2016年的最后一个月已近半，从整体走势来看，成交量连续三周维持上涨趋势，年终冲刺的势头拉开。上周顺推的海沧万科城本周集中备案128套，以绝对优势位居成交排行榜首位。
究其原因，除了推售的是市场主力需求户型段外，还有本批次均价仅3万出头，低于市场预期，市场接受度较高。本批次售价较为接地气，一方面根据项目一再延迟开盘来看，之前的对外报价涨幅太大，预售获批难度较大；另一方面，根据克而瑞公布的1-11月中国房企销售排行榜来看，销售面积榜万科位居第三，年底冲量的可能性也是存在的。
全市商品住宅市场量升价跌，共成交215套，成交面积26342㎡，环比上涨58.3%，成交均价30769元/㎡，环比下跌26.9%。
岛内成交7套、0.19万㎡，环比下跌65.5%，成交面积占比全市7.2%，成交均价37205元/㎡，环比下跌44.8%；
岛外成交208套，成交面积2.45万㎡，环比上涨118.8%；成交面积占比全市成交总量的92.8%，成交均价30273元/㎡，环比上涨1.9%。
本周海沧区以绝对优势蝉联区域成交量排行榜冠军，集美区和同安区分居第二、第三。
成交量方面，本周成交量涨幅最大的是海沧区，成交138套，成交面积15217.75㎡，环比上涨217.2%；成交量跌幅最大的是思明区，本周成交2套，成交面积514.66㎡，环比下跌84.7%
成交均价方面，本周涨幅最大的是同安区，环比上涨7.8%；跌幅最大的是湖里区，环比下跌54.4%。
本周90-100㎡面积段成交74套，获各面积段成交套数排行榜冠军。各面积段成交量有涨有跌，其中，涨幅最大的是90-100㎡面积段，环比上涨422.0%，跌幅最大的是60-80㎡面积段，环比下跌86.4%
各面积段成交均价方面，涨幅最大的为≤60㎡面积段，环比上涨54.6%，跌幅最大的为＞180㎡面积段，环比下跌45.0%。
万科城 荣获成交排行榜冠军。成交榜前十项目中集美区占4席，同安占3席，海沧区占2席，湖里占1席
万科城
实际售价：30500元/㎡
指导价格：31135元/㎡
推荐评级：推荐购买
分析师 点评：
海沧万科城只剩39#楼在售，户型为91-95㎡（建筑面积）的小三房和113-120㎡（建筑面积）四房，整体来说，户型的格局都比较方正，没有拐角，空间紧凑实用，浪费较少。
相比于小三房而言，113-120㎡（建筑面积）四房南北通透，在舒适性和功能性方面都要好于小户型产品。不过91-95㎡（建筑面积）的户型，南面属于凸前套，采光日照会略占优势。