的干净，青砖石块铺就的地面一尘不染。巷口还有各种小店， 美容美发、足疗按摩、家政服务、中介租房...... 生活气息满满。
这里弯弯曲曲、大大小小的街巷奇多，与达士巷连接的是两条曲折的南北向巷道，老扬州人将这一带称作 “大小十三湾” ，小十三湾在东，大十三湾在西，两巷平行。
也许是占了一个“大”字的缘故，大十三湾要比小十三湾宽敞很多，但两条巷子都有着同样的特质：蜿蜒曲折、狭长幽深、朴拙多姿。
不同于别处繁华喧嚣的生活，时光在这里仿佛慢了下来，坐在门口晒太阳的老人、遛鸟的居民、三三两两闲聊的邻居......
这里的生活是悠然自得的，虽然巷子外就是繁华的甘泉路、解放路，但 巷子里却远离了车水马龙，有种闹中取静的意味。
单价4.1万/㎡
外墙破败，靠渡江路出口
走着走着，我终于在蜿蜒曲折的巷子里，找到了中介挂出的那套 单价4.1万/㎡的房源 。
外墙本就用水泥简单修饰，经年累月在雨水冲击下，已经破败，有好几处露出了里面的砖块。
整个房屋仅开了一个小窗，做了个不锈钢的防盗窗。
但好的是，这个房子位于达士巷渡江路的出口处，生活比较方便。
我也在网站上找到了这个房源的相关信息，「育才本部，精装2房，不沿街，出口佳，随时可上学！」
房屋面积27㎡，从户型图来看，这是个 2+1户型 ，除主卧和次卧外，还带个小书房。餐客厅一体化，主卧朝南。
但比较奇葩的是厨房旁边就是卫生间，且要去卫生间必须经过厨房。
再看看室内装修，应该是刚装修好，内部比较干净整洁，洗衣做饭的家具家电基本上都有，可以 拎包入住 。
地面铺上了瓷砖，墙面应该是用三合板简单装饰，还装上了柜子，可以满足基本的日常需求。
房子外面是老城区的环境，内部是简单的装修，单价却高达4.1万/㎡，只是为了一个学区，值吗？
溢价降低
购买学区房也要量力而行
开头已经说过，我身边大概分为两大阵营，理由还都足够充分。
认为值得买的一方，理由是： 「未来孩子的教育问题是首要的，房价涨跌都无所谓」。
尽管已经听到很多风声，按片划区、师资均分、教师轮岗，但他们觉得， 等政策真正到扬州，估计还需很多年，但孩子的教育却等不起。
认为不值得买的一方，理由是： 「学校以外的家庭教育也很重要，降低孩子生活质量没必要」。
他们觉得学习要靠孩子自驱力，要孩子愿意学才行，而且 付出这么大成本去买学区房，孩子成绩未知，但生活质量降低却是一定的。
事实上，自去年“731政策”后，学区房交易进入冰点，很多老破小降价抛售，家长们却犹豫不决，不敢接盘。
一时间， 学区房崩了、学区房要不要买、学区房走下神坛...... 的消息层出不穷。
但近日，教育部办公厅印发 《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》 ，其中提出， “学校划片招生、生源就近入学” 的目标要求。
「就近入学」 和划分片区的概念好像差不多，令不少人觉得， 这是学区房卷土重来的信号，更有人觉得，这下学区房稳了！
真是这样吗？
我们再来仔细看看教育部的这则通知， “学校划片招生、生源就近入学” 。这句话在之前多个通知中都出现过，估计很多家长听得耳朵都起了茧， 但什么时候适用“单校划片”，什么时候适用“多校划片”？这份文件第一次给予了明确说明：
教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；
教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。
大概意思就是， 只要有特别好的学校，就多校划片。
这还不算，这份文件中还针对小升初对口直升祭出了杀手锏：
鼓励通过小学、初中强弱搭配等方式均衡配置教育资源。
简单翻译一下就是： 好小学对口直升“菜中”，“菜小”对口直升好初中。
而且，过去是深入落实，今年是全面落实。你品，你仔细品。
因此，随着政策的进一步深入，学区房的优势将进一步削弱，但不用担心，学区房不会消失，只是从高溢价变成低溢价。
这样看来， 你觉得老破小还值得买吗？ 欢迎评论区留言讨论~
