还记得10月初苏州出台的精装房新政吗？要求样板间设计所见即所得，不得随意降标，曾经踩盘的时候，看样板间那是一个激情澎湃，几乎每一个装修都击中了我的内心，然而今天看了一个项目的样板间可能是看的史上花的时间最少的，因为真的是所见即所得，一目了然，这就是简单粗暴的——华润置地悦景湾，一个尹山湖热门新房项目。
独墅湖西位置很不错的纯新盘
华润置地悦景湾位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，是今年3月份由华润成交楼面价18485元/平竞得，地块要求最低装修标准1200元/平。
从位置上看，华润置地悦景湾还是相当不错的，集中了合景叠翠峰、尹山湖韵佳苑、御湖苑等成熟的二手房社区，未来项目交付之后生活氛围肯定是不用愁的！
在商业配套上，往南步行约700、800米即可到达阳光天地商业广场和爱琴海购物公园，西边1.2公里左右还有长申购物广场，不仅基本的生活所需连日常约饭的地方都很充足；
交通配套上，距离项目步行距离550米左右即是2号线尹山湖站，通过2号线可去往独墅湖高教区，还可换乘4号线和7号线，通过轨道交通也可快速通达全城；自驾上附近环绕着东方大道、尹山湖路等主干道也很近；
教育上，西侧步行500米左右即是尹山湖小学和尹山湖中学，北面还有郭巷幼儿园，若是按照就近原则分配的话，未来上下学也还是很方便的。
很实在的“所见即所得”的样板间
项目售楼处已公开，预计会在11月份开盘，首次推出建筑面积约102-142平的户型，得房率在78%左右，据悉首开验证将有4%的优惠！
● 建面102平 3房2卫
户型整体来看还是比较方正的，没有太多浪费空间，三开间朝南，南向卧室均带飘窗，102平做了主卧带内卫和衣帽间，可以说空间利用率相当高了，但是相对的，布局就会显得很紧凑。
● 建面127平 4房2卫
该户型有点做了双联阳台的设计，南次卧增加了一定的活动空间，主卧虽也有内卫设计，但相对102平户型主卧没有步入式衣帽间，入户门正对厨房，且厨房窗户朝西侧，通风会欠佳。
● 建面142平4房2卫
该户型算是终极改善户型，4房设计会使得每个房间空间都不会显得很局促，主卧带内卫和步入式衣帽间，生活更方便，南向有3个卧室，采光更好。
● 装标&样板间
根据公示的装修标准来看，目前只带中央空调，其他功能间的品牌选择的是方太、富士、摩恩等同等品牌家电。
以下为142平户型的样板间，项目只做了“所见即所得”式的样板间，虽没有各种精美的软装装饰，但买房实在一点也很好。
⏫⏫客厅
⏫⏫厨房
⏫⏫主卧
⏫⏫主卧内卫
⏫⏫南向双联阳台次卧
预计2.8W左右
尹山湖板块目前在售的新房主要是碧桂园云栖隐山和绿城象屿观澜逸品，这两个项目的产品业态也比较相似，都是洋房+小高层的配置。
从两个项目的价格上来看，价格都维持在2.8W上下，这也象征着目前尹山湖新房房价目前还是要稳定在2.8W左右，不过因为华润置地悦景湾位置与这两个项目有所差别，或许入市价格会有小幅的变动。
在看距离项目最近的三个次新房项目，近两年的成交均价大约在2.8W左右，如果后期真的是以2.8W的均价入市的话，基本没有什么倒挂！
但作为园区外溢最近的板块，这个项目相对云栖隐山和观澜逸品而言，离地铁站更近，距离周边配套距离也多在1公里以内，生活会更方便，但因为主打小高层和高层产品，得房率和舒适度上来说，可能没有另外两个项目的洋房+小高层产品来的好。