今年上半年，由于受朝鲜半岛局势回暖的影响，丹东市的房价从每平3000—4000元，一下子涨到7000元，高的达到万元，涨幅居全国之冠。丹东地产一下子吸引了全国投资客的目光。
又有几个月过去了，丹东的房价目前怎么样呢？
从人口和经济基本面看，丹东房价都不具备快速上涨的理由。据资料显示，丹东2017年末总人口239万，其中城镇人口158万人。2017年全市GDP 为793亿元，总量居辽宁全省第九位。这些指标在辽宁省内都不突出，更别说全国了。
丹东房价前一段之所以猛涨，主要在于对于丹东城市地位和开放政策的强烈预期。当时， 辽宁省委、省政府印发《辽宁“一带一路”综合试验区建设总体方案》，明确指出要以丹东为门户，连接朝鲜半岛腹地，争取国家适时设立“丹东特区”，将丹东打造成重点开发开放试验区。这是辽宁首次提出争取设立“丹东特区”。
据丹东市政府网站披露，目前丹东已经与100多个国家和地区实现经贸往来，尤其是对朝贸易的进出口总额占全国对朝进出口总额的70%，成为我国最大的对朝贸易集散地。
实际情况到底怎么样呢？
首先，笔者亲身到丹东探访，在交谈中丹东本地人对于房价上涨并不看好。没有产业支撑，人均收入很低，半岛形势变数很大，即使全面转好也要有一个过程。房价涨得太快了，就会透支未来。消息利好刺激只能刺激房价一时上涨，目前的房价估计得消化很多年。
其次，实际上商品房销售并不好。走在丹东新区的大街上，行人很少，居民小区的房子大多都空着。尽管市委、市政府搬到新区，给新区增加了一定人气，但影响有限。
无论什么时候、哪座城市，教育都是刚需。丹东二中是当地重点高中，二中搬到新区，确实使附近的小区受到当地人青睐。二中附近的小区，卖得最好，也是所有小区里入住率最高的。
当地政府也是想了很多办法，想把一些产业及研发单位吸引进新区，但效果有限。从新区的布局上看，就是中央行政区和学子园附近比较繁华。
说起丹东，鸭绿江、凤凰山、天桥沟、青山沟、虎山长城等景点确实远近闻名，丹东的美丽乡村更是叫人流连忘返。
但丹东的房价走势呢？确实还需要观察。至少眼下，不太适合投资。
