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无房D类人才，有过*款贷**记录，能否申请购房补贴？
Q1: 我是D类人才，在余杭有唯一一套小户型，最近想把小房子卖了，到市中心置换一套稍微大点的房子。我这种情况，无房三年后可以享受“人才无房”的摇号倾斜政策吗？有过*款贷**记录，三年后买房可以算无贷吗？到时购房能申请100万的购房补贴吗？
杭报房产：根据现有政策规定，高层次人才名下房产转移登记时间在2021年1月27日后的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
高层次人才享受购房补贴的问题，购房家庭需在所属区域范围内无住房，且未享受过相关住房优惠政策，在杭州市区的住房因买卖、赠与等原因已转让满2年的，该房产不纳入核定范围。也就是说，你需要满足之前没有享受过相关住房优惠政策，才可以申请购房补贴。
另外关于首套房认定及*款贷**问题，建议购房时向*款贷**银行咨询。
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300万预算，选融创还是绿城？
Q2: 在拱墅区上班，想去摇新房，手上有300万预算，月映星语园和杭望云潮城，推荐哪个？
杭报房产：这两个楼盘刚好今天开始登记。一个位于下沙，一个位于临平星桥。从你的预算上看，如果买下沙的杭望云潮城，单价30000元/㎡，你预算可能会不够一点。相对来讲，月映星语园24000元/㎡的单价，可以为你省下一辆车加上一个车位的钱。
这两个区域，新房价格基本上没什么倒挂，如果是刚需自住，还是比较合适的。户型上看，两个盘面积段相差不远，融创的杭望云潮城主力户型105-142㎡，绿城的月映星语园主力户型100-139㎡。从周边配套看，两个楼盘离地铁站都比较近，学校、商场也都方便，都是比较成熟的宜居板块，头部开发商的实力也在。
综合比较来看，在通勤条件差不多的情况下，可能还是月映星语园性价比高一点。不过月映星语园是首开，也许报名的人不会少。相比之下，已经开过两次盘的杭望云潮城，之前热度一般，可能摇中概率会大一点。
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小面积学区房，何时出手比较好？
Q3: 我有一套小户型学区房，位于杭州水陆寺巷，面积约48平方，学区是青蓝小学，附近直线距离500米内为浙一医院和世纪联华本部，户型较周正得房率较高，缺点是低楼层采光欠佳。打算在一两年内出手，请问什么时间段出售比较好？现在市场价是多少？
杭报房产：你的思路是对的，用不上的学区房，选择出手吧。腾出房票和资金，可以再进行置换。
水陆寺巷小区的价格，从透明售房网上看，目前挂牌均价43193元/㎡，签约均价32310元/㎡。1月成交了一套35.11㎡，总价116万，单价33039元/㎡。4月12日成交一套38.06㎡，总价120万，单价31529元/㎡。每套房子因为户型、楼层等具体情况不一样，这个成交价供你参考。你是低楼层，价格可能不会太高。
现在二手房市场比较冷淡，看你的意思应该不是要急卖，那可能得耐心等待一段时间。现在是买方市场，对卖家来说不是出手的好时机，等市场转暖，再挂牌不迟。建议你提前到你家附近的二手中介那里详细咨询，多问几家中介，多比较比较，他们最能及时了解行情，跟他们保持联系，以便合适的时机出手。