其实前面我大概用了三期内容（西安“烂尾楼”重生记 西安“烂尾楼”重生记（二） 西安“烂尾楼”重生记（三） ）聊了 #西安#“十二个臭名远播”的 #烂尾楼#的案例，重点在于介绍这些烂尾项目的前世今生以及曲折斗争的坎坷之路，想以此为戒，给那些深陷烂尾项目的朋友做一点借鉴，给有购房意向的朋友提个醒，眼下房地产商资金链有问题的较多，让大家谨防踩坑。
还是那句话，对于我们事外人来说，或许您可以当故事来听，但对于那些置身其中的朋友来说，每一个转机都来之不易，每一点希望背后都是痛苦的挣扎和煎熬。#西安本地##房产#
原计划这个系列做三期结束的，但后来的发展出乎意料。有好多网友都通过留言和私信给我，提供了许多问题项目名单，恳切期望能有更多的关注。我粗略整理了一下：主要包括正荣紫阙峯著、融创东方宸院、王家棚城改项目、碑林区大学东路西段棚户区改造项目、西安世融嘉城小区、今年的热门问题项目易合坊、国际幸福城、锦尚云天、西安北客站西边的西部网货城、西江月（西安“烂尾楼”重生记（三）里已经提到过）、天浩上元郡、源利国际城、三安大厦、韶雨地铁城等等项目。
了解到目前这种情况，我近期也重点了解了一下，俗话说的好“不看不知道，一看吓一跳”。各类问题真的是触目惊心。据不完全统计，西安截止目前问题楼盘保守估计超过2000个。而且近几年以来，有大量的项目停工，这其中有不少是国内知名开发商，地方知名开发商，甚至部分问题还出在具有国企背景的开发商。
同时也看到省市相关部门已经就整治烂尾项目进行了非常多的部署，各市区也就各自区域内的重点烂尾项目提出了具体的解决时间表，希望这些问题项目在当地相关部门的努力下都能尽早回归正常。
接上期：
第十三名：鼎翰名苑——政府助力扭转局面
后改名为云溪东境，位于纺渭路与西临高速交汇处，项目总占地面积16亩，建筑密度26.8﹪，绿化率36.8﹪，规划由四栋高层及商业裙楼组成，其中，建筑面积住宅7万㎡、商业0.6万㎡。项目于2012年开盘，五证齐全，销售当时均价5000元左右每平，主打河景卖点，吸引了不少购房者。
2016年，据传开发商大股东出事，而法人涉嫌非法吸收公众存款罪被逮捕，项目陷入僵局，后经众多购房者多次争取无果。2017年8月，债权人之一的施工方，向灞桥区法院申请该开发商破产重组，法院受理后指定陕西丰瑞律师事务所担任西安普众破产重整管理人。
2017年10月，重组管理小组接管原开发商债务与资产，区政府也大力联系各方，积极促进复工准备，同年12月，项目全面复工。
直到2021年8月，项目剩余228套房源打包上线阿里法拍平台，最终以起拍价2.4亿竞拍成功。至目前一直是正常销售中。
2022年3月底，该项目324位债权人获得整体交付，企盼许久的业主们终于等来了云开雾散的一天。
开发商： 西安普众实业有限责任公司
开建时间：2012年
烂尾时间：2016—2021年
烂尾时长：5年
地标热度：5
烂尾指数：5
第十四名：国际幸福城
国际幸福城是西安安市灞桥区红旗街道办穆将王村的城改项目，于2007年3月由陕西宏润房地产开发有限公司与穆将王村委会签订联合开发协议，从而取得该村城改项目开发权。
该项目覆盖穆将王村全部土地近785亩，位于西安市灞桥区红旗街道，贯穿东三环，是西安当年面积最大的城改项目。在2013年，宏润集团已完成该村整村拆除，并已建成2栋11层楼房及10栋7层楼房，且均已入住，另有19栋33层楼房已经有8栋主体封顶，还有11栋未完成。
