来源丨武清住宅研究院（ID：WQIP001） 作者丨院长 编辑丨苏小小 推荐关注！
其实保利上河雅颂的踩盘发生在一个月之前了，之所以迟迟没有下笔写，是因为怕文章难以表达武清人对于保利的情感。
院长的文章总是八卦在先，大家如果懒得看可以跳过直接等下篇。
以前的文章里，院长说过，保利进入武清，算是拉开了大型开发商进入武清的序幕。但是实际保利这块地拿的并不简单。
当时河北石家庄著名开发商卓达集团，已经基本与区政府达成协议，开发该地块。
结果保利半路杀出，企图夺人所爱。
为了公平起见，政府最终采取竞价拿地的模式。
现在的土地竞拍可以说是家常便饭了，放在当时，这绝对算是一个格外公平公正的方式了。
最终保利高价拿地，出乎意料，如此成本卓达完全招架不住。
如果故事到这里就结束了，也算不上什么大事儿。
但是神奇的保利在拿地后，居然通过各种手段，更改了项目规划，最最让人瞠目结舌的，是居然大幅增加了容积率，也就是变相降低成本。
卓达此时不知哭晕在哪里…
最终政府为了安抚卓达，补偿了牛镇地块（最近被东旭集团收购了，更名东旭心屿湖）。
时至今日，大家一致抱怨保利的容积率高，太密了，遮挡问题严重。
想想最初的规划实际并非如此，也算是追逐利益后对消费者的一种伤害吧。
庆幸的是，保利在施工设计上还是对得起老百姓的，丝毫没有含糊。
首先说外观风格上，当时算是非常前卫，至于建筑质量，听装修师傅说，墙体用料是非常厚道了，反正改结构砸墙的都愿意砸盛世的，不愿意砸保利的。
另外说说保利的商业配套，大名鼎鼎的保利金街，绝对可以说是武清之最，最繁华！
虽然没有大型的综合性商业广场，但是由于地理位置优势明显。
一个个大大小小的底商业态，囊括了衣食住行各行各业，绝对算是武清最热闹的商业地段。
只要下楼就能享受到各种生活配套，给保利的业主带来极大的便利，当然也同时带来了喧嚣。
喧嚣这个词可不是什么好事儿，尤其在这几年豪华住宅项目中，可以说都成了不利因素…
运河以西的老城区，土地开发已经接近饱和，距离保利区域较近的项目屈指可数，例如通泰香滨城，碧桂园大都会
八卦说完，咱们正经说说楼盘。
开发商
这里不用我过多介绍，想必大多数人都会比较了解。
保利地产隶属保利集团，保利集团是以军工为基础发展起来的大型国有企业，涉足地产、文化、贸易、金融等多个领域。
对了，据说咱们武清新体育馆，现在的整体运营管理就是保利承包的（未求证，如有出入，请小伙伴留言补充）
保利在地产界，规模一般，百强企业中垫底晋级，住宅产品的差异化较大，高中低端项目都做的游刃有余。
去年我去北京东坝看过保利的项目和光尘樾，做的相当有创意，玻璃幕墙贯穿全屋，像极了高端酒店的意境。
至于近期的中低端项目，大家看看南湖区域保利的项目，大概就是那个意思。
戳链接参考城际姐实踩的楼盘
物业的服务水平，当然和楼盘的定位直接相关，不做整体分析。
位置
保利的位置之核心，在某一个历史节点，是无可争议的武清之最（好）。
我们先看看当时保利开盘时候的沙盘示意，项目的东侧各种武清局级机关单位，然后一路之隔是武清第一个拿得出手的公共休闲公园：文化公园。
红色大圆球大家都熟悉吧，如今已经成为武清的一个标志性景观。
本身已经得天独厚，项目本身还配套了上文中提及的商业（保利金街）。
各大银行、健身房、餐饮、中介，都在这个人头攒动的金街得到了自己或长或短，或多或少的回报。
当然了，最有眼光的还是那些早期就购入商铺的地主们，黄金地段租金也绝不含糊。
说到这已经算是无可挑剔的位置，再加上项目配套的教育，可以毫不夸张地说，这地儿开挂了。
保利上河雅颂（南区+北区）当时配套了一个小学，一个中学，两个幼儿园。
如今除了一个幼儿园经营不善，其他三个学校，在武清的表现都非常抢眼。
十一小毫无争议公立三甲（很多时候按照成绩能排在第一），九中在城区中学的表现优异。
伊顿幼儿园在武清的私立幼儿园中，从收费到质量都算顶级（当然了和北京天津的一些私立幼儿园还是有很大差距的）。
说道教育，我想多提一句，我在房研群里经常和小伙伴聊，其实学校的好坏，决定因素就三个：管理、师资、生源。
保利区域居住的人群（还包括盛世天下）很长一段时间都是武清的一些公务人员、中高收入者。
当武清还是单一中心化的年代，这部分人群基本解决了师资和生源的问题。
生源很好理解，师资这么说吧，一些有能力的教师是有资格选学校的，谁不愿意选在自己家楼底下的学校呢，步行通勤是一件多么愉快的事情呢？
至于管理，我了解不多，欢迎知情的小伙伴来补充。
另外保利距离城际站的距离，只有2.5公里左右，处于步行有点远，打车有点冤的尴尬距离。
但无论如何，绝对是较短、较方便的距离了。
项目规划
说实话位置说的有点多，很少有哪个项目值得我们花这么多篇幅来描述位置。
接下来我们简单看看项目的数据：保利上河雅颂位于天津市武清区泉发路西侧，占地面积30万平方米，建筑面积75万平方米，容积率2.6， 绿化率40%。
南区共25栋楼，北区共9栋楼。
通过数据我们可以看出，密度较大，户数太多，停车位太少，是如今导致保利生活不属实的罪魁祸首，后面我们会详细描述。
但是当时大家并不觉得这样有什么不妥，有人气、有电梯、武清也没有多少机动车，挺好。
保利兴起的年代，正是武清人民脱离爬楼梯，开始拥抱高层电梯的年代。
那时候要说谁家是电梯房，可稀罕了。
院长的记忆里，松鹤园的高层（话说真是特别耐看，现在看都不过时，据说是当时从上海学来的设计），颐安西区小高层，栖仙西区高层，翠亨北里的高层，都是当时说出口会让人羡慕的住所。
但时过境迁，昔日的王牌楼盘，如今大多禁不住时间的洗礼，主要是大家的居住需求发生了翻天腹地的变化，以前喜欢高的，现在拥抱矮的，以前喜欢热闹，现在喜欢静谧。
一个能够体现高贵身份的楼盘，再也不是保利上河雅颂可以满足的了。
但是这个武清史诗级的楼盘，依然占据着非常重要的地位，下篇我们将详细介绍踩盘的一些细节与院长对于此楼盘的购买建议。