先说结论，就房地产而言，今年最大的市场机会，一定是在二线核心城市。

一线城市大家心里应该清楚，上海广州深圳目前房贷都有所收紧，对于北京来说，机会只有新房。

但为什么说今年的机会主要是在二线城市呢？

因为一线城市房价上涨到一定高度后：

一是调控越来越严，想要入场已经太难；

二是价格越来越高，一般人玩不起了，越往上，资金获利空间本身也在减少；

三是与二线城市的房价价差在拉大，进一步凸显出二线城市的价值。

四是一线城市的*款贷**在收紧，而二线城市还比较宽松，因此热钱不可避免会往二线城市跑。

【壹】

2018年以来，全国多地城市房价陷入调整，城市之间分化正在加剧，全国房价连续两年涨幅在百分之二点多，尤其是疫情以来，城市之间分化更是加剧，可以用一半冰山、一半火焰形容。

这主要由于房地产的位置固定性，不同城市的房地产价值差别非常大，一些发展趋势好、需求旺盛的城市房价持续上扬；而一些发展趋势不好的城市，房价甚至跌落到几万一套。

那放眼全国，为什么要在西安买房呢？

首先，西安今年的行情非常好。

现在热点片区，高新、曲江、浐灞新房供应断档，严重供不应求；

基本上红盘都要挤破头，关键中签率很低；

从开年来的土拍就能看出，地价疯狂上涨，竞争激烈，也印证了房企对西安的看好；

最后，2021年西安全城喜迎“十四运”，据传到时全部建筑工程停工，而楼市将会持续面临供不应求的问题。

【贰】

再说西安这个城市的新经济确实表现不错，产业发展势头很好，所以值得看好。

要想富，先修路是最为常见的道理。

谁先抓住优势，谁的发展就好。交通运输方式对一个城市的改变还是比较大的。

近日，《国家综合立体交通网规划纲要》正式印发，以下20个城市被委以重任：

北京，天津，上海，南京，杭州，广州，深圳，成都，重庆，沈阳，大连，哈尔滨，青岛，厦门，郑州，武汉，海口，昆明，西安，乌鲁木齐。

这份名单其实是非常重要的，不仅仅是入选那么简单，这20个城市不仅是铁路枢纽还是海港以及国际航空的重点城城市，背后关系着城市的地位，国家资源的倾斜，下一个国家中心城市入选等等。

对于中国城市来说，有地位就等于有资源，有资源更加巩固地位。

除此之外，科技部发文，重庆成都西安被委以重任。

西安历来是西部科教创新重镇，自然被赋予重任——发挥西安与咸阳一体化的创新基础条件优势，重点支持打造全国重要科研和文教中心。

涉及的重大项目也有2个——优先布局建设阿秒光源等重大科技基础设施，培育建设稀有金属材料等国家技术创新中心。

颇为特殊的是，实施意见还对西安开出了明确的技术攻坚清单，涉及高端装备，航空航天、能源化工等领域前沿核心技术；

产业方面，支持重庆、陕西、四川等地区加快能源化工、国防军工、电子信息等创新型产业集群发展。

这对西安来说，是任务挑战，也是重大机遇，是对于自身科教实力的认定。同时也意味着西安打造“硬科技之都”，获得更有力的国家支持。

【叁】

西安是一座潜力之城，多条地铁同步施工建设，公共交通日新月异，大型商场纷纷落地开业。如果你有条件，西安是你值得留下的城市。

作为西北最重要的省会城市，西安2020年新房成交均价为1.7万/㎡，相比成都、安徽、南京等城市，还是比较有竞争力的。

另外2021年已经开启，西安楼市也迈入新一轮的行情！从西安现在的发展趋势看来，房价整体下跌概率不高，但是稳步上涨确实可以预见。

因此，我认为2021年要买房，在供需不平衡情况下，未来楼市依旧看涨。对普通人来说，只要价格合理就可以入手。

毕竟，抄底是勇敢者的游戏。

另外关于一些购房建议。

如果资金不够宽裕，可以重点考虑港务区、空港新城等区域，要想不被抛弃，就尽早准备上车！

性价比。刚需户型不仅仅是面积小，更需要在有限的空间里，合理的安排房间大小，并兼顾卧室采光和客厅的朝向等需求，这才是好的刚需房。

地铁盘。地铁对于房屋的保值增值作用还是有目共睹的，据相关机构调查得知，有地铁口的房屋比没有地铁的房屋价值高10%左右。

学区房。学区房的优势不用多说，尤其是好学区，买就对了！

结论就是，房产的造富效应几乎没有行业可以与之一较高下。