大城南人居版图再添爆款！
6月的西安，中高考相继结束，学区划分又成热议，“教育话题”甚嚣尘上，这也引发了楼市又一轮的话题联动。
壹: “陪伴式”教育配套达成
教育配套对楼市的影响十分明显，尤其对于各大新区的新房市场表现，甚至起到至关重要的作用。
近来年，各大区域新房市场发展趋势与教育配套深度*绑捆**，以“名校+”为主要表现形式的战略合作快速铺开，但因区域发展现状的不同，教育配套的完整度差异巨大。
今年早些时候，各路消息风传交大系教育资源将引进大城南。6月2日，在中粮·大悦未来城营销中心举行的“教育资源战略合作签约仪式”上，西安交大教育管理集团官宣落址西部大道板块，中粮·大悦未来城成为关注焦点。
教育资源战略合作签约仪式实拍图
官方消息称，与交大教育管理集团签约的名校+资源包括1所幼儿园和1所小学，均由大悦城控股引进，小学位于中粮·大悦未来城千亩规划地块内，签约幼儿园位于项目一期悦著·央璟社区内。
项目一期悦著·央璟与规划的学校效果图
作为大城南目前体量最大的新盘，中粮·大悦未来城自身规划了5所幼儿园，同时还将配套建设有中小学，满足0-16岁全龄段教育资源需求。此外还引入了高端托育机构爱鹿果子托育中心，提供0-3岁孩子的托育服务。
中粮·大悦未来城配套小学效果图
完整的教育链不仅极大方便了业主子女们就学，同时对促进区域发展的意义非凡。实际上，大城南片区一直都是西安优质教育发展重心，仅大学城板块就集中30多所高等院校，30多万高校师生组成的高知群体云集。换句话说，以中粮·大悦未来城为核心，目前在区域内已经真正实现了从0岁开始直至大学的全程“陪伴式”教育配套。
贰: 能“主城”何必“新区”
与港务区、高新区等新区对教育资源的明显倚重不同，大城南作为主城区成熟板块，包括教育资源在内的生活配套在丰富度上优势明显，新建规划已经进入到全面拔高的阶段。
基于醇熟的生活氛围和完善的配套保障，大城南板块始终是购房客群关注度最高的区域，但新房市场供应一直不足，供需不平衡的状况十分明显。
中粮·大悦未来城区位效果图
结合区域属性和新房分布情况来看，西部大道作为连接航天、长安、高新、曲江四大板块的重要通道，不仅实现区域互通，更是云集了众多生态休闲、商业娱乐和教育配套，位于西部大道中段的中粮·大悦未来城可谓得天生态独厚，地段价值显而易见。
其实，早在正式亮相之前，中粮·大悦未来城的高标准规划设计即已先声夺人，尤其是完善的商业配套更值得期待。据了解，规划中的大型商业体将与在建的宜家荟聚、山姆会员店形成区域内“商业铁三角”，这样的黄金组合将使大城南的商业价值再拔新高。
宜家荟聚效果图
难能可贵的是，中粮·大悦未来城周边三大公园环伺，一路之隔的千亩清凉山公园在繁华喧嚣之间保留着一方静谧，约1700亩的雁南公园以及全长3公里的长安中央公园形成天然的生态走廊，成为绝佳的休闲生活聚场。
清凉山公园实景图
此外，多条轨交线路与密集排布的路网构建出大城南多维交通配套。未来从中粮·大悦未来城出发，通过地铁2号线（已开通）、11号线（规划中）、15号线（在建）实现全城整合，大城南的地段价值再次彰显。
通过了解发现，与其他区域明显不同的是，大城南作为主城区核心，在生活氛围、商业配套、教育资源、休闲场所等多个层面均保持明显优势，宜居属性全面拉满。
事实上，大城南凭借深厚人文积淀和丰富生活配套，形成的人居氛围受到购房客群持续热捧，而此时中粮·大悦未来城的入市恰逢其会，有望一举解决大城南“房荒”问题，把新房市场的关注度重新拉回到主城区。
叁: 央企出手！区域改善封顶之作
早在4年前，中粮集团与西安市签署战略合作框架协议的消息就已振奋人心，依托强大央企背景，中粮大悦城控股将在大城南打造商业综合体、一贯制学校、中高端改善型住宅等业态，实现区域全新蜕变。而今，这一切就在眼前。
中粮大悦城控股在西安持续深耕，“焕新”曲江、“蝶变”城东、“共建”奥体、“助力”北跨，所到之处全面提升区域价值，在树立良好口碑的同时完成产品迭代。今年2月底，中粮·大悦未来城营销中心正式开放，随即引发业界内外高度关注，这次又将带来哪些亮眼表现？
中粮大悦城控股西安项目
亮点一：一线品牌 千亩体量
中粮·大悦未来城近千亩的体量已经达到“造城级”的标准，尤其对于大城南这样的城市高地，开发实力与口碑效应将很大程度上影响区域发展趋势，对于房企的产品设计、商业运维、软*服务性**等综合能力要求严苛，而中粮大悦城控股凭借超一流的素质表现成为当仁不让的首选。
