房企暴雷，还在持续。
刚刚过去的8月，“清华系” 启迪控股发布一纸债务违约公告，浙系房企 佳源国际 公开表示暂停票据和可换股债券的付息，先后宣告躺平。
众所周知，启迪在隧道口开发有住宅项目 水木滨江 、大型综合体乔波冰雪世界；佳源则在研创园开发有67万方的综合体，涵盖五星级酒店、万达广场、住宅 玖棠府 等。
得知开发商暴雷的消息后，一批南京江核的业主不淡定了。相较于商业，大家更为关心的是昔日的千人摇号神盘启迪水木滨江、佳源玖棠府，如今怎么样了？本周，地产锐评对两个项目做了最新实探。
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先来看 启迪水木滨江 。
项目紧挨着浦口大道，有地铁10号线临江站覆盖。临近雅居乐滨江国际和正荣润江城，乔波冰雪世界则在横江大道的西侧。
根据规划，启迪水木滨江住宅分为两个地块，C分区只有2栋33层的高层，D分区有10栋31-33层的高层。1500多套房于2020年10月至2021年7月间分四次推出，主力户型98-160㎡不等， 首付8成 ，精装均价不到3.2万/㎡。
按照节点，项目的12栋住宅于2020年5月同步开工， 最早一批7栋住宅将在今年11月底竣工 。
但在今年年初，业主们发现了不对劲的地方。
业主群里，有业主对比了1月和3月的工程进度，发现启迪水木滨江部分楼栋主体施工按下了暂停键。
业主们反映到领导留言板：自家小区年后已停工45天，希望 官方监督复工 ，与此同时 公布监管账户余额 。
3月底，南京江北新区建设与交通局回复业主：根据合同约定，启迪水木滨江将于 2023年9月30日、2023年12月30日分两批次交付 ；3月已经复工，项目 资金监管状态正常 。
显然，实际施工进度没能令业主们放心。
4月，业主们就 施工进度、交付时间、监管资金 等问题与启迪进行了现场沟通，当时，启迪承诺 计划于今年7-8月实现剩余楼栋封顶 ；监管资金使用、退房款等将严格按照政府的相关规定执行。
随后，江北新区相关部门介入，决定托管启迪水木滨江的监管资金。业主们自发运营的水木滨江业主之家公号里明确提到： 项目监管资金已于今年6月21日左右从启迪的监管账户转入官方开设的监管账户，总资金约8亿 。
如今，启迪水木滨江施工进展到哪一步了？
8月30日，锐评君发现，项目工地上只有星星零零的作业声。C地块的保安表示：“ 有人施工，但工人并不多 。”
D地块和C地块的情况差不多，只有部分楼栋的塔吊在正常作业， 地面上几乎见不到施工的工人 。
无人机上升，可以清晰看到目前 只有C地块的2栋，D地块的4、5、9、10号楼已封顶 ，二次结构完工；D地块的1、2号楼进度明显慢了不少。与开发商承诺的8月底前所有楼栋封顶还有差距。
需要指出的是，8月15日启迪业主在公号里公布了项目最新工程进展，与锐评君实探看到的情况差不多，但与7月份的进度比几乎没有更新。对此，业主们表示：“希望官方能够 公布托管资金的余额 ，并每月根据建设单位的实际施工量进行工程款结算。”
锐评君认为，虽然启迪控股已出现实质性违约情况，但水木滨江的 监管资金已被官方托管 。目前项目部分楼栋已封顶，且距离首次交付还有1年多的时间，相信官方会 稳步推进，保交付 。
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再来看 佳源玖棠府 。
佳源玖棠府位于研创园，在浦滨路与卓越路交汇处，离五桥也不远。
整个项目约67万方，规划有住宅、酒店式公寓、五星级酒店、万达广场等业态。住宅部分 佳源玖棠府 ，以卓越路为界，分为 E、C两个地块 。
佳源玖棠府于2019年8月首次开盘，最近一次开盘是2021年9月，目前尚有C地块9、14号楼待加推。前期房源户型为89-132㎡， 首付8成 ，精装均价3万/㎡出头。
按照开发商的计划节点，项目 E地块3栋住宅竣工日期为今年4月 ，C地块部分楼栋最早于今年7月底竣工。
但早在去年12月，已有业主发现项目因资金问题停工了，并在领导留言板上反映了情况。当时，南京市江北新区建设与交通局回复业主：佳源玖棠府 资金监管账户正常 ，主体结构施工已结束，个别地块确实存在停工现象。
知情业主表示：“玖棠府从去年底以来，停工长达8个月。原因很复杂，比如 开发商涉嫌挪用监管资金；总包公司瑞峰建设要求用佳源南京项目的资金偿还外地项目欠款 等。”
关于总包公司的相关问题，今年开发商在相关告知函里也有提及↓
面对E地块延期交付，项目全面复工未果的情况，8月中旬，佳源玖棠府的业主们发布 停贷书 ，提出：“希望项目资金能专款专用，开发商告知明确交付时间并按照合同约定赔付延期交付违约金，否则将暂停还款。”
8月26日，江北新区通过12345回复业主：新区已成立佳源玖棠府项目 工作专班，多角度研究保交楼措施 ；项目 监管资金已由政府强监管 ，后续建设资金使用均由相关职能部门联合审核，确保用于项目住宅工程建设；目前，项目现场 E地块处于室内装修和室外收尾阶段 ，C地块则有部分管理人员在场。
按照合同约定，昨天是佳源玖棠府C地块11、12号楼交付的日子。但从项目最新施工进展来看，显然是无法完成交付的。
工地上的工人告诉锐评君：“ 目前C地块6栋住宅均已封顶、完成主体结构建设，但处于停工状态 。9号楼和14号楼还没卖， 开发商将在近期和总包单位谈判，商议具体复工时间 。”
原定于今年5月底交付的E地块3栋住宅，建筑、绿化等均已完工，工人表示：“ 得等水电通了以后申请竣工验收，验收完毕才能交付，但目前不清楚何时能推进下去 。”
E地块的公区、绿化等最新实拍，诸多细节还有待完善。
至于万达广场、酒店式公寓、康佳大厦等，目前均处于停工状态。
锐评君认为，佳源玖棠府停工的原因相对复杂，目前最大的“拦路虎”在于总包单位瑞峰建设。不过官方已明确表示成立了项目工作专班，研究保交楼措施，并强监管项目的监管资金。相信不久的将来难点会一一突破，业主们终将能顺利收房。
写在最后：
今年6月以来，停贷潮在多个城市蔓延，背后的楼盘烂尾、延期交付矛盾突出。
不过，阵痛只是暂时的。近几个月来，陆续有城市出手“保交楼”。就在最近，财新网披露：住建部、财政部、央行等有关部门将出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期交付的住宅项目完成建设交付。
一直以来， 南京楼盘的资金监管等制度完备，即使开发商暴雷、躺平，住宅项目无限期延期甚至烂尾的可能性并不大 。
如果你买的房子延期交付，要相信官方，耐心等待。与此同时， 按照合同约定与开发商协商相关赔偿事宜，协商不成，可以通过法律途径维护权益 。