“崇贤卓能河畔轩项目，拿地12年还未销售，请问这是什么原因？”
近日我们在浙江政务服务网上看到的一封来信，内容中提到的卓能河畔轩项目，相信很少有人听到过。
这个项目虽然拿地多年，却一直都保持神秘，如今卓能河畔轩已经处于准现房状态，不仅少有宣传，甚至连一个楼盘最常见的楼盘页都难以找到。
熬成准现房
12年历史老盘至今仍未入市！
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说起卓能河畔轩，就要说到卓能集团！
前几年，李嘉诚以及大批香港地产大鳄大举出售内地物业引发了一轮港企撤资潮，但有一位香港大佬近期却反其道而行，声称要大力进军内地房地产市场。
这位香港大佬的名字叫赵世曾。这位传奇人物的身上有多重标签：香港船王赵从衍之子、卓能集团董事会主席、建筑师。
卓能集团董事会主席赵世曾（男）
卓能集团是赵世曾在1988年创立的房地产企业，项目主要位于香港、澳门、马来西亚，并于2004年正式进入内地。
根据卓能集团的财报显示，其在内地只有两个项目，分别位于深圳、杭州。其中，深圳卓能OPUS位于龙华新区，总建筑面积约15万平方米;杭州卓能·河畔轩位于余杭区，总建筑面积约12万平方米。
杭州卓能·河畔轩项目
该项目位于杭州市余杭区崇贤街道崇杭街，处在余杭区与拱墅区交界，正对秋石高价石塘匝道！大花桥大酒店正对面！紧邻正在建设中的秋实宸悦项目！
只要经过秋石高架石塘匝道的人，都能看到这个楼盘，其实很多人还不知道的是，外立面看起来旧旧的楼盘，还是一个未售新盘！
卓能·河畔轩
该项目由香港卓能集团在2008年6月斥资1.8亿元购入，规划建筑总面积约12万平方米，计容面积89661㎡，地皮价仅为2097元/平米。该地块原计划发展20栋住宅大厦，提供约1000 套以上住宅并附有停车场等设施。
根据小区内竖立的楼盘总平面图显示，项目共有14幢建筑，其中包括5幢高层、2幢小高层、1幢多层以及5幢排屋等。
卓能·河畔轩项目主要信息
风云突变
然而，就在5个月后的11月份，由于内地楼市急转直下，加上全球经济危机，卓能集团(0131.HK)欲向杭州政府要求延迟缴付今年6月底以1.88亿元人民币购入的杭州余杭区地块的地价款，更是准备退地。
2008年某网站新闻
然而不知何故，卓能最终没能退掉土地并在2012年初左右（推算）开工建设，且找到了浙江本地巨头广厦建设集团承建，一切看起来顺风顺水。
广厦集团2012年8月7日新闻点击放大
然而，命运再次和卓能开了个玩笑。在2013底余杭区公布的2013年7月至2014年春节期间农民工欠薪投诉情况汇总表里，卓能·河畔轩项目赫然在列。
某网站公布的欠薪一览表
到底是什么原因导致欠薪？难道是卓能资金链断裂？或者跟承建方不和？或者捂盘？或者囤地？？或者.....
不管怎样，经过磕磕绊绊的几年建设，卓能河畔轩终于还是竣工了！
但是，项目是完工了，不知又出了什么大问题！项目的销售却一直耽搁下来！而这一耽搁就5、6年过去了！
卓能·河畔轩外立面
卓能·河畔轩
但令人惊奇的是，从“国家企业信用信息公示系统”查询到的邦杰房地产开发（杭州）有限公司（卓能·河畔轩开发商）运转一切正常，甚至注册资本金从2009最初的2900万美金增资到目前的近1亿美金，到底是什么原因呢？？
企业注册资本金变更记录
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企业年报（2020年8月最新）
另外，圈圈经过查询国家企业公示系统，有了一个惊人的发现！（花生瓜子西瓜小板凳准备好
）。这个发现应该就是河畔轩迟迟不开盘的原因了！
法庭见！
2018年6月7日，作为工程承建方的广厦建设集团有限公司竟然与楼盘开发商邦杰地产对簿公堂！经过原告变被告、被告变原告等一系列眼花缭乱的操作，官司从余杭区法院打到杭州市中级法院，开庭4次，终审终于有结果了！（文书太长，请关注公众号，在对话框输入关键词“判决书”即可收到判决结果）
短短12年，增值10倍之多。
目前崇贤新城区域的新楼盘售价最高达到4万元/平米（排屋），精装高层住宅的价格也已经涨至23000/平米。而卓能·河畔轩的地皮价仅为2097元/平米，如果这个时候卓能突然宣布开盘，按照最低23000元/平米计算，整个项目将价值20.62亿。如果按照当时的成本计算（不计车库）（计容总面积89660㎡*建安成本3500元/㎡=3.13亿），10倍利润妥妥的！
最后，圈圈问大家个问题，如果这个时候河畔轩突然以低于市场价3000元开盘，会不会出现万人摇？（参考烂尾的西溪公馆），你会去摇吗？
（圈圈想买）
或者河畔轩如果按照当前的限价开盘，你会考虑买吗？