秉承“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，为区域发展擘画蓝图。中粮大悦城控股发挥自身优势、引进外部资源、充分打磨产品细节，在中粮·大悦未来城入市之前已做好充分准备，一座匹配区域发展前景的重要基石蔚然成型。
亮点二：名家设计 精工品质
6月11日，在「2023“悦系”暨大悦未来城·悦著·央璟产品发布会」上，中粮·大悦未来城的产品细节逐一释放，让人印象深刻之余更无限期待。
立足城南核心位置、以打造人居标杆为目标，对标北京、上海一线城市的高端豪宅，聘请上海致逸设计创始人、国际知名设计师余泊先生亲自操刀，为中粮·大悦未来城量身设计水晶巨幕立面，同频国际SUPER FLAT建筑风尚，因地制宜在清凉山公园旁实现了体验感超燃的室内“观景台”。
中粮·大悦未来城空中庭院洋房产品立面效果图
中粮·大悦未来城宽幕大平层产品立面效果图
产品细节的体现更加丰富，酒店式归家大堂、水院、星空会客厅形成三进园区空间，高低错落的台地式园林景观，全龄段儿童活动空间，实现了建筑与空间、生活场景与日常需求的高度融合，将产品力发挥到极致的同时阐释了“建筑是具象化的美学展示”的理念。
亮点三：全面改善 洋房稀缺
居住空间的实现也是中粮·大悦未来城设计之初的重点考虑。一期悦著·央璟占地164亩，采用围合式设计手法，打造12栋高层、9栋洋房，整体定位为纯改善型社区。户型面积约128-235㎡，其中最大亮点在于洋房产品的体现。
一期洋房组团位于地块的中心区域，形成相对独立的物理空间，有效隔绝生活干扰提升私密性，在产品设计上大胆突破，采用目前流行的错层露台，同时保留有顶底跃户型。
中粮·大悦未来城洋房效果图
值得提到的是，洋房产品一直都是新房市场上的稀缺，尤其在大城南区域已经断供许久，而此次中粮·大悦未来城在首批房源中推出近百套洋房产品，必然引发一轮竞购。
中粮·大悦未来城作为进驻大城南版块的新作，以近千亩规模、时尚设计与超高配置、全面改善户型设计等显著亮点，成为区域内改善型产品执牛耳者，而鉴于如此体量和绝佳地段，中粮·大悦未来城大概率将成为大城南乃至整个楼市改善型产品的封顶之作。
肆： 爆款红盘！首开置业机会转瞬即逝
主城区许久没有精品入市，各路购房群体翘首以盼，据传中粮·大悦未来城在示范区开放当日迎来超3000组客户到访。在经过3个月时间的蓄客之后，端午节假期现场客流不断，首开爆火已成定局。
销售信息显示，一期悦著·央璟首批399套房源价格公示并已取得了预售证，4栋建筑其中5、10#为高层，户型面积约128-178㎡，共计299套房源；15、19#楼为洋房产品，户型面积约196-235㎡，共计100套房源。
从户型层面来看，首批入市的房源中最大亮点在于面积约235㎡洋房，采用四室两卫三卫布局，将视野、空间和仪式感表现的淋漓尽致。L型270°观景阳台与约59㎡的餐客厅连为一体，成为生活中的欢乐聚场；行政级主卧套房双南向采光，奢侈和舒适不必多言。此外，外延转角观景阳台、错层露台、中西双厨岛台、家政间等细部亮点诚意满满。
约235㎡洋房户型图
约235㎡样板间实景图
作为首批房源中的主力，两款约178㎡四室两厅两卫户型，根据布局特点分为“宽幕大平层”和“水晶环幕大平层”，两款户型均采用独立入户玄关、中西双厨岛台以及超大尺寸的奢华主卧，最大区别在于分别采用了中厅和边厅的布局。“宽幕大平层”采用中厅设计，南向约9.4米宽阳台与客卧连通；“水晶环幕大平层”得益于边厅设计，整个餐客厅拥有L型超大采光面，实现270°转角视野。
约178㎡宽幕大平层户型图
约178㎡水晶环幕大平层户型图
值得惊喜的是，从中粮·大悦未来城首批房源公示的价格来看，首开均价为20484.54元/㎡，对比各大版块在售的绝大多数同质化产品，价格层面优势明显，不负众多期待。
写在最后：
城南芯+名校旁+央企著作，集人居典范之大成的中粮·大悦未来城势必引发区域核心价值聚变，为西安带来新的人居标杆产品。项目一期洋房住区悦著·央璟首开在即，目前正在火热登记中·····
根据以往新盘销售规律，首开对购房者来说往往是机会最大的时候。所以，置业时机转瞬即逝，勿忘把握！