文｜周遐观 编辑｜蔺烟然
近两年来，中建系重回地产舞台，在多地土拍中均有斩获，成为一支不可小觑的力量。
具体到北京，去年中建三局连续摘得大兴区瀛海地块和海淀区京昌路地块。在今年第一次集中供地中，中建三局又联合地方国资下属企业兴创投资，以35.7亿元的价格竞得大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块。
拿地4个月后，8月28日由中建壹品投资发展有限公司（其隶属于中建三局，是中国建筑旗下的房地产投资开发运营平台）开发运作的壹品兴创·御璟星城开盘，销售指导价6.6万/㎡。
项目基本信息
项目位置：南四环外大兴区西红门南侧4.5公里
产品类型：5-15层的多层、小高层、高层
社区规模：共16栋楼，共1007户
得房率：73%-80%
绿化率：30%
容积率：2.10
车位配比：1：1.2，人车分流
面积区间：85㎡/98㎡/117㎡/137㎡的三、四居
总价区间：约560万-920万元
梯户比例：一梯两户/两梯两户
物业管理：中建壹品物业管理
物管费用：5.18元/㎡/每月
交房时间：精装交付，2024年12月-2025年6月
更适合有车家庭
壹品兴创·御璟星城位于北京南四环外，从板块控规来看，西红门东定位为大兴新兴居住区，体量较大。在“十四五”规划中将实施城市南部地区行动计划，大兴区位列其中——定位为面向京津冀协同发展的示范区。
据报道，该楼盘开盘当日销售10亿元。不过在财小新探盘当日，售楼处约有十组看房客户，销售人员要多于看盘的购房人。
项目紧邻京开高速及环线公路，顺着主干线至丽泽商务区约12公里。公共交通方面，项目周边2公里内有地铁4号线和19号线，北侧有多条公共交通。整体来看，壹品兴创·御璟星城更适合有车一族。
教育方面，有北京市丰台区南苑中学、西红门育红学校、北京金融街润泽学校。此外，今年7月，北京市第四中学、第三十五中学和西城区黄城根小学等分校也确定落地大兴，其中，北京四中和黄城根小学将落地西红门镇。未来，项目周边还会有4所幼儿园，2所小学和1所中学，教育资源较为充沛。
医疗方面，有天坛医院、广安门医院南院区、首都医科大学附属北京天坛医院、北京市仁和医院和北京航天总医院。
商业方面，包括宜家荟聚购物中心、鸿坤广场、槐房万达广场、龙湖丽泽天街、大悦春风里等多个商场。另外，山姆会员店，星光界百货也将开业。
公园配套方面，项目周边约5公里范围内，有兴华公园、海子公园、高米店公园等，步行可达星光生态文化休闲公园。
得房率差强人意
公开信息显示，该项目所有楼栋全部规划为南北朝向，主打85-137㎡三居、四居，主攻改善型客群。而各户型得房率差强人意，介于73%-80%之间。
85㎡三室两厅两卫，户型狭长、南北通透，通风与采光效果不错，其中边户可270°采光。客厅与主卧分享两个南向面宽，餐客厅一体，紧邻厨房，传菜较为方便；入户门正对厨房、卫生间和北向次卧，私密性一般。另外，北向多功能室面积较小，放置单人床或装修为书房也难言宽敞。明厨明卫，干湿分离。该面积具体有3个户型，得房率均约80%，总价560万-580万元。
98㎡三室两厅两卫，南向大面宽，2间朝南卧室和客厅，采光通风性能好。餐客厨一体，南北通透，客厅赠送飘窗面积较大。视觉效果上，整个空间宽敞明亮，足够容纳一家人日常活动。入户门正对主卧、厕所和北向次卧，私密性一般。此外，该户型并不方正，户内隔断墙较多，对装修设计有要求。总价约610万元/套。
117㎡四室两厅两卫，户型方正，南向大面宽，拥有2间卧室和居中的客厅。四间卧室采用四叶草设计，分居房间的四个角落，可减少日常起居噪音的相互影响。北侧多功能房和书房相邻，业主可根据需要重新装修，用作书房、客房、儿童房均可。明厨明卫，干湿分离设计，U型厨房，餐客厅一体；由于户型较为宽敞，更适合拥有二孩的多口之家。总价约750万元/套。
137㎡四室两厅两卫，是壹品兴创·御璟星城中面积最大的户型，总价约920万-930万元/套。采用四叶草型设计，南向总面宽约11.7米，分列主卧、客厅、书房，主卧配有衣帽间；北向分列次卧和厨房，早起准备餐食可能会影响北向次卧的休息。进户门正对卫生间和北向次卧，私密性一般。
