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昨天，会昌湖旁重现了去年会昌湖畔双子地块的土拍热潮，会昌河单元A-03a地块由远洋以超乎想象的溢价率41.3%竞得，楼面单价12721元/㎡。

虽楼面单价不是近几年最高，但是溢价率毫无疑问是近几年新高。实在没想到，瓯海的热度还能延续到今年。

而作为本周内3宗联袂出让地块中的的压轴地块，位于秀屿山公园的西南侧瓯海中心区西单元B-01-1地块出让，以23.9%的溢价率，证明瓯海中心区是何等受市场所追捧。

今天，该地块出让，由祥生经过48轮，以13.4725亿元竞得，成交楼面单价15613元/㎡，溢价率23.9%。

成交截图。来源：省土地使用权网上交易系统

该地块位于温州市娄桥街道玕西村、玕南村，具体位置在秀屿山公园西南侧，温州市水果批发市场东面。

地块区位图。

该地块总用地面积28763.12平方米（折合43.1447亩）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤86289㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤25886.7㎡。

容积率：1.5≤容积率≤3.0；建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤86289㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤25886.7㎡；建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。

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该地块位于瓯海中心区西单元规划范围，即瓯海大道以北、娄东大街以西、六虹桥路以南、宁波路以东区域，当前刚刚完成*迁拆**，尚未全面启动建设。

该地块为西单元出让的第二宗地块，此前仅在2016年底出让了一宗地块，位于瓯海大道旁，与大西洋银泰仅以一路之隔，推广名为万科中梁·新都会，如今该盘已交付，当前高层二手房约25000元/㎡。根据规划，瓯海中心区西单元以住宅为主。然而，地块西侧不远处为农副产品批发市场，以及秀屿山南侧山脚下为娄桥第二小学，综合来看对软环境稍有影响。

秀屿山公园。来源：温州古道

当然，该地块东北侧不远处的秀屿山公园和地块西北侧尚有大片稀缺、未开发的湿地，将有利于优化区域环境。

当前，瓯海中心区北单元，即区政府北侧居住氛围非常成熟，含拓展面积的二手房突破30000元/㎡。中心区南单元西片依托大西洋银泰百货，二手房约25000元/㎡，2019年8月6日时代·瓯海壹品拿地楼面价16458元/㎡，今年3月5日荣安地块拿地楼面价除去商办等代建，约11380元/㎡。

瓯海中心区已交付商品房。来源：华鸿嘉信官网

本地块周边地块基本都未出让，或刚刚启动安置房建设，导致目前看来荒地较多，颇为影响感官，从而目前看来该地块还是稍显孤立。

而瓯海中心区北单元当前有瓯海外国语学校北校区，今天出让的地块并未在该校辖区内，再结合周边的成熟度与整体品质，从而今天出现这样的楼面价，某种程度上来讲，事实热度已超越去年北单元16458元/㎡的楼面价。

今后，该区域周边项目（以安置房为主）相继建成后，有望增强居住氛围，并让该项目与农副产品批发市场相隔开。

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该地块向东距离亿象商业广场（社区商业）、东南距离瓯海区行政中心及各类场馆、向南距离大西洋银泰百货直线均在700-1000米，这些商业、公共设施均能辐射至此，但步行略远。当前，该地块就近尚无此类生活设施，仍需依托后期建设。

大西洋银泰百货。来源：浙江新闻

另外，该地块向北距离轨道交通S1线直线约550米，且该处规划预留了下斜站，今后有望成为名副其实的地铁房。然而，当前瓯海中心区西单元尚未真正开发，从而该站的建设尚无时间表。

这些年，瓯海中心区在温州是自带光环的热门板块，无论是城市界面还是配套设施，在各大新区中遥遥领先，房价溢价也较高。

瓯海新城中央商务区商业综合体效果图。来源：瓯海新闻

根据瓯海中心区建设中心2020年工作思路，接下来，瓯海中心区将聚焦“亚运”，加速度推进亮点板块崛起。以建设“亚运新城”为目标，以最好的城市面貌迎接八方来客。

另一方面，瓯海中心区将加速打造商贸板块，大手笔布局商贸业态，集聚商圈效应，推进中央商务区加速崛起。

从而在瓯海中心区，无论是一炮而红的新地标项目君悦339，还是亚运龙舟基地旁的世茂·璀璨澜庭，都在2019年交出一份优秀的成绩单。而多个新盘的横空出世，相信会给瓯海中心区渲染出新的色彩。

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