3月份，一波接着一波的楼市政策，让大江东的楼市暂时被浇了一把火，很多购房者也因此失去了方向，最近，总有网友问我，我手握资金，到底是买在义蓬还是河庄还是新湾，或者临江，哪里更好？哪里更有发展空间？哪里更宜居？哪里性价比更高？
下面，小编就大江东各个街道及核心区各方面做一个分析诊断，希望对各位购房者和投资客有帮助！
先PO一张今年3份大江东住宅成交涨跌榜，总体来说，新湾比临江稍贵，义蓬比新湾稍贵，河庄比义蓬稍贵，核心区比河庄稍贵，总体均价在1万元左右。
3月份的住宅成交涨跌榜
从近两年透明房产网上的数据来看，大江东买房的朋友大都考虑在河庄、义蓬及核心区周边，目前来说，河庄和义蓬发展的脚步稍微大一些，配套成熟一点，核心区则是由河庄和义蓬的部分组成， 未来，大江东的中心也会围绕河庄和义蓬来搭建。
- 义蓬 -
推荐指数：★★★★★
义蓬历来是现大江东区域的文化政治中心和生活配套中心，区属财税、工商、国土、规划等40个部门在义蓬设有办事机构，银行、学校、医院等各类配套设施齐全，两条发展轴横一线和江东大道构成义蓬的大动脉，区位优势十分明显。
义蓬购物中心
未来的地铁7号线大江东延伸段为义蓬量身打造，直达市区，为义蓬加分不少，义蓬商业氛围浓厚，在建的 宝龙广场，购物中心、英冠天地、华润万家超市，五星酒店香玉酒店， 包括规划中的步行街、中央公园，以及已经完成建设的办公楼等等，可以说， 义蓬的商业框架基本形成，能基本满足义蓬人们日常生活需求 。
大江东宝龙广场
非得给义蓬挑个毛病的话， 就还是老生常谈的商业层次不够丰富 ，人们都说星巴克是一个地方商业档次的象征， 义蓬到如今还没有一家星巴克入驻，反而是后起之秀空港新天地却早已将星巴克揽入怀中 ，当然，用星巴克来比喻固然有些片面，但是，义蓬鲜有让年轻人印象非常深刻的美食店等，就比如下沙的胖哥两，一说起来吃货都知道。
再就是，义蓬和外界的联通依然也还是个软肋，堵成狗的江东大桥，以及呼声甚高，却总是在规划中的艮山东路延伸线，当然，这目前也是整个大江东目前存在的交通问题。
艮山东路延伸线
尽管目前还有一些小瑕疵， 但是，依然不能妨碍义蓬江东中心的地位 。义蓬目前房价一万二左右，近两年涨幅较大，未来涨幅因为杭州政策的收紧可能将放缓，未来一两年， 义蓬依然是大江东供应量最大的板块之一。如果你是刚需，对现有配套有较高要求，果断入手义蓬。
- 河庄 -
推荐指数：★★★★☆
河庄街道地处萧山区北部，杭州市东部，钱塘江南岸，毗邻义蓬、南阳，与杭州下沙经济技术开发区隔江相望，南临杭州萧山国际机场，距杭州市中心30公里，萧山区中心20公里，省级小城市瓜沥城区15公里。是大江东新城规划建设的前沿阵地。
杭州萧山国际机场
河庄最大的优势就是拥有最靠近主城区的区位优势，另外就是拥有靠近江边稀缺的自然资源优势， 河庄未来最大的亮点，在于桥头堡区域的打造，和下沙遥江相望的桥头堡，承载着河庄的希望。
从目前规划的桥头堡来看，很显然是起点很高的，作为跨江的第一站，河庄就像大江东的门面，不管怎么样，门面总要弄弄好的。从规划图中看出，河庄未来将供应大面积的住宅地块，成为大江东住宅最集中的地方， 未来，河庄将非常休闲宜居，并拥有不错的自然景观。
目前河庄镇镇府附近已经形成居住氛围，大江之星、金色河庄、江东锦绣、帝景苑，就连去年8月德信刚竞得的河庄地块，上半年也已经开建，预计再过几月即将开盘。
河庄，从目前来看已经是大江东价格最高的板块，均价已经突破了12000，并且还有上升的苗头。桥头堡区域目前还只有潮闻天下，按照规划，未来，楼盘应该不比江对面少。
除了成熟的小区，河庄的商业综合体在未来也将井喷。
据好地网资料显示：大江东2017年计划出让13块土地，总土地面积约936.6亩。其中大江东城市核心区3宗、河庄街道1宗、义蓬街道2宗、新湾街道4宗、临江街道2宗和前进街道1宗。
河庄商住地块预计今年出让，体量相当于8个形象城那么大。
瑞洲超市
