近日，有网友问，宝能城前段时间成交了一套单价1.35万元/平米的房源，这意味着什么？
小编在某二手房平台发现，这是在10月11日宝能城西区成交的一套二手房，建筑面积约78.84㎡两房两厅一厨一卫的户型，位于高楼层（共31层），挂牌价118万，降价11.5万元，成交价106.5万元，成交单价13509元/㎡，成交周期22天。
这套房源是该平台有记录以来， 成交总价最低 的一套房源了，也是近两年单价最低的一套房源。 （以下数据来源某单个二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）
宝能城西区有二手房成交其实并不稀奇，稀奇的是这套房源成交单价仅13509元/㎡。
要知道，在该小区挂牌均价1.79万/㎡的情况下，这套房源的成交价就显得有些“突兀”了。
更让人惊讶的是，今年宝能城西区共成交3套房源，除了上面最新记录的房源之外，另外2套成交户型为建筑面积约85.1㎡三房，成交单价为18786-18978元/㎡，成交总价160-161.5万元。
在这样明显的对比下，不由得让人觉得，宝能城西区的房价真的降了？但根据某二手房平台上的价格走势来看，该小区并未出现大幅度降价趋势。
虽然该套房源总价仅106.5万，是该平台宝能城西区的历史最低，但单价却不是。之前也成交过单价更低的房源。只是该房源面积较小，所以总价门槛也更低。
不过，宝能城西区单价低于1.35万元/平米的房源，基本上都是成交在2019-2021年。近两年成交的房源单价都在1.6万以上。
在该二手房平台上宝能城西区挂牌房源中，同是79平米左右的两房户型，大部分挂牌单价在1.6-1.8万之间，大部分成交单价在1.6万左右。
前段时间成交的这套房源价格差别这么大，或许是有什么特殊情况？有了解情况的可以在评论区里分享。
宝能城西区于2016年12月交房，距今已经也有6年多时间了。
根据某二手房拍平台数据，目前该小区二手房挂牌均价17964元/㎡，正在出售56套房源，近90天成交1套，近30天带看48次，近段时间的带看量并不算很高。
挂牌房源单价14428-21429元/㎡，总价128-300万/套。
挂牌二手房户型主要以三房为主，占据总房源的一半以上，其次是两房户型，最后是四房户型，仅有9套房源挂牌。
在该平台中，宝能城西区有31套成交记录，建筑面积约78-187㎡，成交单价12932-18978元/㎡，成交总价106.5-251万/套。
宝能城西区位于赣江源大道与安远路交汇处，总占地面积约12.8万平方米，是一个大型综合体项目，涵盖住宅、商业、写字楼等，其中，住宅分东、西两区，商业由一栋超高层及商场组成，但遗憾的是，该商场整体运营情况不佳。
翻阅历史资料查询得知，宝能城于2014年12月首次推售，首次推出78-119㎡两至三房，首开均价6300-6500元/㎡。
西区整体涵盖户型为建筑面积约78-187㎡，新房开盘均价6300-7200元/㎡。
宝能城位于章江新区，地理位置优势明显。周边返迁房小区较多，但配套成熟，自带商业综合体和超高层地标建筑，周边还有人民医院新院，章江湿地公园等。
据章江新区2023年学区划分，小学学区为文清路小学豪德路校区，具有较好的口碑和师资力量，初中为章贡中学，教育资源丰富。
这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论。