我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：你好，曾叔，一线城市的郊区和强二线城市核心区，买哪里升值快？

回答：你好，很多人以为只要是一线城市的房子就是宝，其实不是，一线城市也分地段的，如果是远郊区的房子，也是垃圾。升值幅度远不如强二线。比如北京房山、怀柔、密云延庆了；上海的奉贤、金山；广州的花都，从化，增城；深圳的大鹏，盐田。这些发展潜力差的远郊区升值很慢，你跟杭州、苏州、厦门、南京、成都核心区去比一比就知道，升值差远了。所以并不是一线城市的房子都值钱，同等总价，如果是投资不是自住的话，那你买一线远郊，就不如买强二线核心区了，升值会更快，宁*鸡做**头，不做凤尾。要知道一线城市远郊是屌丝刚需买，他们的收入其实也不高，而强二线的核心地段都是本省最有钱的人去买。

提问： 您好曾叔，我预计今年落户上海，单身，积分大约只有52分左右，在世纪大道上班，预算在600左右，期望是上班交通便利，五年到十年能够保值略增值，这段时间大致了解三林，周康，张江，唐镇等地，对浦西都不大了解，有朋友推荐周家嘴一块，想问问您的看法，感谢！

回答：你好，1、目前52分的积分是比较低的，很多新盘是摇不到的，建议直接忽略。 2、三林、周康、张江、唐镇背后的能级和价位段也完全不同，所对应的能级和所能达到的预期也不一样。 3、周家嘴还行，但需要北外滩和东外滩起势后，才会被辐射。如果不知道怎么选，可以加入曾叔内部圈子帮你做个细化的推荐。

提问：您好！曾叔，想再问一下，12号线延伸段（G60科创云廊），这个板块如何。洞泾东面有个新盘-尚云里，是否值得买？

回答：你好，G60科创云廊不是很建议，配套和环境都很一般；尚云里，东边是高速，没地铁，配套很一般，总体一般。

提问：你好，曾叔，目前在航华有一套49平的5楼(纯公积金*款贷**还剩13万未还)，手上有现金440万，因小孩在附近上学，三年内不能住太远。考虑如下方案：一，航华附近买一个三房，2000年左右，大约600-650万，二套7成首付，这套小的出租。二，因青浦上班。去徐泾买三房，3年后去住。三，卖掉49平，一次性买个800～900万的，有哪里推荐 ?四，开发房票，首房首贷。*款贷**月供3万不影响生活。谢谢！

回答：你好，我倾向于选择第2个方案或者第3个方案。第2个方案主要是用来兼顾投资保值，青浦600多万买一个三房问题不大，但是总感觉还差一口气，因为你现在需要的是一个改善居住环境。青浦房子更加适合投资。更加建议考虑第3个方案，因为5楼的小房子，其实未来的增值空间不是很大，航华也不是发展的主要方向。不如卖掉，买一套自己愿意住很长时间，品质比较好的房子，如果孩子在航华读书，可以先在这边租一个房子。其实我觉得你会有很多的余地可以买到更大的房子，第3个方案开发房票可以买到很不错的房子，首付比例不是什么问题。具体怎么选其实跟资金总量有关系，现在有太多的不确定性。上海具体买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：曾叔，您好，我家对口闵行莘光学校，九年一贯制。如果小学我们不想花太多精力鸡娃，就让娃上莘光菜小，上初中时可以买初中学区房进更好的学校吗？闵行有哪些好的公办初中，可以推荐一下吗？谢谢！

回答：你好，按目前政策可以通过买初中学区房让孩子进入更好的初中， 学校教育理念和家长圈层蛮重要的， 让孩子读菜小可不是好主意，我更建议你们换一个小学和初中兼顾的双学区。闵行好公办初中，莘松，实验西，闵华二等都可以考虑。

提问：您好！曾叔，南加州新人首问：我外地户口，手上共四套房，分別南翔湖畔天下二套别墅400平，虹桥中核一套100平，嘉定新城一套140平，现在四套穿市值4500万左右，年收入200一300万左右，儿子去年落户现单身，现在漕河泾上班，按我想使家庭资产保值增值：先把房子转一套到我儿子名下，还是先去市区购一套，我再以赠送一套方式给我儿子，还有市区汇成南街里，保利天汇，鑫耀中城，瑞虹新城预算1200万以下。上面那个房子投资保值好些，（再指点象我这种情况最好房产配置方法）

回答：你好，别墅流动性弱了点，湖畔天下可考虑出手一套；虹桥中核可继续持有；嘉定新城这套大面积流动性也不是很好。当然是先用你儿子的名字先去市区购一套好；比较建议考虑瑞虹新城，地铁近，配套好；其次考虑鑫耀中城、保利天汇。其他更好的选择可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，前天在招行申请了一手房的首次公积金提取，今天公积金中心审批没通过，原因是商贷第一期还没还款，我这边的商贷第一期还款是本月26号，那么是等26号第一期还完后会自动审批通过吗 ?或者另外再预约一家银行在28号重新发起提取申请，不知道有没有问题，谢谢。

回答：你好，提取公积金的时候，有几种提取:1、全款购买的角度，这样子提供发票等证件，可以按照买入的成交价提取公积金，请注意购买后2年内必须提取公积金，即便你是按揭*款贷**买的，也是可以按照全款提取的。2、按揭*款贷**买房的角度提取公积金，需要提供借款的资料，第一次只能提取首付款，然后提取月供(连本带利)。具体操作，也分申请商业还是申请公积金，提取方便有不同的。你的情况提取失败，通常原因是:1、你的放款尚未上征信，故而无法认定你的*款贷**可信度2、审核提取人要求有供楼，这样子，那你得有一笔月供上征信方可提取(不是扣款即可，需要征信更新已经供楼一个月)你的情况，我建议，稍等一下，等月供一次已经上征信即可提取公积金的。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息*款贷**？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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