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袁璿
金科健康 康养运营总经理
深耕大健康产业十年以上，拥有丰富的从业经验与管理经验。行业资源丰富，在多个知名行业平台担任讲师、专家及特别顾问，参与逾百个康养项目前期研判和专家论证。
亲睦家初创股东，亲睦家是西南地区医疗健康及养老服务领头企业，投资及运营健康公寓、医养中心和老年专科医院等全链康养项目，管理床位约1500张。
自2020年起全面负责金科康养项目策划规划、运营筹备、运营管理工作，设计与制定金科康养产品线及运营体系标准。主导落地“徐州汉王听泉小镇”、“武汉桃湖美镇”和“无锡金科中心”等项目，同时正在积极推动康养项目进社区。
以下内容为采访文字实录精选，需要了解详细版请看采访视频。
黄利利
1.金科健康是金科集团的重要发展板块，在集团发展中是如何定位的？金科健康担负怎样的使命和愿景？
袁璿
金科股份（股票代码：000656）定位为城市发展进程领先的“美好生活服务商” ，形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、智慧生活服务、商旅康养等相关多元化产业“四位一体，生态协同”的大型企业集团。金科健康是金科集团康养业务的发展实体，其使命是“为中国家庭提供美好健康生活”，愿景是“中国领先的大健康产业综合运营商”。
黄利利
2.金科健康最大的优势是什么？
袁璿
金科健康依托金科集团多元化业务，以“LOOP”无边界康养功能核，具备医康养旅学商创”全产业链投资和运营能力。其中，“医康养”是整个康养产业链的核心，包括医疗机构、健康管理和养老机构等。“旅学商创”协同金科集团文旅、商业、产业园板块开展的轻文旅、研学及康养培训、康养商业、大健康科技产业孵化等业态。
黄利利
3.金科健康目前主打的主营产品线有哪些？
袁璿
我们以养老业务为核心，根据不同的服务需求和场景延伸和定义新的产品线。目前我们自营的产品线有综合颐养中心、智慧健康广场和健康邻里中心。
综合颐养中心是引进国际照护理念，服务全龄长者的中高端、智慧型、医养结合的养老机构。以老年生活居住为核心，医养结合为保障，专业服务为特色，为高龄自理、介助、介护老年客群提供养老、养生、护理和温情的人文关怀服务。
智慧健康广场是为满足人民群众多层次的健康需求，聚合市场化程度高、需求旺盛的细分健康业态，整合为城市片区级健康综合体。
健康邻里中心聚焦“一老一小”民生需求，以社区和居家为舞台，重点服务15分钟公服圈中长者、儿童和女性居民，以老年托养、康复促进为主要服务内容的智慧化社区邻里服务中心。
黄利利
4.金科健康已落地“徐州汉王听泉小镇”、“武汉桃湖美镇”和“无锡金科中心”项目，这三个项目概况如何？
袁璿
徐州汉王听泉小镇项目规划用地约1000亩，首期建筑面积46万平方米，定位为全龄智慧健康目的地，规划有康养主题商业街、综合颐养中心、老年大学、康养住宅等，是金科集团在国内打造的大健康智慧标杆项目。其中金科汉王综合颐养中心面积20000平方米，规划454张床位，是金科携手国际领先养老品牌——日本美邸养老打造的以认知症照护为特色的养老机构。该项目全面引进日式Care Manager照护体系，打造特色的全科医疗和养老康复服务，全域星级适老硬件配套设施，并通过芳华荟健康会员俱乐部实现快乐、尊严、有价值的长者生活方式。项目展示区已开放，综合颐养中心已动工建设，将于2023年投入运营。
武汉桃湖美镇项目总规划用地约3000亩，其中启动区用地约300亩，建筑面积约40万平方米。项目定位为“智慧科技、健康生态的特色健康科技小镇”，通过构建产业与城市融合，成为创新的活力区，打造自然与生活共生，成为武汉的后花园。依托“健康+”的产业理念，构建复合型功能组团，打造产、城、人、文融合发展聚集区，最终形成一个全龄段、全时段、全季候的健康科技小镇。启动区综合中心面积10000平方米，规划床位270张床位，将打造为以刚需照护为主的专业品质型养老机构。同时，综合颐养中心将为整个项目提供健康助餐、理疗等服务。项目展示区已开放，综合颐养中心将于2025年投入运营。
无锡金科中心定位为活力长者公寓，建筑面积12000平方米，规划195个房间。项目服务围绕老年慢病管理为核心，串联公寓医疗、康复、膳食、共享文娱、生活服务各大功能模块，防控长者健康风险，延缓长者机能衰退，延长入住长者生命周期的长寿之家。项目已与美国水印达到合作，将在入住深度体检、长寿维持方案、特色亚健康服务、乐享天伦场景、安心智慧养老系统等方面提供近百项价值服务。项目主体建设已基本完成，将于今年6月竣备，今年年底前完成装修改造并对外开放。
黄利利
5.据我所知，金科健康也在开展轻资产业务，目前发展如何？
袁璿
金科健康团队是复合型团队，具备康养策划规划、投资、运营、设计等能力。可承接的轻资产业务包括区域开发、机构运营、营销赋能、轻资产顾问、综合服务、险企合作等，覆盖从开发到运营的全链业务。团队不仅为金科集团各区域公司提供轻资产服务，还向外拓展服务。团队为某保险集团项目提供市场调研、策划定位、运营体系搭建、投资测算、功能规划和设计等服务。