不过， 河庄目前最大的不足之处在于，目前无论在商业、办公、交通等配套方面，还都非常欠缺， 仅有一个瑞洲超市，当然还远远不能满足周边居民的日常需求。
不仅拥有桥头堡，包括杭高、智慧谷二期，未来河庄江东大道周边，还是充满想象的，如果你愿意等，河庄一定不会让你失望。
- 新湾 -
推荐指数：★★★★
当我们把目光都聚焦在义蓬和河庄的时候，新湾已经悄无声息地在不断供地了，宋都在义蓬尝到了甜头，继续开疆拓土，将大江东的版图扩大到了新湾，据好地网近日刚出的地块出让显示，2017年大江东共13地块供应，新湾独占4席，在这4块土地尘埃落定之后，新湾在河庄和义蓬之后，成功跻身最热门板块之一。
新湾2017年出让地块
在规划中， 新湾最大的亮点在于地铁和火车站 ，火车站综合体本身将带来不错的商业配套，交通配套等等，也带给新湾较大的人流补充。
据《杭州日报》16日最新消息显示，杭州目前已经上报最新铁路枢纽总图规划，杭州将形成“一轴两翼五客站”的铁路枢纽总体布局。
“一个主轴”指既有沪昆、宁杭甬通道，两条辅助通道是指城市东、西两翼的杭州西通道和江东通道，五客站就是杭州站、杭州东站、杭州西站、杭州南站、江东站。而让大江东人最兴奋的是包含江东站在内的杭州市新铁路枢纽总体规划报批顺利，有望上半年获批。
江东站往南接入杭甬、杭绍台城际铁路，去宁波、台州、温州等地更方便；往北，走规划的杭州湾跨海铁路大桥，接入通苏嘉铁路，可通达上海、苏南、苏北等地区。虽然江东站还在批复当中，根据杭州整体规划需求，江东站批复，将为大江东人迎来重大利好！
当然，职教小镇和大江东办事服务中心也在新湾板块内，为其加分不少，职教小镇有多个高校入驻，如长征职业学院大江东分校，杭州市中策职业学校大江东分校，杭州市轻工技师学院等等，围绕职教小镇打造的商业中心也让人非常期待。
在大江东的未来规划版图上，义蓬、河庄、新湾住宅供地基本形成大江东楼市的整体框架，新湾更像是一匹“黑马”入市，未来5年，你的目光可能要往大江东以东看一看了。
新湾规划图
但是，在地铁、江东站、职教小镇等项目坐实之前，新湾还无法和义蓬、河庄抗衡，新湾目前的配套匮乏，想要真正浓厚的居住氛围，可能要等5年，甚至更久。
新湾目前的房价在9000-10000左右，继义蓬、河庄后，新湾将成大江东下个突破万元房价的板块。
- 前进 临江 -
推荐指数：★★★☆
为什么把前进和临江放在一起说，因为前进和临江在未来住宅供应量都不多，但是非常集中，前进和临江未来将主要作为大江东的功能板块，临江作为国家级高新区，未来产业集聚，前进工业园拥有诸多著名企业，如福特汽车等，拥有多个世界500强和中国500强企业。
临江拥有临江湿地，大面积的生态自然资源，如果能大力宣传，好好打造，未来可期。前进区块宣传较少，除了整体规划上看到一点前进的影子，人们对前进区块的了解少之又少，其实，前进街道未来可能有一所职业技术学校和蓝领公寓落点区域。而且，今年，前进街道曝出137亩宅地，建筑体量22.8万方，是最近几年来，前进街道首个待出让地块，我们不妨期待一下这块地能拍到什么价格？
临江湿地
在临江和前进买房子，主要是看 性价比 了，短期内看，临江和前进可能是大江东仅有的万元以下区域了，如果你工作在临江或者前进，想住得方便一点，对配套要求不高，手上的资金不充裕，不妨考虑下区域内的房子。
当然，其他人在临江或者前进买房主要考虑的还是环境问题，这个未来还是要看大江东对环境的综合治理力度，大江东要加快淘汰或升级污染企业，促进产业转型，当然也需要一个过程。
- 核心区 -
推荐指数：★★★★★
还有核心区，这个小编就不单独拎出来说了，未来的高楼大厦都集中在那了，智慧谷正在如火如荼建设，宝龙商业综合体于去年年底正式开工建设，拥有湖景房的旭辉项目所在的工地近段时间也有了明显的动静。
除了现有楼盘，今年大江东核心区也将出让一块13万方的商住用地。
无论是区位、交通，还是商业医疗、教育及绿色景观资源，可想而知，核心区的价格肯定也是大江东以后最高的，如果你是土豪，别犹豫，就选核心区吧。