近日，钱塘新区新挂牌了三宗涉宅地，但记者在出让条件中发现，其中两宗位于大江东的涉宅地都被要求于2021年1月1日之后核发预售证，也就是说不得于年内开盘。
地块出让时就限制了开盘时间，这在杭州还是首次，目的是什么？又透露出怎样的信息呢？
被要求今年不得开盘的两宗宅地分别位于大江东义蓬和河庄，计划于6月29日、7月7日出让。
杭钱塘储出[2020]6号、9号地块信息
出让条件中明确规定了：地块于2021年1月1日后核发预售证。按时间计算，开发商从竞得地块到开始预售，至少有半年时间。
自去年双限政策实施后，为了早日回笼资金，开发商们普遍压缩了拿地到预售的时间。
这其中就会有不少人担心，一旦缩短工期，工程质量如何保证？新的土地出让条件是不是也是出于这方面的考虑呢？为此记者特意电话咨询了专家。
专家观点
现在整个杭州土地市场，进入到一个快周转的模式。房企拿地到开盘的时间在不断地压缩，如果说再压缩的话，这个对于整个工程建设方面，肯定还是会有一些隐患。这方面是一个考量的因素，还有一个也是限价的问题，因为我们看到地块限价涨了5%，原来是19000元/㎡左右，现在是19800元/㎡，这个价格就是明年定的销售的价格，所以要求它必须在明年1月1号之后领证预售证。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
好地研究院浙江区域副总经理 朱祖渊
杭钱塘储出[2020]6号
专家表示，地块现在挂牌的限价为19800元/㎡，比大江东原本的限价上涨了5%左右，这5%的涨幅是预留给明年的，所以规定了地块不能在今年开盘。
那为什么是5%？又为什么在现在新增出让条件呢？
专家观点
因为每年全市的房价涨幅要控制在5%左右，其实这个压力来自于各个区域，包括大江东。如果地块在年内批出预售证，那么大江东今年房价上涨的压力将会增加。现如今把5%的涨幅放到明年，相当于把涨幅控制在合理的价格范围内，这样房价就是缓步增长的趋势了。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
好地研究院浙江区域副总经理 朱祖渊
杭钱塘储出[2020]9号
6月刚好是明年限价调整的时间节点，而杭州对新房价格调控的目标是每年只允许上涨5%，具体涨幅根据各板块的情况有所调整。
大江东原本的限价较低，为19000元/㎡，算上5%左右的涨幅，挂牌地块明年新房销售的限价就是现在规定的19800元/㎡，所以大家也不必惊讶于大江东限价的提升。
以上这两宗涉宅用地被要求明年开盘，最主要的目的是控制房价，对于老百姓来说也是一个好事情。
与此同时，此前刷新摇号人数纪录的幸福里（详细内容猛做这里），今天也摇号结束了，总房源数为524套（104套为高层次人才），18739户人报名，中签率2.8%。
那么多人紧盯几个红盘摇号，是不是意味着目前没有什么优质楼盘可选了？其实不然，杭州还有很多值得摇号的楼盘~
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滨江华成·大江之星
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周边二手房协安蓝郡成交价约34000元/㎡，海德公园为31000元/㎡，一手房对比二手房溢价空间在2000-6000元/㎡
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融创城
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周边二手房的价格不高，但新宅地限价19000元/㎡（含装标2500元/㎡），高于融创城1200元/㎡
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