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香港特区政府推进4个新首置项目，预计供应5800余单位
天津推出公积金*款贷**二手房过户“一件事”服务，提升交易效率简化流程
3月销售开工降幅收窄，投资竣工继续筑底
栖霞建设一季度权益销售金额1.48亿元 同比减少91.5%
政策聚焦
香港特区政府推进4个新首置项目，预计供应5800余单位
4月17日，香港特区政府正在推进4个首置项目，预计将提供逾5800个新单位。这些项目包括位于安达臣道的私人住宅用地，由私人发展商负责，预计2026年落成，提供不少于1000个单位；大坑西邨的重建计划，由平民屋宇有限公司与市建局合作，预计2030年完工，供应约2000个单位；土瓜湾靠背垄道/浙江街的重建项目，由市建局推进，预计2033年落成，提供约950个单位；以及荃湾油柑头的项目，由房协负责，预计提供约1940个单位。
这些首置项目是继市建局推售焕然懿居第一和第二座，以及焕然懿居第三座后的新一轮首置项目。根据房屋局向立法会特别财委会提交的文件显示，这一系列项目将进一步增加香港的新房供应，有助于缓解住房压力。
银联信点评
近期香港特区政府推进的四个首置项目数据，这些项目预计将新增逾5800个住宅单位，显著提升了香港的新房供应量。其中，安达臣道项目由私人发展商主导，预计将于2026年落成，提供不少于1000个单位，这将为市场注入新的活力。大坑西邨的重建计划则体现了公私合作的新模式，预计在2030年完工，供应约2000个单位，对于平衡市场需求具有重要意义。土瓜湾和荃湾的项目则分别由市建局和房协负责，预计在未来几年内陆续落成，提供大量新房单位。这一系列项目的推进，不仅有助于缓解香港的住房压力，还将对房地产市场产生积极影响，促进市场健康稳定发展。
天津推出公积金*款贷**二手房过户“一件事”服务，提升交易效率简化流程
4月17日，天津市规划资源局、市住房城乡建设委及天津市住房公积金管理中心联合推出住房公积金个人*款贷**二手房交易过户“一件事”服务举措。此举旨在优化服务流程，提高效能，便利市民利用住房公积金进行住房交易。
该服务通过整合二手房交易、住房公积金*款贷**及转移登记流程，实现了一次性申请、数据集中采集、流程一体运行。市民在达成交易意向后，可借助“津心办”、“津心登”APP或“不动产登记一网通”银行端系统，提交所需材料信息。住房公积金*款贷**预审通过后，交易双方可在线签订房屋买卖协议和*款贷**合同，并可选择资金托管服务。此外，不动产登记申请确认和税费缴纳也可在线完成，审核通过后，公积金*款贷**将同步自动发放。
值得注意的是，买卖双方需在预审结果确定后10日内完成网签确认，以避免预审结果失效。新服务模式通过“三合一”受理方式，整合了房屋交易、*款贷**申请和过户登记流程，并引入*款贷**预审功能，提高了服务效率，简化了*款贷**审批流程。
银联信点评
天津市推出的住房公积金个人*款贷**二手房交易过户“一件事”服务举措，显著优化了二手房交易流程，通过整合交易、*款贷**及登记环节，实现了数据集中采集和流程一体化运行，从而提高了服务效率。市民可便捷地通过线上平台提交材料信息，完成房屋买卖协议签订、*款贷**申请及资金托管等步骤。此举不仅简化了繁琐的手续，还减少了市民的办事成本和时间。此外，引入*款贷**预审功能，有助于买卖双方明确*款贷**额度，加快交易进程。这一新服务模式将促进天津市二手房市场的健康发展，提升市民的住房交易体验，进一步激发市场活力。
行业聚焦
3月销售开工降幅收窄，投资竣工继续筑底
4月16日上午，国家统计局公布了一季度宏观经济和房地产行业数据。经济层面，在政策组合拳之下，一季度GDP同比增长5.3%，投资、消费、进出口等指标呈现稳定增长，国民经济开局良好。而房地产数据在去年高基数下，各指标虽仍保持同比下降态势，但销售、新开工等指标降幅较1-2月份有所收窄。
银联信点评
根据上述一季度宏观经济和房地产行业数据，在政策组合拳的推动下，一季度GDP同比增长5.3%，投资、消费、进出口等关键指标均呈现稳定增长，显示国民经济开局良好。在房地产领域，尽管去年高基数下各指标仍同比下降，但销售、新开工等关键指标降幅较1-2月份有所收窄，表明市场正在经历调整过程并逐渐企稳。这一趋势预示着房地产市场在经历短期波动后，有望逐步恢复稳定，为行业可持续发展奠定基础。同时，政策环境也将继续对房地产市场产生深远影响，未来市场走势仍需密切关注政策动向及市场反应。
房地产风险提示
栖霞建设一季度权益销售金额1.48亿元，同比减少91.5%
4月17日，南京栖霞建设股份有限公司发布2024年第一季度房地产经营情况简报。
根据公告，期内公司未有新增房地产储备，亦无新开工及竣工面积。
此外，1-3月，栖霞建设商品房权益合同销售面积为0.6万平方米，较上年同期的4.17万平方米有所减少；权益销售金额为1.48亿元，同比下降约91.5%，去年同期销售金额为17.36亿元。
出租物业总面积为8.62万平方米，2024年1-3月出租物业收入为1278.95万元，较去年同期的1535.76万元减少约16.1%。
银联信点评
针对南京栖霞建设股份有限公司发布的2024年第一季度房地产经营情况简报，提出以下风险提示：公司期内未有新增房地产储备，新开工及竣工面积均为零，显示出公司在房地产领域的扩张步伐明显放缓。同时，商品房权益合同销售面积和权益销售金额均大幅下降，尤其是销售金额同比下降约91.5%，表明公司销售业务受到较大冲击。此外，出租物业收入也有所减少，可能影响公司的现金流和盈利能力。因此，建议银行在提供金融服务时，密切关注栖霞建设的经营动态和市场风险，加强对其财务状况和偿债能力的评估，确保信贷风险可控。
产品介绍
《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。
“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。