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关键词：勾庄、海棠、自住
Q1: 月映海棠轩应该买多大面积？
第二次摇号，第一次摇了燕语海棠轩，480套摇了380+号，轮到我只有139㎡的大户型，预算不够弃选了。接着去摇了月映海棠园，摇到20号来号，算是运气很好的了。号子太靠前反而不知道买什么，我最高预算到400万，单身首套，自住，该买95㎡还是124㎡？
杭报房产： 先说一声恭喜！自住，最高400万的预算，建议考虑124㎡的四房。
理由有三，中间套南北不通的缺点，在长期居住中是无法被忽视的。再者，公建化立面的要求下，海棠三子的阳台都不是全落地玻璃，月映海棠轩95㎡户型仅有南向单阳台，对采光会有一定影响。124㎡既有边套大横厅，又有南向双阳台，采光和通风是到位的，而且还拥有朝东/西的书房，日后的居住舒适度不会差。
另外，从价格来看，燕语海棠轩105㎡的中间套三房要340万左右，月映海棠轩124㎡总价410万左右，两者首付相差约21万。倘若日后三房换四房进行置换，就需要6成首付了，一步到位还是值得的。
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关键词：单身、社保36个月、新房
Q2: 社保36个月，单身票，摇号1年多了，眼看着身边58个月社保的朋友上车了绿汀路TOD。勾庄绿城项目除了160㎡的春知海棠苑都去参与了，但都因为社保太低，无法入围参加摇号。这次参加了杭与城，希望能上车。是否可以考虑二手房，预算350万左右，有什么推荐？
杭报房产：中签了就万事大吉。希望你用不到后面的内容。
勾庄不会一直都这么难买，比如这次，星遇光年府来了，月映紧跟着春知又加推了340套，一直参与总不会一直“谢谢惠顾”的，总有一次会恭喜你“中奖”，房子总会买到的。
如果考虑二手房，其实也是可以的，不强求交付5年内次新房，勾庄其实有不少小区都在你预算内，像融创瑷颐湾的三房，万家名城的急售房源。另外，笕桥板块金色黎明一期、二期的高性价比房源也在你预算内。
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关键词：1500万、无房家庭、钱二
Q3: 老师你好，夫妻俩上个月交满4年社保，刚拥有新房购房资格，是无房家庭，两个人都没有按揭记录。
之前一直关注钱江新城、江河汇的次新二手房，本来看好了绿城留香园135㎡的四房，大概1500来万。现在犹豫要不要去报名观翠揽月轩，一个是这边城市界面还没有起来，还有就是我们现在有居住需求，是直接买二手房还是去参与一下观翠？
杭报房产：当然是观翠揽月轩。观翠145㎡的四房总价也不过900-1000万，172㎡的房源总价只要1200万左右，你的预算观翠随便挑。其实观翠揽月轩和绿城留香园相距并不远，等钱二这些新房交付，城市界面也已经有所改善，这一点倒不必担心。
你们1500万的预算，买了观翠揽月轩，省下来的钱，完全够你们去买一套次新二手房过渡，正好解决了你们的居住需求，又把购房资格充分利用好，何乐而不为。