好景不长，据传开发商资金短缺以其持有的陕西宏润房地产开发有限公司的股权作为担保，由中间人介绍，开始向长期盘踞在陕西西安放贷的浙江籍男子王坚等人举债，形成让与担保关系。此后，因王坚等人涉嫌以不正当手段侵害公司财产、损害公司及股东利益，渐渐地形成疑用“套路贷”等违法犯罪手段非法侵占，致使陕西宏润实业集团有限公司法定代表人胡绪峰被迫逃亡在外4年。对此，胡绪峰开始长达8年对涉嫌套路贷团伙头目李彬、王坚以及西安中厦投资有限公司举报和控告，也由此导致“国际幸福城”项目烂尾至今。
后经过该村村民的多次维权，再加上众多媒体的助力，直到2021年5月，停工达8年之久的西安市红旗街道办穆将王城改项目“国际幸福城”终于成功复工。
此次西安穆将王城改项目“国际幸福城”复工，预示了陕西宏润实业集团有限公司和陕西宏润房地产开发有限公司再次成为该项目的主导者，这对改善陕西营商环境和法治环境无疑具有指标性的意义。
开发商： 陕西宏润房地产开发有限公司
开建时间：2007年
烂尾时间：2013—2021年
烂尾时长：8年
地标热度：5
烂尾指数：6
第十五名：公园·盛景
公园·盛景原名“上林沣苑”，位于西安市莲湖城西，由西安连腾房地产有限公司建成，总建筑面积600000，总占地面积125334，共计房屋1050户，小区物业公司为西安连腾物业管理有限公司。
项目从2013年开始销售，直到2016年网爆该项目之前一直宣传的四个证为虚假宣传，并未取得预售证，更有消息称该项目为小产权房。原定于2015年交房的时间一拖再拖，直到2018年，大多数村民和购房者仍未能等来交房。其原因很大程度上是开发商私自更改合同中的交付日期和部分车位规则。后来小区业主们无路可走，就想办法进行自救，但开发商仍以需要交纳土地保证金等，导致矛盾不断深化。2021年某网上沣东新城管委会给网民的回复中来看，“计划在2022年春节前交付的。其他如十七号楼交房收尾款主要用于保障14号楼未完工程的施工费用，开发商从小区整体交房考虑使用资金，要求开发商做好业主沟通解释工作。”
开发商：西安连腾房地产有限公司
开建时间：2013年
烂尾时间：2013—2021年
烂尾时长：8年
地标热度：5
烂尾指数：6
第十六名：易合坊
这个项目的问题今年是非常大的一个热点，众多媒体，自媒体都报道过。我也作了一个大概的梳理，以供大家了解。
易合坊项目位于纺渭路之上，南邻纺北路，北接310国道，华清东路，10分钟可抵达浐灞生态区。2011年开始建设，小区占地共20.5万平，共计1610户，容积率3.8，绿化率40%，由西安四德置业有限公司开发。
项目原计划于2015年年中竣工交付，后因开发商西安四德置业有限公司资不抵债，于2014年停工并成为烂尾房，截至交房前，项目停工已达8年之久。
2022年西安市灞桥区人民法院的（2018）陕0111破1-7号《民事裁定书》，批准西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序，对购房债权进行债权清偿。清偿方式主要包括房屋清偿和货币清偿。目前重整草案通过后，购房者就需要按照规定缴纳续建费用。按每平1800元来算，每户大概要交20万左右的续建费用。
尽管如此，有大概300位易合坊社区的业主们毅然决然住进了尚未完工的“半工地”小区里面过冬，他们中有年逾古稀的老人，还有尚在襁褓的婴孩。大冬天住在冰冷、黑暗的、没水没装修没卫生间的”家“里面宣示自己对房子的“主权”，以此来维护自己的权益。他们一起做饭，互相扶持，共同维权。这是任何一个但凡有点同情心和良心的人都不愿意看到的状况，但他偏偏就是发生在我们身边……
还是那句话，这个冬天对他们来说应该还很漫长，那些不一定能交得起续建费的业主们还得煎熬着，没有人能知道，他们何时能迎来阳光明媚的”春天“？
开发商： 西安四德置业有限公司
开建时间：2011年
烂尾时间：2014—2022年
烂尾时长：8年
地标热度：9
烂尾指数：8