年终将至，作为供销大户的江宁板块表现较为突出，今年截止目前推盘 近150次 排在首位，上秦淮、九龙湖、科学园等小板块齐发展，多个断供板块今年也是迎来了新房的春天。
谈起江宁，首先想到的就是区域之大，发展很不均衡。随着主城外扩，百家湖、九龙湖等小板块崛起，但是像偏远的湖熟、淳化等区域，整体发展仍较为缓慢。其中东山作为江宁房地产最早开发的片区之一，发展较为成熟，但近两年楼市较为平静。近期，区域纯新盘 海玥华府 的入市，再次将板块拉入购房者的视野中。
东山位于江宁老城中心， 也是南京四大副城之一的“东山副城”的主体部分 ，板块发展成熟度较高，居住氛围及配套相对成熟，是江宁区的政治、经济、文化中心。
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作为江宁老城中心，区域配套较为丰富
交通资源 ：地铁1号线3站（竹山路、天印大道、龙眠大道）经过区域内，建设中的5号线有3个站点穿过区域内，其中5号线竹山路站还将与1号线无缝换乘，未来还有规划中的12号线，交通通达性好。 商业资源 ：商业以江宁万达广场为核心、向周边扩散，区域内还有富腾奥特莱斯广场、苏尧广场等，此外社区商业也十分丰富。 教育资源 ：老城中心，教育资源较为丰富，区域内上元中学、上元小学、南京市秦淮高级中学、东山小学、江宁实验小学等，一站式教育。 医疗资源 ：南京市江宁医院（三甲）、南京市江宁区中医院以及南京江宁博爱医院等环伺周边。 景观资源 ：除了教育医疗等、景观资源也十分丰富。区域内有竹山公园、东山公园以及石羊公园等，环境优美。
板块房地产市场发展较早，目前因区域配套成熟，可供开发地块较少，新房较为稀缺。从克而瑞近几年的数据来看，东山新房市场整体处于供不应求态势，供求比为 0.86 。16年 龙湖春江郦城 的入市拉高区域整体供销量，使之达到近年供销峰值，随着区域内新房的相继收官，后期供销量也仅维持在个位数。18年 万科金域国际 收官后，后期便再无新房上市，至今断供近两年。
2016年是南京历史上房价上涨快、楼市火爆的一年，高地价频繁刷新，房价不断攀升。江宁东山也不例外，16年东山新房成交均价 23999元/ 万方 ，环比15年 大涨50% 。纯新盘龙湖春江郦城首开均价 2.8万/㎡ ，创江宁天花板价格，当日近2000人抢光440套房源，可见当时楼市之火爆。后期，随着项目的不断收官，区域市场整体以去库存为主，价格稳定在2.3-2.6万/㎡。
东山断供多年，主要原因还是区域地块少，还有一个因素就是地块迟迟不上市。上海建工17年拿下东山G45地块，打造为 海玥华府 项目。时隔3年多，海玥华府才在万众期待下首开1、2、5号楼，共计 216套 房源，户型面积117、135㎡，均价约32780元/㎡，吸引了 超600组 客户报名，当天基本卖完。
另一盘 上元府 前身是NO.2016G70地块，16年被华夏幸福以总价 14.8亿 竞得，楼面地价高达 23883元/㎡ ，成为东山地王项目。如今已过四年多，售楼处还尚未公开，具体上市时间也尚未确定，开盘一度成谜。项目是现房销售，预计打造 7栋 高层住宅，目前前 3栋 已竣工，还剩4栋尚未建好。
东山作为江宁区域中心板块，发展在稳步推进，由规划板块向成熟主城板块蜕变。依托较为成熟的区域商业配套，板块的居住氛围正日渐浓厚，形成较为成熟的宜居生活板块。由于板块内的改善需求旺盛，很显然目前新房市场不足以支撑区域的购房需求，不过随着两大盘的相继入市，区域内住宅紧缺的局面或将得到改善。