去年夏天，好友小聚，不经意间聊起了装配式建筑。
聊天的几个人中，有设计院的，有施工单位的，还有一个人是对接郑州本土房企老大哥的装配式模块。
在这次聊天开始之前，演绎君对装配式建筑，其实是非常有好感的。
可是他们所有人，对装配式建筑，只有一个建议： 「虽然郑州现在市面上装配式住宅很多，但是近五年买房，不到万不得已，千万不要买装配式住宅」。
PS：内文较枯燥，想要答案的，请直接拉到文末。
听他们讲完郑州装配式建筑的现状，又调研了其他城市，感觉有必要写一篇文章，可惜拖延症，一直拖到今年。
装配式建筑为什么 会火
「像造汽车一样造房子」，这句话是建筑大师柯布西耶提出来的。
意思是通过「标准化设计、工厂生产、装配式施工、一体化装修，信息化管理」的手段，来实现建筑产品的建造过程。
而所谓装配式建筑，是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。
装配式建筑的优点很多，如节能、环保、减少建筑垃圾，工期可控、不受天气影响，减少人力需求、降低劳动强度等等。
除了这些，演绎君认为，现在推行装配式建筑的另一个因素： 随着人口红利消失，建筑工人（农民工）老的老，退的退，年轻一代的劳动力，不愿意去苦脏累的建筑工地。
质检员张全蛋就表示：在富土康，工资不工资的不重要，最起码还能找个对象。
自2017年起，郑州也开始推行装配式建筑：
郑政文〔2017〕37号，明确了目标： 2020年,全市装配式建筑装配率不低于50%，占新建建筑的面积比例达到30%以上。
备注：装配率，指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例。
郑政文〔2021〕25号，则进一步明确了任务： 自2021年起，郑州市中心城区建成区三环线以内区域，新建项目(不含已立项的政府投资项目)均要采用装配式建筑技术建设。
需要这两个文件PDF的，请加演绎君微信。
装配式建筑主要包括：装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等。
郑州目前住宅的装配式，主要是装配式混凝土结构。
装配式的水土不服
为了推广装配式的政策初衷是好的，只是实施起来远没有那么简单。
按说，装配建筑的设计、建造技术都已经很成熟了，规规矩矩按设计和规范做的装配式，还是靠谱的，在设计的使用范围和年限内是不会有问题的。
问题是住宅产业化，需要有产业化的建筑工人，高素质的。
中国现在没有完善的建筑产业人才培养体系，一线施工人员（包括基层管理），缺乏经验，懂的人很少，出了错也不知道。
因为产业工人的短缺，会造成非常多的隐患。
郑州目前的装配式，主要是构件装配式， 如楼梯、楼板、框架柱、剪力墙等，当然，有的开发商为了提高工程进度，会选择部分楼层的部分构件装配式：如七层以下混凝土浇筑，七层以上装配式剪力墙结构。
楼梯的装配式： 没什么问题，设计、加工、安装的技术都已成熟。
楼板的装配式： 技术十分成熟，客厅、卧室选择楼板装配式都没问题。（只要卫生间不是装配式楼板就行，因为卫生间楼板如果装配式，后期非常容易漏水，卫生间选择装配式的也少见）
框架柱的装配式： 住宅很少见，而且做得也很少，对设计、施工要求极高。因为住宅用的少，这里不再赘述。
剪力墙的装配式： 对设计、施工要求也非常高，但最难的问题是每层之间的节点处理。
比如积木，几层积木叠放上去没问题，但是风吹一下，积木就倒了可不行。
对于叠放的剪力墙，也是同样的问题： 郑州虽然不在地震带，但是就怕万一。
现在常用的技术是在剪力墙底部打上下两排眼，从下排眼里注入粘胶，上排眼如果吐出多余的浆料若干，就表明节点内的空隙密实了。
问题在于，剪力墙钢筋很多，所以灌浆灌不满的概率会很高，而市面上的注浆工人少，质量无法控制，也没有好的质检办法（现在没有很好很便捷，又不需要破损原结构的检测方法，能检测出注浆效果），所以剪力墙的连接，还是比较随意的。
王亚勇（中国著名工程抗震专家）
总之，装配式住宅：
1.如果剪力墙装配式，抗震堪忧；
2.尚没有可靠的检测手段，也就是如果施工出问题，检测不了；
3.即使将来能够检测了，发现有问题，也没法整改；
4.装配式外墙板缝，处理采用耐候胶，这玩意在构造上还没法更换。
购房者的建议
不少读者可能有疑问，装配式不咋样，为啥还有这么多开发商在用装配式？
答：ZF对装配率，有强制规定。
装配式的成本高，不应该更好么？
答：成本是相对的。当人工成本更高的时候，用人工少的装配式，相对于传统现浇，成本就是低的了。
不可否认，装配式是未来的一个发展方向：靠密集人力付出的商业模式终有尽头，而借助新技术新工具，让不知疲惫的机器来高效贡献，可能才走得更长久。
但是在产业工人和管理水平没有整体提升的今天，建议还是选择传统的现浇建筑，因为吃亏的永远是头一批项目，盲目的上装配式，质量无法保证。
（其实能不能买，找个身边做过装配式施工的朋友了解下。）
如果非要选装配式建筑，可以了解实际楼栋单体哪些部位做了预制构件，并参考以下可选范围：
可买：预制楼梯、预制飘窗、预制内隔墙
不可买：预制阳台、预制卫生间楼板、预制承重墙体（剪力墙）、预制外墙板