最近，无锡房观讨论群里有粉丝问：湾流空间公寓项目怎么样，值得投资吗？

嗯？湾流空间？什么项目？

没听说过！那就去现场看看！

看过之后，笔者有以下感触↓：

1、办公写字楼，23-69㎡小户型，看房客寥寥，销售却满怀信心！

2、扬名地铁站对面，自带1.1万方商业，约1400㎡自享空间配套

3、区内首例小建面办公楼，回报未知，更有物业费5元/㎡/月

4、总价28.6万/套起，建面23、46、69㎡！

01 办公写字楼，23-69㎡小户型，看房客寥寥，销售却满怀信心！

进入售楼处，案场销售比较清闲，到场客户只有两三组。

工作日，又是冬天，冷，人少免不了；但笔者觉得，最主要的原因还是项目本身难走量。

商务办公性质，平层公寓，建筑面积约23、46、69平，售价约13000-14000元/平，总价28.6万/套起！

笔者很是纠结：办公楼，23㎡，会有人买吗？

销售小哥哥很健谈，与我分析：当然有啊。我们这边有很多投资客过来选房。一可以出租给一些刚创业的小公司做工作室，二可以作为民宿，交给中介或自己管理出租。

另外，商办性质的公寓可以注册公司，一些做自媒体、小视频剪辑、抖音直播一类的自由工作者会选择这边，一个小房间，一台电脑，他们就可以工作生活两不误了！

而且，这类买房人经常需要外出采景、寻找素材，我们这边门前就是地铁口，楼下有大型商业配套，基本生活需求都可以满足！

还有，我们是精装修，带软装，送家电，包括空调、冰箱等，真正是拎包入住！

/湾流空间赠送的小冰箱

02 扬名地铁站对面，自带1.1万方商业，约1400㎡自享空间配套

别的不说，地铁，是真的近。

地图导航上显示，出扬名地铁站，步行至湾流空间仅需173米。

笔者实地探看，我去，出了地铁，隔了一条斑马线，对面就是营销中心，分分钟到达！门前地铁口，让深受公交晚点、堵车毒害的笔者十分羡慕嫉妒恨。

略略搜索，1.5公里范围内20多个公交站台，十余条公交线路通达无锡各区。

自驾出行方面，项目靠近南湖大道、芦中路，出入还算便利。

不过，周边密密麻麻的厂房还是让笔者对项目减了些分。销售说此处多为产业园区，少许重污染工厂即将搬迁。（不知道是不是在忽悠我）

说到商业配套不完善，销售告诉笔者，项目自带1.1万方商业，整体分为A、B、C、D四区。

其中C区一楼，作为物业管理和服务区，二层、三层及其他A、B、D三区除满足日常购物及餐饮需求外，还包含建面约1400平的共享空间配套，带健身房、影院、会客厅、厨房、图书馆、咖啡厅、会议室等。

看起来还不错，至少基本的日常生活是没有问题的！

03 区内首例小建面办公楼，回报未知，更有物业费5元/㎡/月

看了这么多，笔者问销售，投资的话，回报怎么样呢？

由于出租回报率不好说，销售小哥哥给我分析：如果把这边作为民宿出租，对比周边合租房每月800-1000元的租金，我们公寓独门独卫，更私密卫生不说，绿城物业，服务更加周到放心。

如果是作为工作室使用，小的23平户型可以放几台电脑，三五个人一起工作；大的可以有46、69平户型。再空间不足，可以采用23+69的户型设计，中小企业基本上还是可以满足的。

不过，笔者查询了一下附近的两个写字楼：无锡科闻大厦和扬名奕淳大厦，户型建面都比较大。分别是：120-300平（租金3600-9000元/月）和120-450平（租金3600-25000元/月）。

不知道湾流空间小建面、更靠近地铁的特性会不会更打动业主，我们拭目以待。

在离开售楼处后，笔者遇到一个抱娃的大姐，她看到笔者手上的宣传册，主动询问是什么项目。在知晓后表示，那边年限太短了，只有40年，更愿意买住宅。

是的，公寓投资，有更多需要考虑的因素：产权年限、升值空间、水电费用等。

首先，如非特例，公寓的涨价空间是比不上住宅的；另外一半首付、民用水电等；而湾流空间还有一个点，绿城物业，服务到位的同时，物业费也不低，5元/月/㎡。

所以，综合下来，要不要投资湾流空间就需要各位见仁见智了！

04 总价28.6万/套起，建面23、46、69㎡！

最后，我们来看一下项目的户型图+样板间↓：（图片来源：安居客）

①23㎡，总价28.6万起：

②46㎡，参考总价62万：

③69㎡，参考总价93万：

最后，对于湾流空间，你有什么想说的，欢迎与我们交流讨论哦！