在过去的九月里，房观已经盘点过了三大区（高新、园区、姑苏）的顶尖学区房的盘点。
往期回顾：狮山学区鄙视链、园区学区鄙视链、姑苏学区鄙视链
之前，我们也详细说过了吴中的尹山湖板块的学区，今天，我们再讲一讲吴中学校的大体情况。
吴中的学区一直都被家长们诟病，一方面是因为其本身的师资力量相较三大区，略显平庸，另一方面则是因为吴中区的考生，面对中考分水岭，只能选择本区内的高中，无法选择市区更高质量的高中。
但是，吴中的学区，真的这么差吗？
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吴中教育扛把子：一本率高达84.3%
说到学区房，家长多数这么想的：我孩子上个好中学，一只脚踏进了大学的门，好初中再考个好高中，我孩子是大学生了。
听起来好像有点扯，但这就是当下无数人追求学区房的心态， 再穷不能穷教育 ！
我们先来看一组2020年的高考数据，园区一本上线率可达 73.52% ，二本上线率可达 98.20% ，而吴中区一本上线率为 45.18% 、二本上线率为 89.36% 。
不难发现，园区的高考二本上线率远超吴中，悬殊的差距，又一次加深了大家对他的印象：吴中学校太差劲了，那里的房子买了太亏！
然而，事实真是这样？
房观想说， 不，吴中也有不输园区的好高中 。
就拿大家所熟知的园区 苏州大学附属中学 为例，今年高考，苏大附*共中** 456人 参考，一本上线率 75% ，最高分 411分 ；而和其同为四星级高中的 木渎高级中学 ，其一本上线率为 84.3% ，最高分 423分 。
木渎高级中学的一本率超出苏大附中近10% 。
由此可见，吴中区确实有好的高中，其实力也确实不俗。
吴中区老牌四星级高中总共有3所，即江苏省木渎高级中学、苏苑高级中学、江苏省外国语学校，而今年，甪直高级中学也升为四星级高中。
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高质量初中备受追捧，指标生数量更多
其实，除了统招，还有这样的特别存在，那就是 指标生 。
指标生是指， 部分普通高中拿出部分招生计划分配到一定范围的学校招生，使得各初中的学生都有好机会上好的高中 。
举个简单的例子吧，某所重点高中今年共划分了10个名额给A初中，中考成绩出来，重点高中录取线为670分，但对于A初中来说，指标生分数线一般控制在650左右，共10个名额。如果说A初中只有9个人考到了650分，并没有完成10个指标，那么多出来的指标，将会被纳入统招计划。
不如来看看木渎高级中学2020年给各初中划分的指标：
从上表来看， 木渎实验中学 独占大头，共计 40个 指标，占比 39.6% ，其次是老牌中学 迎春中学 ，拿下 10个 指标，占比 9.9% ，再往下就是碧波中学， 9个 指标，占比 8.91% 。
指标生的数量，多和下属初中的教育质量挂钩，不难发现的是， 越是高质量的初中，譬如木渎实验中学、迎春中学等等，拿到的指标生数量就越多 。
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房价多数不破3，学区房卖白菜价
虽然大区有了好高中，但是学区的划分从来不包括高中，都是学子们辛辛苦苦考出来的，所以， 高质量的初中，又一次成为了家长追捧的对象 。
吴中区的比较受认可的初中主要有以下几所，即， 木渎实验中学、迎春中学、碧波中学和城西中学 。
值得注意的是，今年吴中区甪直高中升为四星级高中，吴中区内共计4所四星级高中，从中考录取线来看，四星级高中录取最低限为603分。
下图为四所中学中考详情。
我们可以将这四所中学与三大区的同质量的高中进行一个比较（今年三大区四星高中录取分数线为606分）。
迎春中学vs青剑湖学校
2020年，青剑湖学校四星级上线率为 70% ，略高于迎春中学，来看一下二者周边二手房情况。
/迎春中学周边二手房
/青剑湖学校周边二手房
迎春中学周边二手房单价最低可至 2.5w/㎡ ，最高则为 5w/㎡ ，也就是中南雅苑，不过 中南雅苑在售均为别墅产品，对于仅追求学区的家长们而言，并不放在首选，所以可以忽略不计 。
青剑湖学校周边二手房单价最低为 3.2w/㎡ ，最高为 5.3w/㎡ ，同样的 芭堤花园也是纯别墅产品，忽略不计 。
碧波中学、城西中学vs草桥中学
2020碧波中学和城西中学四星级高中的达线率分别为 55.2%、56% ，草桥中学四星级高中达线率约为 52% 。
碧波中学与城西中学周边二手房情况如下，其中最低单价可至 2.1w/㎡ 。
/碧波中学、城西中学周边二手房
姑苏学区二手房价格在 3w/㎡ 左右浮动，相较碧波中学和城西中学周边的二手房来说， 老小区更多一些，居住质量相对差一点 。
/草桥中学周边二手房
木渎实验中学vs振华实验中学
木渎实验中学是吴中区中学顶尖学校，所以这次我们将姑苏区的顶尖初中振华实验中学作为其比较对象。
就不完全统计来看，目前最低价格可达 1.9w/㎡ ，作为吴中顶级学区房，这个价格实在是非常亲民。
/木渎实验中学周边二手房
振华实验中学学区房在 4.2w/㎡ 之间浮动，房源相当充裕，但是基本都是老小区，且超小面积户型非常多，压缩生活质量。
/振华实验中学周边二手房
两所顶尖学区房之间的单价差距高达 2w/㎡ 。
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写在最后
三大区学区房价格高到起飞，一方面是由于 学区的优质 ，另一方面则是因为其经济更加发达，譬如园区是整个苏州工业化发展最优秀的地方，姑苏区则是苏州发展的核心， 在这里买一所学区房，这些都成为了附带的价值，因此花费更加高昂 。
通过今天的文章，我们可以发现，吴中的好学校不是没有，但是常年下来，吴中学区不行，已经成为了刻板印象。
不过也值得庆幸，这些年吴中的学区房一直没有炒起来，多数不破3w/㎡ ， 比起三大区的4-6w/㎡的价格，2-3w/㎡的单价，让不少人可以拿下，压力更小 。