买房迁新居、*迁拆**换新房是件大喜事，但如果这个楼盘有一个环节出了问题，喜事就会变成麻烦事。扬州有一批业主就遇到了这样一个楼盘，不止一个环节出问题：他们的小区遇到了消防未备案、房源被查封、延期交付还办不了房产证、房子空洞漏水等等一系列问题，到现在开发商和施工单位还在打官司。
开发商和建筑公司打官司，业主拿不到房本
最近，荷园丽都有一批的业主很着急，等了7年，好不容易拿到了*迁拆**安置房，但又卡在了*证办**这个坎上。
据悉，这些业主是开发区张庄城中村改造项目*迁拆**户，安置在荷园丽都小区。荷园丽都小区位于大学南路与江阳中路交叉口西南角，总占地面积31242.74平方米，总建筑面积98619.12平方米。小区有只有6栋住宅，其中2栋是*迁拆**安置房。
最近这些*迁拆**户终于拿到了新房，但是，房产证迟迟办不下来，投诉到开发区，得到的回复是：
据了解，因开发商和施工单位在工程款兑付问题上有矛盾，导致荷园丽都小区*证办**工作推进慢。目前，开发商和施工单位邗建集团正在打官司，开发区相关部门正在积极协调开发商和施工单位的矛盾，争取早日发放权证。
不仅是*证办**遇阻，荷园丽都商品房的网签也停了。无法进行网签，意味着房产不能正常过户，既办不了房产证，也不能预防开发商一房两卖，对买房人的影响非常大。
为什么无法网签？有关部门的回复令准业主心慌：荷园丽都项目部分户室被法院查封中，同时该企业因资金监管暂停网签。
这里有一个名词——资金监管。
指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
坦白说，实行商品房预售资金监管就是为了防止楼盘烂尾、延迟交付和开发商私自挪用资金甚至卷款外逃，损害买房人利益。
换句话说，荷园丽都项目可能有上述风险。
好牌打烂：“花样交房”+质量问题
延期交付也是荷园丽都被诟病的一个因素。
原定交房日期是2017年12月31日，但到期没有兑现，延迟到2018年与南部快速通道同期交付，大约推迟6个月。不管怎么样，商品房还是在2018年完成了交付。
南部快速通道已经在2018年6月30日全线通车，荷园丽都安置房仍然没有取得交付所需的全套手续，开发商还在交付上玩起了花样。据购房者向住建局反映：荷园丽都尚未在贵局办理交付备案手续，就在5月15号给业主发通知正式交房。该开发商之前就违规给业主发过入伙通知书，这次又在手续不全的情况下忽悠业主。
除了上述问题，荷园丽都本身的质量硬伤也让业主很伤脑筋，空洞、漏水甚至还有塑料泡沫：
鼎泰丰房地产开发公司建造的荷园丽都小区未获得验收合格证擅自交房。我家购买的房屋中最重要的结构柱发现有约33cm×32cm×56cm的大空洞；空洞内主筋大块外漏，已生锈；还有主筋不连续，呈断头状态，也已生锈；此外该结构柱空洞内有大量塑料泡沫，同时还存在混凝土疏松等问题。加上我家前期两个卫生间反复漏水，修了又修。我怀疑房屋质量不合格，有严重质量问题，尤其是房屋主体结构质量不合格。
房子质量不行，小区的路面也都是坑。小区南半边的两栋是*迁拆**安置房，因为凹凸不平，路面已经铲掉重铺，而北半边的商品房小区道路还是坑坑洼洼，同一个小区竟然出现了“阴阳脸”。
开发商纠纷多，二手房均价18500元/㎡
荷园丽都在2015年底首开，当时毛坯均价15000元/㎡，在2016年房价大涨之前，这个价位算是比较高了。而且当时片区的在售新盘只有它一家，靠近荷花池公园，因此得名“荷园丽都”，苏北人民医院、南部快速通道、育才小学本部就在左右，地段稀缺，还是很受欢迎的，也是“神盘”一枚。
需要说明一下的是，虽然靠近育才小学，但荷园丽都的施教区是三元桥小学。也许是这个原因，目前荷园丽都的二手房价格在18500元/平方米左右，但育才学区房价格基本都在23000元/平方米以上，小户型甚至接近30000元/平方米。育才学区新盘蓝湾学府的毛坯备案均价为25650元/平方米。
虽然学区不是一流的，但地段绝对优秀，可惜一手好牌被不靠谱的开发商生生打烂了。
天眼查显示，在扬州鼎泰丰房地产开发有限公司“司法风险”一栏中，很大比重是商品房合同纠纷以及和施工方邗建的合同纠纷。
不管通过什么途径，希望这些准业主能维护自己的合法权益，早日解决房子问题。